Hoevesteeg 44

Ruim, vrijstaand en energiezuinig (label A) wonen op een werkelijk unieke locatie! Deze prachtige woning heeft maar liefst 218 m2 aan woonoppervlak en biedt volop mogelijkheden. Met twee woonruimtes, nette keukens, grote badkamers, vijf slaapkamers en een geweldige tuin, is dit huis van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een bijgebouw, meerdere garages en een paardenstal. De unieke ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan een Natura 2000-gebied, met voorzieningen op fiets- en rijafstand. Kortom: een BUITENkans!

Over de ligging en de buurt:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1786 en sinds 1904 in de familie. In 1969 is het huis verbouwd voor dubbele bewoning. Tonden is een buurtschap in de gemeente Brummen in provincie Gelderland. Het huis heeft een unieke en vrije ligging aan een Natura 2000-gebied. Dagelijks zijn er zowel aan de voor- als achterkant van de woning reeën en herten te zien. Je woont in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de buurt.

Voor winkels en je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Zutphen, Eerbeek of Brummen, bereikbaar met de fiets of auto. Ook sportvoorzieningen, scholen en het dichtstbijzijnde treinstation zijn op korte rijafstand gelegen. De bushalte is lopend bereikbaar. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van N-wegen, de A50 en A1. Loenen ligt op 15 minuten rijden, Apeldoorn op 20 minuten en Arnhem op 35 minuten.


Indeling
Begane grond:
Het huis bestaat uit twee gedeeltes die op de eerste verdieping met elkaar zijn verbonden. Op de begane grond kun je via de voor- of achterdeur van het ene deel naar het andere. In 1978 zijn de bewoners begonnen met het verbouwen van het deel tot de woonkamer. Toen is de voorkant afgebrand en opnieuw opgebouwd. Sindsdien is het huis altijd goed onderhouden.

Achter de voordeur bevindt zich een ruime entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot een woonkamer, de gesloten keuken, toiletruimte met toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de badkamer.

De eerste woonkamer is voorzien van een fraaie vloer. De wanden en het plafond zijn hier netjes afgewerkt in neutrale kleuren. Dankzij de aanwezigheid van twee grote raampartijen is deze woonruimte heerlijk licht. De keuken, die bereikbaar is via de entreehal, staat in een hoekopstelling en heeft een strak design met houtkleurige keukenkastjes en een donker werkblad. Je treft hier de volgende apparatuur aan: vaatwasser, gasfornuis, koelkast en vriezer. De royale badkamer van is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche. Ook de wasmachine-aansluiting is hier aanwezig.

Via de achterdeur bereik je een kleine hal in het andere deel van de woning. Deze hal biedt toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de woonkamer. Deze ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van authentieke details. Vanuit de woonkamer loop je zo de eetkamer binnen. Deze ruimte is uitgerust met een donkere tegelvloer. Zowel de woon- als de eetkamer profiteren van veel natuurlijk licht. In de eetkamer bevindt zich een trap naar de eerste verdieping.

De tweede keuken bestaat uit een kastenwand en keukenblok in hoekopstelling. Deze keuken kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. Je beschikt hier over een koelkast. De keukenruimte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, een praktische berging en een badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een vloer van zeil en profiteren van een uitstekende lichtinval. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een staand toilet, wastafel en douchecabine.

Tuin
Het huis heeft een zeer grote tuin, die bestaat uit zowel groen als tegels. Het is op verschillende plekken mogelijk om een loungeplek in te richten. Ook is er genoeg ruimte voor speelgelegenheid voor kinderen. Je kunt hier in alle rust van het lekkere weer genieten. Via de tuin heb je toegang tot drie garages en een paardenstal.

Boven de garages is een ruime zolder aanwezig. In de linkergarage bevindt zich een smeerput. Het perceel is zeer geschikt voor het houden van klein vee, zoals pony’s, kippen en geiten. De paardenstal biedt ruimte voor één groot en één klein paard. Momenteel zijn er twee kleine paarden aanwezig. Er is een afgezet gebied voor de paarden, voorzien van beveiliging met stroomdraad.

Bijgebouw:
Het huis beschikt over een groot bijgebouw. Dit bijgebouw biedt ruimte voor het realiseren van een fijne woon/slaapruimte (bijvoorbeeld voor Mantelzorg of praktijkruimte). In het gebouw zijn ook een keuken en badkamer aanwezig. De keuken is uitgerust met een wasbak, koelkast en vriezer. De badkamer is in lichte kleuren betegeld en voorzien van een staand toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche.

Parkeren:
Drie garages en parkeergelegenheid rond het huis.


Bijzonderheden
• Vrijstaand huis met geweldige tuin en stuk land
• Twee woonkamers
• Twee keukens en een bijkeuken
• Twee badkamers
• Twee aparte toiletten
• Vijf ruime slaapkamers
• Drie aaneengesloten garages met grote zolder en paardenstal aanwezig
• Groot weiland
• Geschikt voor het houden van klein vee
• Bijgebouw geschikt als kangoeroewoning
• Dubbele bewoning is mogelijk met aanpassingen (goedkeuring van gemeente wel nodig)
• In 2024 zijn resterende kozijnen vervangen door kunststof kozijnen
• Nieuwe keuken uit 2024
• Voorzien van zonnepanelen
• Aan de achterkant gelegen aan een Natura 2000-gebied
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: A
• Volledige eigendom