Hoefijzer 32

Ben je op zoek naar de perfecte starterswoning in het gezellige Zwaag?
Dan is dit de ideale woonkans! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, bevind deze woning zich nabij alle voorzieningen. Denk aan winkelcentrum De Huesmolen, diverse sportfaciliteiten, scholen, en uitvalswegen richting de A7. Ook de binnenstad van Hoorn is gemakkelijk bereikbaar.
De woning beschikt over energielabel B, 3 slaapkamers, kunststof kozijnen, een prettige serre en is gelegen in een rustig hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt.
INDELING Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bereikt u via de hal/entree de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, meterkast (vernieuwd in 2014) en deur naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is verrassend ruim en licht en aan de achterzijde in 2014 uitgebouwd met een zonnige serre. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap en is tevens voorzien van plintverwarming. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken en de serre, waar ook de tuindeur is naar de achtertuin.
Tuin: Via de achterzijde loop je de ruime achtertuin in. De tuin is gelegen op het zonnige zuid westen en grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over een achterom en een houten schuur uit 2023.
Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, en geeft toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en trap naar tweede verdieping. De slaapkamers zijn verschillend van formaat. De badkamer heeft een raam voor de natuurlijke ventilatie en is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, tweede toilet en sierradiator.
Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolder met 3e slaapkamer met dakramen en veel bergruimte. Ook bevind zich hier de opstelling voor de C.V. ketel (2023)
Aanvaarding medio begin februari 2025

Bijzonderheden:
- Lichte woonkamer met aangebouwde serre
- Mogelijkheid tot realiseren van een 4e slaapkamer
- Zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
-Kunststof kozijnen rondom met HR++ glas
- CV Ketel en mechanische ventilatie vervangen in 2023
- Energielabel B