Heugemerstraat 92

MAASTRICHT (Heugem) - Halfvrijstaande woonhuis uit 1997 met energielabel A, 4 slaapkamers, carport en omsloten tuin op het zuidwesten, gunstig gelegen in de historische kern van de wijk Heugem in zuidoost Maastricht.

Dit aan de hoofdstraat in de oude kern van het karakteristieke Maasdorp Heugem gelegen instapklaar halfvrijstaand huis heeft verrassend ruime indeling.
U vindt er onder meer een aan de patiotuin grenzende woonkamer, recente moderne keuken en een bijkeuken met buitentoegang, carport, op de verdieping zijn 3 grote slaapkamers en de badkamer en op de zolderverdieping is recent de 4e slaapkamer gerealiseerd, is er een werkruimte op de overloop en een ruime berging met witgoed- en CV aansluitingen.
Recent zijn de keuken, toilet en zolderverdieping gerenoveerd, de 9 st. PV zonnepanelen dateren uit 2020, het recente energielabel is een dikke A.
De fietsenberging van ca. 16 m2 ligt naast de woning en wordt gehuurd van de buren.

Kortom een instapklare complete woning met 4 slaapkamers en omsloten tuin, klaar om te worden bewoond.
Wellicht door jou? Bel ons voor een afspraak voor bezichtiging op 043-3506900.

INDELING
Begane grond:
- Overdekte entree en carport.
- Ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte en trap naar verdieping.
- Toiletruimte (d.d. 2020) modern, voorzien van een fontein.
- Tuingerichte woonkamer met gevelbrede schuifpui met uitstekende lichtinval en tuincontact, doorloop naar de open keuken.
- Aan straatzijde gesitueerde open keuken voorzien van luxe keukeninstallatie in parallelle opstelling met diepe werkbladen v.v. inbouwapparatuur, keuken is in 2019 geplaatst.
De totale oppervlakte van de woonkamer met keuken bedraagt samen ca. 44 m².
- Bijkeuken (2.95 x 2.65 m = 8 m²) met witgoedaansluitingen en buitendeur naar carport.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met schuifdeuren kastenwand en toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en trap naar zolderverdieping.
- Drie ruime slaapkamers resp. ca. 5.50 x 2.75 = 15 m², 4.70 x 3.25 = 15.3 m² en 4.70 x 2.40 = 11.3 m².
- Volledig betegelde badkamer (1997) met douchecabine, ligbad, tweede toilet en luxe wasmeubel met dubbele wastafels en brede spiegel.

Tweede verdieping:
- Overloop middels vaste trap bereikbaar v.v. brede dakkapel, toegang tot 4e slaapkamer en berging.
- Overloop geschikt als werkkamer van ca. 3 x 2,5 m.
- 4e slaapkamer ca. 3.83 x 1.84/2.84 = 10 m² aan straatzijde v.v. dakkapel (2021) gelegen onder sfeervol schuin dak.
- Kamer aan achterzijde met opstelling CV combiketel (eigendom, fabr. Agpo type HR, 2017) en unit mechanische ventilatie, ruimte zeer geschikt als bergruimte.

Buiten:
- Achtertuin is vanuit woonkamer middels gevelbrede schuifpui bereikbaar, ommuurde patiotuin afm. ca. 6.00 x 7.50 m = 45 m² met zonligging (ZW) en natuurstenen bestrating en beplanting.
- Aan voorzijde is de carport (2,40/2,80 x 5,5 m) onder de 1e etage gelegen.
- Parkeren kan op de eigen overdekte parkeerplaats en voor de woning aan de straat, vergunningsvrij.
- Er kan optioneel een ruime (fiets- c.q. scooter-)berging worden gehuurd bij de linker buren op nr. 98A, huurtarief EUR 90,- / maand, ca. 16 m² groot.

Bijzonderheden
· Rondom geïsoleerd, duurzaam met energielabel A;
· Woning scheidende wand als ankerloze spouw uitgevoerd;
· 9 stuks zonnepanelen (eigendom, d.d. 2020)
· Rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, dakkapellen v.v. HR++ isolatieglas;
· Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, dakkapel rechts in 2022;
· Begane grond voorzien van sfeervolle grenenhouten plankenvloer;
· Gehele 1e verdieping en werkkamer 2e verdieping voorzien van laminaatvloer;
· Dakkapellen aan buitenzijde en boeiboorden met duurzaam zink bekleed;
· Plisséhordeur in schuifpui benedenverdieping;
· Elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm over volledige breedte terras bij achtergevel;
· Bushalte nabij de woning, winkelcentrum De Beente, 2 basisscholen en kinderopvang op loopafstand.

OMGEVING
Heugem is een wijk in het zuidoosten van Maastricht, welke in het noorden en oosten begrensd wordt door de wijk Randwyck, in het westen door natuurgebied De Hoge Weerd en de rivier de Maas en in het zuiden door de gemeente Eijsden-Margraten.
Dat Heugem van origine geen echte stadswijk is, is duidelijk te zien aan de typische oude dorpskern. Het was tot ca. 1930 min of meer een kerkdorp en sterk agrarisch van inslag.
Heugem is rondom begrensd door fraaie volgroeide parken met fiets- en wandelpaden met uitstekende uitlaatgelegenheden voor huisdieren.
Deze door velen geliefde wijk ligt op ca. 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand van het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht MUMC+ en het Provinciehuis Limburg. Tenslotte attenderen wij u op de 3 basisscholenscholen, diverse locaties van MIK kinderopvang, het complete winkelcentrum De Beente voor uw dagelijkse boodschappen, zorgdienstverlening (huisarts/tandarts/fysio) en meerdere horecavoorzieningen in de wijk en directe omgeving die het wonen in de wijk Heugem veraangenamen.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In overleg, per direct is bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed.

Voetnoot:
STAAT VAN HET OBJECT
De genoemde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht en de door de verkoper ingevulde Vragenlijst. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900
Web timvastgoed.nl