Hillevliet 39

ROYAAL WONEN AAN EEN PRACHTIGE SINGEL OP EEN CENTRALE PLEK! Aan de Hillevliet 39 valt alles samen en daarom is deze tussenwoning met recht een pareltje op zuid. Maar liefst ca. 156 m² woonoppervlakte krijg je tot je beschikking verdeeld over 3 woonlagen. De indeling, de staat, de ligging, het zijn allemaal punten die zonder meer in de smaak vallen. De foto's spreken tot de verbeelding en nodigen je uit voor een bezichtiging. Welkom thuis!

De woning is gelegen aan de statige Hillevliet, een lommerrijke straat met karakteristieke panden, fraaie gevels en een singel. Het is de weg die uitkomt ter hoogte van Katendrecht, met ertussen de wijk waar je de bekende Afrikaandermarkt vindt. Een van de grootste, kleurrijkste en gezelligste markten van Nederland. Door de centrale ligging liggen de verschillende hotspotgebieden binnen handbereik. Je kunt gebruik maken van verschillen OV-verbindingen; tram en de metro (± 5 minuten), waardoor het uitstekend reizen is. Richting Katendrecht zijn er aantrekkelijke ontwikkelingen gaande, denk aan de komst van het Nelson Mandelapark, wat gerealiseerd zal worden in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo. Kortom: een ideale locatie!

Persoonlijke noot van de verkopers: 'We hebben enorm genoten van onze tijd in Hillevliet 39. Door het unieke karakter van het huis voelden we ons hier gelijk thuis. De ruime kamers, hoge platfond en grote ramen zorgen voor veel licht en een gevoel van ruimte. De nieuwe badkamer is luxe. De locatie van het huis is super: de tuin is als een oase van rust, het is er uitzicht op de singel is prachtig en met de metro zijn we zo op alle leuke plekken in Rotterdam.'

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:  
* Woningentree met boven de voordeur glas-in-lood ramen; ruime hal met de trapopgang en toegang tot de toiletruimte. 
* Moderne toiletruimte (2024) voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk eigentijdse betegeling. 
* Open keukenruimte aan de voorzijde voorzien van degelijke inbouwkeuken in L-opstelling met een bar, composiet werkblad en apparatuur: gaskookplaat (5-pits), grillplaat, combimagnetron, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, koffieautomaat (defect) en ingebouwde afzuigkap. 
* Royale, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de glazen (schuif)pui aan de achterzijde en voorzien van grindvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond. 
* Bijkeuken voorzien van tegelvloer, keukenopstelling met spoelbak, aansluiting voor de wasmachine en een trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. 
* Fijne achtertuin (ca. 40 m²) gelegen op het zuidwesten voorzien van bestrating. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Moderne toiletruimte (2024) voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk eigentijdse betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en meterkast.
* Luxe badkamer (2024) voorzien van royale inloopdouche, 2-persoons ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmbare spiegel, elektrische vloerverwarming, dimbare spots, mechanische ventilatie en eigentijdse betegeling. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zuidwesten.

Tweede verdieping:
* Royale overloop voorzien van tapijtvloer, dakkapel aan beide zijden en de opstelling van de C.V.-combiketel. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van dakkapel, opstelling van de mechanische ventilatie.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 11 augustus 2032.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Er is sprake van na-isolatie aan het dak en grotendeels ook de gevels.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2015).
* Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in maart 2025 uitgevoerd. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De gemeente is in gesprek met de wijk Bloemhof over tal van onderwerpen, zoals bodemdaling, rioolvervanging en het verbeteren van de wijk, et cetera. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 156 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 586 m³
* Perceel 107 m²

Bouwjaar woning              : 1914
Oplevering                      : In onderling overleg