Hoefakkerstraat 85

HOEFAKKERSTRAAT 85 TILBURG

Deze karakteristieke stadswoning, is gelegen in het gezellige stadscentrum en op loopafstand van het Besterdplein en het NS-plein. Binnen een paar minuten fietsen ben je in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met de wereldberoemde LocHal en gezellige restaurants zoals, Mood, De Houtloods, De Wagon en Raw. Bovendien bevindt de dichtstbijzijnde uitvalsweg zich op slechts 5 minuten rijden. Kortom een TOPplek...!!!

BEGANE GROND:

Entree: Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Door het glas-in-lood venster boven de voordeur, valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte "houtlook" laminaatvloer, gelegd in visgraat motief, loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De woonkamer is van een fijn formaat. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De ramen in de voorgevel lopen bijna tot aan het plafond en geven de living een nog ruimtelijker effect. Ook deze ramen beschikken over de karakteristieke glas-in-lood vensters.

Keuken: De moderne keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kookplaat met kookveldafzuiging van BORA. De keuken beschikt verder over een vaatwasser, een Quooker, een koelkast met vriezer en een combi-oven/magnetron op ooghoogte. Het aanrecht loopt door onder het raam in de achtergevel, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. De grote lichtkoepel zorgt voor veel natuurlijk licht.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het portaal achter de keuken. Hier bevindt zich het toilet, een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de deur naar de tuin.

Badkamer: De royale badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een dubbele wastafel met wandmeubel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Ook hier valt veel daglicht naar binnen door een lichtkoepel. Via de badkamer heb je tevens toegang tot de trapkast onder de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een toilet. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog een twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn, net als de overloop, mooi afgewerkt met een "houtlook" laminaat vloer.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De grote dakramen zorgen voor een volwaardige tweede verdieping. Hier zou je nog een vierde slaapkamer kunnen realiseren.

TUIN:
De stadstuin ligt op het noordwesten en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met grote vierkante tegels en biedt veel privacy. Via de poort aan de achterzijde kun je gemakkelijk met je fiets achterom.


- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 96 m2;
- Woonoppervlak 104 m2;
- Inhoud 367 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Keuken vernieuwd in 2023;
- Centraal Station Tilburg op loopafstand;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.