Hoekenburglaan 56

Half vrijstaande royale en charmante jaren 30 woning met oprit en garage, van circa 200 m2 met 6 slaapkamers, een studeer/werkkamer, 2 badkamers, voortuin en grote zonnige achtertuin met ligging op het zuidwesten. Stijlvol met veel originele details, waaronder glas-in-lood ramen door het hele huis heen. Gelegen naast park Arentsburgh en de Vliet op loopafstand.
De woning is voorzien van 13 zonnepanelen!

INDELING:

Begane grond
Oprit naar garage. Entree via voortuin. Entree woning, tochtportaal met garderobe, hal met originele granito vloer, trap naar de eerste verdieping, ruime voorraadkast onder de trap en separaat toilet met fonteintje.
Buitengewoon royale woon-, eetkamer en open keuken. De woonkamer voorzien van houten vloer heeft twee zithoeken. Eén aan de voorzijde met erker en haardkachel. De ander aan de achterzijde met openslaande deuren naar de ruime en zonnige achtertuin. En-suite separatie naar de woonkeuken via glas in lood schuifdeuren. Het eetgedeelte is voorzien van houten vloeren en de keuken van tegels met vloerverwarming. De royale woonkeuken is van uniek groot formaat en zeer sfeervol.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met grote oven van Smeg, combi-magnetron, Amerikaanse koel/vrieskast, Quooker, vaatwasser en ontbijtbar.
Vanuit de keuken bereik je via openslaande deuren de tuinkamer. De tuinkamer (slaapkamer/speelkamer) met pvc vloer en vloerverwarming heeft twee volledig opengaande dubbele deuren naar de tuin, grote opbergruimte onder de trap en trap naar een bovenverdieping met een afgesloten kamer. Deze kan gebruikt worden als studiekamer.
De garage/opslag en wasruimte met ingebouwde kasten is te bereiken vanaf de oprit en vanuit de keuken. De garage is de perfecte plek om een bakfiets, fietsen, steps en andere spullen te stallen.

1e verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast, separaat toilet, 3 slaapkamer waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Een badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel en design radiator, tevens voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers met beide een walk-in closet en dakkapel. Geheel door een interieur designer ingericht. De tweede badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Berging waar tevens de CV is geplaatst en vliering voor extra opbergruimte.

Tuin:
Charmante voor/zij tuin met een fietsenkelder en stelplaats voor de vuilnisbakken en zonnige achtertuin met ligging op het zuidwesten.
Een virtuele bezichtiging kan geregeld worden via Whatsapp of FaceTime. Bel ons kantoor voor een afspraak.

BIJZONDERHEDEN:
- 13 zonnepanelen
- 6 slaapkamers
- Studiekamer
- 2 badkamers
- 3 toiletten (2x separaat )
- begane grond is voorzien van een houten vloer
- PVC vloer op de 1e en 2e verdieping
- achtertuin op het zuidwesten
- open moderne keuken van alle gemakken voorzien
- voortuin met oprit plek voor 1 à 2 auto’s
- veel bergruimte
- dubbele beglazing
- dak- en vloerisolatie

EXTRA INFORMATIE:
- huurprijs per maand à € 4.200, =
- waarborgsom van 01 maand bruto huurprijs à € 4.200, =
- huurperiode van minimaal 12 maanden
- woningdelers niet toegestaan

OMGEVING:
De ligging is ideaal tussen het historische centrum van Voorburg en Rijswijk. Het openbaar vervoer is op loopafstand met verbindingen naar Den Haag (10 min), Rotterdam (20 min) en Amsterdam (40 min). Internationale scholen zijn vlakbij (British School Leidschenveen/Mariahoeve op 10 minuten rijden, British/American/Internationale School in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten op 15 min rijden).
Een oase van rust direct gelegen naast het historisch park Arentsburg en de Trekvliet. Op loopafstand van speeltuin Agora, speeltuin ‘opa’s veldje’, buitenplaats Hofwijck en de gezellige Herenstraat met ruime variatie aan winkels en restaurants. Daarbij is deze woning echt goed bereikbaar: gelegen op de grens met de 'vernieuwende' Binckhorst (inclusief nieuwe Rotterdamsebaan) uitvalswegen (A4/A12/A13) en station Voorburg zijn om de hoek.
Het centrum van Den Haag ligt op 10 minuten fietsafstand en in 15 minuten fiets je naar het historische centrum van DelftOok andere voorzieningen zoals kinderopvang, basis- en middelbare scholen zijn dichtbij.

