Heuvelhof 12

Dit geschakelde, speels ingedeelde herenhuis biedt met 173 m² gebruiksoppervlakte volop ruimte en is daarmee echt een familiehuis. Thuiskomen, thuiswerken, koken met vrienden of familie, samen “Netflixen” of genieten van de fijne tuin op het westen: in deze woning komt het allemaal samen.
De Heuvelhof staat bekend om haar woningen met royaal woonoppervlak en grote inhoud. Ook deze woning is goed onderhouden en beschikt over een ruime garage met bijkeuken. Er zijn maar liefst zes slaapkamers, waarvan één de entresol boven de woonkamer betreft. De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een eigen balkon en de zolderverdieping biedt zelfs een dakterras van 12 m². Parkeren doe je op eigen terrein en met een kleine aanpassing in de voortuin is er eenvoudig een tweede parkeerplaats te realiseren.

De ligging is ideaal: aan de rand van het oude centrum van Waddinxveen, dichtbij uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Scholen en winkels liggen op slechts vijf minuten fietsen, en ook Gouda bereik je in een halfuurtje op de fiets.

We hebben uiteraard veel foto's gemaakt en de plattegronden geven al veel informatie, maar het ruimtelijke én knusse gevoel van de woonkamer ervaar je pas echt als je er zelf staat. Bel ons dus snel voor een afspraak!


Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Via de tussendeur kom je eerst in de keukenruimte, die optisch wordt gescheiden van de woonkamer door een gezellige open haard. De nette U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken en de achtergelegen garage - de entree die de huidige bewoners zelf vaak gebruiken.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en eetkamer. Deze ruimtes vormen een logisch geheel en hebben een prettige sfeer. De grote hoeveelheid daglicht en de schuine daklijn (tot wel 4 meter hoog) zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect. De vide boven de woonkamer versterkt het speelse karakter. De vloer is voorzien van massief eikenhout en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin.


Eerste verdieping
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,2 m², 8,3 m² en 14,9 m². De laatst genoemde betreft de “master bedroom” en heeft een eigen wasgelegenheid en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Eén van de andere kamers is voorzien van een kastenwand en fungeert momenteel als inloopkast. De vierde kamer met vide ligt boven de woonkamer en is uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer.
De badkamer is bereikbaar via de ruime overloop en is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator. Het toilet bevindt zich separaat naast de badkamer.

Tweede verdieping
Tweede verdieping:
Een hardhouten (open) trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Intergas Xtreme HR-combiketel (2024) en de unit voor mechanische ventilatie. De overloop biedt tevens toegang tot het ruime dakterras van circa 12 m², gelegen op het westen - ideaal voor middag- en avondzon. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig, met zelfs de mogelijkheid om een derde kamer te realiseren.


Tuin
Bijkeuken, garage en tuin:
De betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier kun je doorlopen naar de garage, die is uitgerust met een handbediende kanteldeur, verwarming, een vliering en een extra entree aan de voorzijde.
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Naast een terras direct achter het huis zijn er ook meerdere zitplekjes tussen de borders waar je in alle rust kunt genieten. De diverse groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en een prettige dieptewerking. Er is een achterom via een afgesloten brandgang.


Bijzonderheden
Ligging:
De woning ligt aan een rustig woonerf. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s (waarvan één optioneel met aanpassing van de voortuin). In de straat zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen. In de directe omgeving is een speelplaats aanwezig en de woning heeft een vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Openbaar vervoer ligt op enkele minuten loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Dorpstraat of op het Gouweplein. Voor natuur en recreatie zijn het Bentwoud, het Gouwebos en de omliggende polders ideaal. Via de A12 en A20 ben je snel op weg naar je bestemming.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1979
• Perceeloppervlakte: 239 m² eigen grond
• Woonoppervlakte: ca. 173 m²
• Inhoud woning: ca. 641 m³
• Dakterras op het westen (12 m²)
• Parkeren op eigen terrein
• 6 slaapkamers
• Ruime garage met bijkeuken
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Voegwerk van de gevel in 2021 gerenoveerd
• Dakbedekking, en loodwerk platte dak in 2020 gerenoveerd
• Schilderwerk in 2023/2024 uitgevoerd
• 4 zonnepanelen gemonteerd
• Nieuwe en uitgebreide meterkast in 2023 gemonteerd
• Oplevering in overleg, indicatie medio oktober 2025

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief en bedoeld ter illustratie.