Het Schild 21

Charmante twee-onder-een-kap woning met dubbele garage in Boxtel-Selissen

In de rustige en kindvriendelijke wijk Selissen vindt u deze charmante twee-onder-een-kap woning met een ruim perceel en een unieke dubbele garage aan de achterzijde. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor starters, gezinnen of handige kopers die hun nieuwe thuis graag helemaal naar eigen smaak willen maken.
Of u nu droomt van een modern familiehuis, extra werkruimte aan huis of een plek waar u wonen en hobby kunt combineren — hier kan het allemaal. Dankzij het ruime perceel, de praktische indeling en de uitstekende ligging is dit huis een prachtige kans met veel potentie.
Met drie ruime slaapkamers, een uitbouw over de volle breedte en de mogelijkheid om de zolder te betrekken bij de woonruimte (bijvoorbeeld via een dakopbouw), kunt u hier alle kanten op.
De ligging is bovendien ideaal: op loop- en fietsafstand van winkels, scholen en het centrum van Boxtel, en met snelle verbindingen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg.

Kenmerken:
• Woonoppervlak: ca. 100 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m²
• Externe bergruimte (garage): 51 m²
• Perceel: ca. 213 m²
• Inhoud: ca. 393 m³
• Bouwjaar: 1962
• Energielabel: G
Bekijk deze woning op: www.hetschild21.nl

Bijzonderheden:
• 3 slaapkamers + uitbouw over de volledige breedte
• Grote dubbele garage met eigen oprit en carport
• Veel potentie – maak er met de juiste liefde en aandacht uw droomhuis van
• Rustige ligging met alle voorzieningen in de buurt

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de ruime entreehal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer.
De woonkamer valt direct op door het authentieke balkenplafond, de plavuizen vloer en de sfeervolle houtkachel. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer.
De woonkeuken bevindt zich in de uitbouw. De keukenopstelling is eenvoudig, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een schuifpui naar de tuin voor een heerlijk binnen-buitengevoel. Wie de muur tussen de woonkamer en keuken verwijdert, creëert bovendien een prachtige open leefruimte met veel licht en verbinding.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer:
• Slaapkamer 1: ca. 10 m² , gelegen aan de voorzijde, met laminaat vloer en inbouwkast
• Slaapkamer 2: ca. 11 m, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer en inbouwkast
• Slaapkamer 3: ca. 8 m² , eveneens aan de achterzijde gelegen
• Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de voorzolder met cv-installatie. De achterzolder, momenteel in gebruik als bergzolder, beschikt over een dakraam en biedt mogelijkheden voor uitbreiding — bijvoorbeeld een extra slaapkamer na het plaatsen van een vaste trap en dakopbouw.

Tuin
De achtertuin is grotendeels verhard en biedt toegang tot de ruime, in spouw gebouwde dubbele garage, voorzien van twee roldeuren.
De garage is tevens voorzien van een keukenblokje met warm- en koudwater-aansluiting, een bergzolder, smeerput én een toiletruimte. De garage is volledig geïsoleerd en daardoor ideaal te gebruiken als werkplaats, opslagruimte of praktijkruimte.
Aan de zijkant is bovendien een afgesloten carport aanwezig, zodat u uw auto altijd droog en veilig kunt parkeren.


Waarom deze woning?
• Klus kans met veel mogelijkheden
• Ruim perceel met dubbele garage
• Rustige, kindvriendelijke wijk
• Alle voorzieningen op loopafstand
• Uitstekende verbinding met omliggende steden

Geïnteresseerd?
Deze woning biedt volop potentie voor wie zijn eigen stempel wil drukken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet zelf-bewoningsclausule (verkoper heeft er zelf niet gewoond)
- Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.