Hoekeindseweg 107

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, dronebeelden, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op woensdag 23 april, donderdag 24 april, vrijdag 25 april en zaterdag 26 april 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet!

PRACHTIGE VRIJSTAANDE DIJKWONING MET TUIN RONDOM EN GARAGE
Hoekeindseweg 107 is een heerlijke vrijstaande dijkwoning met een luxe uitstraling. Zo'n heerlijk plekje tref je maar zelden in de verkoop. Dit is nu jouw kans om hier woondromen waar te gaan maken!
Binnenkomst aan de achterzijde via het ruime souterrain met slaapkamer, badkamer, berging, bijkeuken en toilet. Deze verdieping leent zich ook perfect voor bedrijf aan huis. Op de begane grond tref je de living met open keuken en toegang tot het dakterras. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, badkamer en toegang middels een vlizotrap naar de vliering. Aan de achterzijde in de tuin is ruimte voor het parkeren van drie auto's, toegang tot garage met berging, grote hobbykas, twee eikenhouten overkappingen en plaats voor meerdere zithoekjes. De woning heeft een (oud) energielabel F, na uitgifte zijn er 9 zonnepanelen en een airconditioning geplaatst. Gelegen aan de rand van Bleiswijk met vrij uitzicht in een gezellige buurtgemeenschap met omliggende woningen. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op fietsafstand te bereiken zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Hoekeindseweg) stopt op 4 minuten fietsen. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs. Gemeente Lansingerland is voornemens om van de paralelweg (Hoekeindseweg) een fietsstraat te maken waarbij gemotoriseerd verkeer te gast is.

Indeling:
Bij binnenkomst via de achterzijde van de woning kom je in de hal van het souterrain. Deze geeft toegang tot de ruime slaapkamer (5.07 x 3.63) met een mooie houten vloer. Deze kamer is voorzien van een eigen badkamer. Hier kun je natuurlijk ook bedrijf aan huis houden. Het volledig betegelde toilet, twee vaste kasten en een grote bijkeuken (3.04 x 2.75) met wasmachine aansluiting.

Middels een vaste trap kom je in de ruime en lichte living met open keuken (5.07 x 7.92) op begane grond niveau. Hier ervaar je het gevoel van vrijstaand wonen met ramen aan alle zijden. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime dakterras op om van het buitenleven te genieten. Het dakterras (6.74 x 3.55) is gelegen op het aangename zuiden met een overkapping welke geheel bedekt is met zonnepanelen.

De eerste verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De grootste is in gebruik als slaapkamer (4.74 x 2.75) en de andere twee doen momenteel dienst als werkkamer (3.07 x 2.75) en kastenkamer (3.73 x 2.25). De badkamer (1.99 x 2.25) is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Vanaf de overloop kun je middels een vlizotrap bij de vliering (7.92 x 0.87) komen.

Buiten:
De heerlijke tuin rondom de woning is ook een enorm pluspunt. Via de oprit aan de linkerzijde kom je in de achtertuin met drie parkeerplaatsen, toegang tot de woning en bij de garage met inpandige berging (6.74 x 3.55). De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van beplanting, twee maal een houten overkapping (4.46 x 2.96), kippenren en een prachtige hobbykas (6.68 x 4.53) om je eigen gewas te verbouwen. Aan deze kant van de woning kun je rustig zitten zonder overheersende geluiden. Aan de rechterzijde van de woning is nog een stukje grond van derden in gebruik waar je ook de mogelijkheid hebt groente of fruit te verbouwen in je eigen moestuin.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1956
* Eigendom
* Woonoppervlakte circa 121,5 m2
* Groot perceel van circa 636 m2
* Garage met inpandige berging van circa 29,8 m2
* Hobbykas (23,5 m2) met 2x eikenhouten overkapping
* Dakterras met een dak van zonnepanelen (2020 eigendom) op de garage
* Heerlijke tuin rondom met veel privacy en zon
* Mogelijkheid tot verbouwen van eigen gewas in de hobbykas en moestuin
* Vier slaapkamers
* Houten kozijnen met dubbel en HR++ glas
* Airconditioning (2020 eigendom)
* Waterontharder
* Gehele buitenterrein is in 2020 gerenoveerd inclusief damwand en nieuw asfalt
* Energielabel F (oud type label)
* CV Ketel Nefit (eigendom, 2020)
* Mogelijkheid tot bedrijf aan huis
* Recht van overpad nummer 109
* Vrije landelijke ligging dichtbij uitvalswegen en het dorp van Bleiswijk en Bergschenhoek

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Het gebruikte beeldmateriaal (foto's en video) is afkomstig van verkoper en mag niet gekopieerd of gebruikt worden zonder toestemming.

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.