Heutinkstraat 280

DEZE WONING WIL JE! Men stelt wel eens dat de ligging het belangrijkste aspect van een woning is. Dan zit je bij deze woning meer dan goed. Wat een rust en wat een uitzicht. Als de woning zelf dan ook nog eens bijna geheel vernieuwd is en is omgetoverd tot een heel inspirerend geheel, dan heb je minimaal 2 redenen om te komen kijken…

Indeling:
Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met rechtdoor de trap naar de eerste verdieping en direct links de deur naar de woonkamer, heerlijk licht door de erker en het zijgevelraam. Een houtkachel is aanwezig en details als inbouwkast, paneeldeuren, de fraaie houten vloer en de suite deuren naar de keuken zorgen voor een goed gevoel. Achter de suitedeuren vinden we de keuken. In 2021 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. De massief houten vloer van de woonkamer is ook hier aanwezig, waardoor er een fraai geheel is ontstaan. Door het formaat van de keuken krijgt ook de eettafel hier een ruime plek. Achter de keuken ligt de uitbouw met vernieuwd toilet, een bijkeuken en de deur naar de besloten achtertuin.

Tuin: De besloten tuin is heerlijk zonnig, vanwege de zuidwestelijke oriëntatie. De punt van de tuin is gevuld met een goede fietsenberging en de ruimte tussen deze schuur en de woning werd overdekt, waardoor de woning beschikt over een heerlijk overdekt terras. De poort, naast de woning, leidt naar de straat.

1e verdieping: Boven treffen we een in het midden geplaatste overloop, die toegang biedt tot 2 goede slaapkamers en de totaal nieuwe badkamer. Aan de voorzijde, over de gehele breedte, de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer. De voormalige derde slaapkamer werd in 2021 voorzien van een betonvloer en omgetoverd in een mooie en moderne badkamer, met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de ruime zolderverdieping. Deze heeft een open karakter met bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor de nodige lichtinval en het centrale spant geeft de kamer die heerlijke jaren ’30 uitstraling.

EXTRA informatie:
- Echt mooie 2/1 kap met overkapping en fietsenberging.
- Gelegen op 1 van de mooiste plekjes van het Hogeland Zuid.
- Sinds 2017 grotendeels vernieuwd en daardoor lekker fris.
- Met suite deuren tussen woonkamer en woonkeuken.
- Fraaie moderne inbouwkeuken uit 2021 aan de achterzijde.
- Eveneens in 2021 compleet nieuw aangelegde badkamer op de eerste verdieping.
- Voormalige doucheruimte is bijkeuken geworden.
- Ook het toilet werd vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer met erker en zijgevelraam geeft subliem zicht op de straat en het weiland aan de overzijde.
- Daarnaast is de woonkamer ook heerlijk licht door deze raampartijen.
- Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en de genoemde badkamer.
- Deze is zeer fraai uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
- Tweede verdieping met grote EXTRA slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen en dakraam op zolder zijn kunststof.
- Schilderwerk grotendeels in 2025 vernieuwd, zowel binnen als buiten.
- Verwarming middels een eigendom combiketel.
- De zolder en de eerste verdieping kunnen worden verwarmd en gekoeld door twee airco’s uit 2019.
- In 2018 werd de woning voor en achter voorzien van rolluiken. Niet alleen gunstig om de zon buiten te houden, maar ook heel effectief bij vrieskou.
- Open ligging, letterlijk op de grens tussen woonwijk en buitengebied.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, busverbindingen etc.
- Slechts enkele minuten fietsen van de binnenstad van Enschede
- Veel voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca.111 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.92 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.9 m².
- Externe bergruimte: ca.6 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 326 m³.
- Bouwjaar: 1938.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

THIS IS THE HOME YOU WANT! They say location is everything—and if that's true, then this home scores top marks. What peace, what a view! And when the house itself has also been almost completely renovated and transformed into an inspiring living space, you’ve got at least *two* great reasons to come and take a look…

Layout:
Ground floor: Let’s enter through the front door. You’ll find yourself in a hallway with the staircase straight ahead and the door to the living room immediately on the left. The living room is wonderfully bright thanks to the bay window and side window. A wood-burning stove is present, and lovely details like built-in cabinets, panel doors, the beautiful wooden flooring, and sliding pocket doors to the kitchen all create a warm and welcoming atmosphere. Behind the sliding doors is the kitchen, fully renovated in 2021 and equipped with built-in appliances. The solid wood flooring from the living room continues here, creating a seamless look. The kitchen is generously sized, leaving ample room for a large dining table. At the rear, an extension houses a modernized toilet, a utility room, and access to the private backyard.

Garden: The enclosed garden is beautifully sunny thanks to its southwest orientation. The far corner of the garden houses a good-sized bike shed, and the space between the shed and the house has been covered to create a cozy, sheltered terrace. A side gate next to the home provides access to the street.

First floor: Upstairs you’ll find a central landing that provides access to two spacious bedrooms and a completely new bathroom. The main bedroom spans the entire width of the front of the house. At the back is another generously sized second bedroom. The former third bedroom was transformed in 2021 with a new concrete floor and now serves as a stylish modern bathroom featuring a walk-in shower, second toilet, and double sink.

Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic floor. This open space includes storage tucked behind the knee walls. A large skylight provides plenty of natural light, and the exposed central beam gives the room that charming 1930s character.

EXTRA information:
- Beautiful semi-detached home with covered terrace and bike storage.
- Located in one of the most scenic spots in Hogeland South.
- Largely renovated since 2017—fresh and ready to move in.
- Charming sliding doors between the living room and kitchen.
- Stunning, modern built-in kitchen (2021) at the rear of the home.
- Fully new bathroom installed in 2021 on the first floor.
- Former shower room has been converted into a practical utility space.
- Toilet renovated and now features a wall-mounted toilet and washbasin.
- Bay window and side window in the living room provide superb street and meadow views.
- Bright and airy living room thanks to all the windows.
- First floor has two spacious bedrooms and the newly built bathroom.
- Bathroom includes a walk-in shower, double vanity, and second toilet.
- Second floor includes a large *extra* bedroom with storage behind knee walls.
- Fitted with wooden window frames and double glazing.
- Majority of the interior and exterior painting done in 2025.
- Heating via private-owned combi boiler.
- First floor and attic both feature air conditioning (2021) for heating and cooling.
- Front and back equipped with shutters in 2018—ideal for blocking sun and cold.
- Open location, literally on the edge between residential area and countryside.
- Conveniently located near highways, motorway, public transport, etc.
- Just a few minutes by bike from the city center of Enschede.
- Many neighborhood-level amenities nearby.
- Plot size: approx. 111 m².
- Living area: approx. 92 m².
- Building-related outdoor space: approx. 9 m².
- External storage: approx. 6 m².
- Gross volume: approx. 326 m³.
- Year of construction: 1938.
- A personalized sustainability report for this home is available on our website.

EXTRA conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 and includes a measurement report.
- For homes older than 25 years, an age clause applies.
- If the seller has not occupied the home, a non-occupancy clause applies.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed in writing (written requirement).
- Transfer date: to be determined in consultation.