Hobbelrade 73

Karakteristieke vrijstaande woning (bouwjaar 1921) met aanbouw en vier slaapkamers, gelegen op een royaal perceel nabij het dorpscentrum en uitgestrekte landerijen.

Souterrain:
Via de keuken bereikbare kelderberging (5,25 x 4,08 m).

Begane grond:
Entree/hal. Ruime doorzonwoonkamer (7,45 x 4,10 m) met veel daglichtinval. Gesloten keuken met keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant HR-combi 2019, huurtoestel).
Moderne badkamer met hoekligbad, inloopdouche en badkamermeubel. Separate toiletruimte met zwevend closet.
Inpandige garage (5,92 x 4,45 m) met elektrisch rolluik, schuifpui en verwarming. Deze ruimte is uitermate geschikt om te verbouwen tot tweede woonkamer, werkkamer of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 (4,22 x 2,22 m), slaapkamer 2 (4,22 x 1,86 m) en slaapkamer 3 (4,19 x 3,19 m). Via tussenhal bereikbare royale ouderslaapkamer (7,13 x 4,44 m). Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

Tweede verdieping / zolder:
Via vaste trap bereikbare zolder. Overloop en twee bergruimtes die kunnen worden verbouwd tot extra kamers.

Bijzonderheden:
Deze vrijstaande eengezinswoning is grotendeels afgewerkt met moderne laminaatvloeren en glad gestuukte wanden.
De woning is voorzien van gedeeltelijke spouwmuurisolatie, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken.
Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst.
Dankzij de ruime tuin en de mogelijkheid om drie extra slaapkamers te realiseren, is deze woning bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen.

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.
Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.