Heymansstraat 68

Dit is je kans! Zoek je een nette ENERGIEZUINIGE instapper in het stadsdeel Rotterdam Lombardijen? Welkom thuis aan Heymansstraat 68!

Ben je op zoek naar een leuke woning waar je eventueel wat liefde in kan steken?
Deze woning kan je zo betrekken of naar smaak aanpassen. Ter inspiratie hebben we voorbeelden toegevoegd, zie foto's en brochure. Ook is er een inspiratieplattegrond gemaakt voor het creëren van een extra slaapkamer.
Maak een afspraak voor een rondleiding en laat je verrassen.

BEZICHTIGINGEN | OP AFSPRAAK MOGELIJK
OPEN HUIS | ZATERDAG 20 JANUARI 2024 | 11:00 - 13:00 UUR *

* Meld je vooraf aan en ontvang het MOVE-dossier

Een zeer comfortabele update qua energielabel, naar energielabel A!
Het hele complex is in 2022 verduurzaamd d.m.v. kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, spouwmuur, dak en kelderisolatie, zonnepanelen en vraag gestuurde software voor de blokverwarming.

Dit 3 (voorheen 4) -kamer appartement met ruime berging is gelegen op de 1e etage van het wooncomplex. Het appartement is voorzien van een eigen balkon, op het oosten gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een groter balkon, welke is gelegen op het westen. In het gehele appartement ligt een laminaatvloer.

DIRECTE OMGEVING:
De ligging is zeer gunstig! Voor de deur een fijne groenstrook en om de hoek zijn veel winkels aan de Spinozaweg met daarbij een bushalte waar verschillende buslijnen stoppen. Achter het complex is tramhalte Molenvliet gelegen, welke je direct naar het stadscentrum brengt. Vlakbij is het "Spinozapark". Via de Vaanweg bereik je gemakkelijk de snelweg en ook het hart van Zuid met daarbij het winkelcentrum Zuidplein. Op tien minuten loopafstand ligt het NS-treinstation Lombardijen.

De oplevering kan snel plaatsvinden en de woning kan desgewenst gemeubileerd overgenomen worden. Maak een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING:
Entree portiek met intercom, postbussen en toegang tot het souterrain.

Eerste woonlaag:
Entree in ruime welkomsthal (2.20 x 2.87m) v.v. voorraadkast en meterkast, verder toegang tot alle vertrekken.

De toiletruimte is voorzien van een nieuw closet en fonteintje;

De ruime woonkamer (ca 5.10 x 3.61m), doorzon, is gelegen aan de voorzijde van de woning, door de ligging op het westen is het vanaf de middag en avond heerlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de straat en het groen;

- Slaapkamer 1 (2.87 x 3.41m), master, v.v. eigen balkon (2.87 x 1.15m) gelegen aan de voorzijde op het westen;
- Slaapkamer 2 (4.06 x 2.19mm) gelegen aan de achterzijde;

De badkamer is voorzien van een douche met nieuwe thermostaatkraan en wastafelmeubel. In de badkamer is tevens de opstelplaats voor de elektrische boiler (Bosch 80 Liter, warmwatervoorziening, 11-2023).

De keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, gelegen aan de achterzijde met een eigen balkon (ca. 2.12m x 0,91m). Door de oostelijke kant heb je hier de ochtendzon, lekker voor bij de koffie!

Berging:
In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de ruime berging (4.20 x 1.89m), volledig geïsoleerd, voorzien van licht en elektra.

SAMENVATTING:
- Energielabel A | geldig tot 20-12-2033;
- De woning is in 2022 verduurzaamd;
- Centrale verwarming middels blokverwarming
- Warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter – 11-2023).
- De woning is naar wens gemeubileerd over te nemen;
- Actieve VVE, bijdrage 226,04 euro per maand en 30 euro stookkosten;
- Deze leuke woning kan naar smaak aangepast en afgewerkt worden;
- Ruime berging;
- De woonwijk Lombardijen is zeer gunstig gelegen;
- Woonoppervlakte: ca. 75m²;
- Inhoud: ca. 241m³;
- De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming;
- Oplevering kan snel plaatsvinden.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform meetconstructies op basis van de NEN2580 norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs!
Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

RE/MAX MAKELAAR: Libby Voormeulen