Semi-detached spacious and charming 1930s home with driveway and garage, of approximately 200 m2 with 6 bedrooms, a study/workroom, 2 bathrooms, front yard and large sunny backyard facing southwest. Stylish with many original details, including stained glass windows throughout the house. Located next to park Arentsburgh and the Vliet within walking distance.
The house is equipped with 13 solar panels!

LAYOUT:

First floor.
Driveway to garage. Entrance through front garden. draught portal with checkroom, hall with original granite floor, stairs to second floor, large pantry under the stairs and separate toilet with hand basin.
Extraordinary spacious living, dining and open kitchen. The living room with wooden floor has two sitting areas. One at the front with bay window and fireplace. The other at the rear with French doors to the spacious and sunny backyard. En-suite separation to the kitchen through stained glass sliding doors. The dining area has wooden floors and the kitchen tiles with underfloor heating. The spacious kitchen is of unique large size and very attractive.
The kitchen is equipped with various appliances including a 5-burner stove with large oven by Smeg, microwave, American fridge / freezer, Quooker, dishwasher and breakfast bar.
From the kitchen you reach the garden room through French doors. The garden room (bedroom / playroom) with PVC floor and underfloor heating has two fully opening double doors to the garden, large storage space under the stairs and stairs to an upper floor with an enclosed room. This can be used as a study.
The garage/storage and laundry room with built-in cabinets can be accessed from the driveway and from the kitchen. The garage is the perfect place to store a cargo bike, bicycles, scooters and other items.

1st floor:
Spacious landing with built-in closet, separate toilet, 3 bedrooms, 2 of which are at the front and 1 at the rear. A bathroom with walk-in shower, bathtub and double sink with cabinet and design radiator, also equipped with underfloor heating.

2nd floor:
Landing, 2 bedrooms both with walk-in closet and dormer. Completely decorated by an interior designer. The second bathroom has a shower, washbasin and toilet. Storage room where also the CV is placed and attic for extra storage space.

Garden:
Charming front/side garden with a bicycle cellar and staging area for garbage cans and sunny backyard with southwest exposure.
A virtual viewing can be arranged via Whatsapp or FaceTime. Please call our office for an appointment.

PARTICULARS:
- 13 solar panels
- 6 bedrooms
- Study room
- 2 bathrooms
- 3 toilets (2x separate)
- first floor has a wooden floor
- PVC floor on 1st and 2nd floor
- Southwest facing backyard
- Open modern kitchen fully equipped
- Front garden with driveway space for 1 or 2 cars
- lots of storage space
- Double glazing
- Roof and floor insulation

ADDITIONAL INFORMATION:
- rent per month at € 4.200, =
- guarantee deposit of 01 month gross rent of € 4.200, =
- rental period of at least 12 months
- house sharing not allowed

SURROUNDINGS:
The location is ideal between the historic center of Voorburg and Rijswijk. Public transport is within walking distance with connections to The Hague (10 min), Rotterdam (20 min) and Amsterdam (40 min). International schools are nearby (British School Leidschenveen/Mariahoeve at 10 min drive, British/American/International School in The Hague, Wassenaar and Voorschoten at 15 min drive).
An oasis of tranquility right next to the historic park Arentsburg and the Trekvliet. Within walking distance of playground Agora, playground 'grandpa's veldje', buitenplaats Hofwijck and the cozy Herenstraat with a wide variety of stores and restaurants. In addition, this property is really well accessible: located on the border with the 'innovative' Binckhorst (including new Rotterdamsebaan) roads (A4/A12/A13) and station Voorburg are around the corner.
The center of The Hague is at 10 minutes cycling distance and in 15 minutes you cycle to the historic center of DelftAlso other amenities such as childcare, primary and secondary schools are nearby.