Heuvelweg 2

Recreëren aan het water en genieten van luxe en rendement

Word wakker met een prachtig uitzicht over het binnenmeer, ontspan in je eigen hottub of sauna en geniet van het comfort van deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning van circa 78 m². Gelegen aan de Heuvelweg 2 in Vlagtwedde, op Parc Emslandermeer, combineert deze woning rust, natuur en luxe voorzieningen op unieke wijze. Ideaal als eigen vakantiebestemming én als interessante investering. Dankzij de royale kavel van 544 m² én directe ligging aan het water ervaar je hier dagelijks rust, ruimte en comfort.

De woning ligt aan het begin van het park, met alle voorzieningen op loopafstand, zoals het restaurant en het zwembad. Dankzij de ligging aan het water neem je zo een verfrissende duik in het binnenmeer vanaf je eigen vlonder of aanlegsteiger, of vis je in alle rust vanuit je tuin.

Binnen ervaar je een lichte, sfeervolle woonkamer met open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Grote ramen en openslaande deuren halen het buitenleven naar binnen en geven direct toegang tot de royale, groene tuin. Hier geniet je in alle privacy van het zonneterras, de hottub en het schitterende uitzicht over het meer. De tuin grenst direct aan het water, waardoor je optimaal profiteert van de unieke ligging.

INDELING:
Op de begane grond vind je een lichte doorzon woonkamer met open keuken. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt toegang tot het terras en tuin en creëert een fijne binnen-buiten sfeer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de hal krijg je toegang tot het toilet, de eerste badkamer, een slaapkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon met prachtig uitzicht op de tuin en het meer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim betegeld terras met tuinmeubilair. Naast de woning staat een hottub, waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over het meer. De sauna, bereikbaar vanuit de tuin, maakt het plaatje van luxe en ontspanning helemaal compleet.

BIJZONDERHEDEN:
* Halfvrijstaande woning
* Royale kavel van 544 m² eigen grond
* Hottub in de tuin
* Privésauna (combinatie van traditioneel en infrarood)
* Directe ligging aan het binnenmeer met eigen vlonder
* Twee eigen parkeerplaatsen
* Goed onderhouden en instapklaar
* Type Wellness, geschikt voor 6-8 personen
* Voorzien van een nieuwe combiketel (2021)
* Frisse, moderne inrichting
* Interessant verhuurrendement mogelijk
* Aantrekkelijke investering

De woning wordt momenteel verhuurd als type Wellness 6-8 personen en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Bij aankoop kun je dus direct starten met eigen gebruik en/of verhuur. Dit maakt de woning extra interessant als investering, met een verwacht rendement van circa 5 % op dit park. Verhuur is overigens geheel vrijblijvend; je bepaalt zelf hoe je de woning inzet. Permanente bewoning is op deze kavel niet toegestaan.
Voor meer informatie hierover kun je contact opnemen met ons makelaarskantoor.

HET PARK EN ZIJN OMGEVING
Parc Emslandermeer biedt een scala aan faciliteiten, zoals een subtropisch zwembad, sauna, diverse speeltuinen, een jeu-de-boulesbaan en het sfeervolle restaurant Nuver met uitzicht op de golfbaan. Het park ligt in een van de mooiste gebieden van Groningen: Westerwolde. Dankzij de prachtige ligging te midden van bos en water is deze plek bijzonder geliefd bij jonge gezinnen, wandelaars en levensgenieters.

Kortom: op het park is van alles te beleven, en ook de omgeving heeft veel te bieden.

De omgeving van Vlagtwedde biedt volop mogelijkheden voor actieve en culturele uitstapjes. Geniet van mooie fietsroutes, gezellige horeca, diverse winkels en het historische vestingdorp Bourtange op korte afstand. Westerwolde is bij uitstek geschikt voor toerisme, met een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden én talloze bezienswaardigheden.

Benieuwd naar deze unieke woning aan het water?
Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.