Heuvelstraat 37

Zoek jij ruimte in huis en de mogelijkheid om altijd te kunnen parkeren dichtbij huis? Dit hoekhuis heeft een moderne keuken, een nette badkamer, vier slaapkamers, een dakterras en een tuin op het zuidoosten, een zij-tuin, een achterom, een garage en een eigen parkeerplaats. Het huis is voorzien van kunststof kozijnen. De woning is gelegen aan de rand van Princenhage. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 31 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren de tuin te bereiken.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern keukenblok uit 2025 (met een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een aansluiting voor de vaatwasmachine) en een koelvriescombinatie.
In de entree en de woonkamer ligt een pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is circa 5,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de berg-/wasruimte, de zolderkamer en het dakterras.
De berg-/wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte, de HR-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
De zolderkamer is circa 13 m² groot. De zolderkamer is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde en een airco.
Het aan de achterzijde gelegen dakterras (circa 9,5 m²) ligt op het zuidoosten.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel van het merk Nefit is uit 2011.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Voorzieningen
De woning heeft op de begane grond aan de voor- en achterzijde rolluiken.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur, deze is van hout) en dak-, muur- en vloerisolatie.

Tuin
De op het zuidoosten gelegen achtertuin heeft sierbestrating, elektrapunten, een tapkraan, een achterom en een zij-ingang.
De tuin naast het huis is dicht gemaakt zodat er containers, fietsen, een bakfiets of motor overdekt geplaatst kunnen worden.
De betegelde voortuin heeft leibomen, ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten.

Garage
De stenen garage is circa 15 m² groot. De garage heeft elektra en een kanteldeur.

Parkeerplaats
De woning heeft een eigen parkeerplaats, deze is gelegen op het terrein aan de achterzijde van de woning.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Aan het begin van de straat is het Mertersempark in de wijk Princenhage. Het Mertersempark heeft speeltoestellen. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In Princenhage zijn twee basisscholen en diverse kinderopvangcentra.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda zijn de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.