Hochstrasse 64

Dit ruim bemeten, **vrijstaand landhuis** is gelegen aan een rustige weg in het grensdorp Schalbruch ( gem. Selfkant). In de onmiddellijke nabijheid bevindt zich een uitgestrekt, bosrijk wandelgebied die als groene zoom de Nederlandse grens markeert. Sittard, Susteren, Nieuwstadt en Echt bevinden zich op een steenworp afstand.

Het landhuis kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en een groot aanbod van **woonoppervlakte (ca. 170 m2)**, **inhoud (ca. 786 m3)** en **perceeloppervlakte (1060 m2)**. Buiten de woonruimte is er een aanbod van ca. 86 m2 aan bergruimte.

De mooie siertuin en achterliggende landerijen bieden een prachtig uitzicht.

**Van grote bijzonderheid is de ruime en luxe badkamer, de moderne keuken, het bouwvolume en de prachtige vergezichten in de tuin.**

Uiteraard voldoen voorzieningen als Kunststof kozijnen met dubbel glas, rolluiken, isolatie en uitgebreide technische installaties, zoals o.a. glasvezel voor snel internet, aan de hoogste eisen.

*Kortom… voor mensen die van ruimte houden, een groot gezin hebben, willen wonen en werken onder een dak én dit vooral in een rustige omgeving…*

**Souterrain:**

Kelder l (3.70 x 2.72 m) met wastafel.

Kelder ll (4.28 x 3.38 m) met deur naar tuin/terras.

Kelder III (2.00 x 1.00 m) met wastafel en douche

Logeer/hobbykamer (6.02 x 5.00 m) v.v. laminaatvloer.

Kelder V (5.02 x 3.10 m) provisie/wijnkelder.

Kelder Vl (opstelling CV installatie, boiler en olietanks).

**Begane grond:**

Grote hal/entree (4.97 x 4.20 m) met trappenhuis.

Woonkamer (9.47 x 5.97/3.83 m) met dubbele tuindeur naar terras en inbouwhaard in schouw.

Keuken (4.38 x 3.37 m) met modern aanbouwkeuken inclusief apparatuur

Bijjkeuken (3.67 x 2.69 m) v.v. witgoedaansluitingen en wastafel, vanuit de bijkeuken is het terras bereikbaar.

Gezellig terras onder overstek aan de tuinzijde.

**De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.**

**Garage/berging (7.60 x 3.66 m).**

**Carport (11.80 x 2.87 m) met elektrisch bedienbare kantelpoort.**

**1e verdieping:**

Overloop met vide.

Hoofdslaapkamer (6.13 x 4.95 m) met aansluitingen voor TV.

2e slaapkamer (5.77 x 2.68 m) met aansluitingen voor TV.

3e slaapkamer (5.75 x 3.83 m).

**Moderne badkamer (3.91 x 3.32 m) met grote inloopdouche achter glazen wand v.v. regendouche, ligbad, dubbele wastafels in meubel en toilet.**

**De badkamer beschikt over vloerverwarming, indirect dimbare LED verlichting, een op afstand bedienbare geluidsinstallatie en TV voorbereiding.**

**De eerste verdieping beschikt geheel over parketvloeren m.u.v. de badkamer.**

**2e verdieping:**

Met vlizotrap bereikbare zolder.

**Grote siertuin met vrij uitzicht op buitengebied.**

**GOED OM TE WETEN**

· Woonoppervlakte ca. 170 m2

· **Hr ++ glas.**

· Inhoud ca. 786 m3

· Perceel 1060 m2

· Rustig gelegen, op loopafstand van uitgestrekte wandelgebieden en diverse winkels in de nabije omgeving.

· Begane grond voorzien van siergrind vloeren en vloerverwarming.

· Mooie badkamer met bijzondere technische snufjes.

· Vrij uitzicht achterzijde.

· Nieuwe keuken.