Het Gangwerk 50

Bieden vanaf € 625.000,- k.k.

Zoekt u ruimte en comfort op een toplocatie? Dan zien we u graag bij deze royale 2/1 kap woning met een A-label, 13 zonnepanelen, royale living met open keuken, ruime badkamer en deze woning telt 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om 6 slaapkamers te realiseren. Een fijn weetje voor de zonaanbidders… de ruime, geheel bestrate tuin met een grote overkapping ligt op het zuidoosten en staat garant voor veel zon, de hele dag én avond.
Nog een extraatje bij deze woning is de inpandig te bereiken berging in de voormalige garage met aansluitend een heuse “pub”!
Kortom, een verrassende woning!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein en/of op de parkeerplekken naast de woning. Via de bestrate voortuin komt u binnen bij de zij-entree met achter de voordeur een ruime hal met garderobekast, toegang tot de inpandig te bereiken berging en de toiletruimte met modern betegelde wanden, wandcloset, betonlook wasbakje, verwarmde muur en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie.
Een paneeldeur met melkglas en zijraam geeft toegang tot de royale living.

Living
Fijn hoor, zo’n ruime living! De royale zithoek nodigt uit om een grote bank te plaatsen met zicht op de open haard met plateau, wat een gezellige warmte geeft op de koude winteravonden. Op de vloer is pvc in visgraat gelegd met vloerverwarming voor een hele behagelijke warmte, mede vanwege de chips vloerisolatie in de kruipruimte. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en het voorraam is uitgevoerd in een kunststof kozijn met HR++ glas en een ventilatierooster.
Achter de open trap naar de slaapverdieping is de eethoek naast de keuken met grote raampartij en een schuifpui naar de zonnig gelegen tuin. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. In de wand bij de eettafel is een sfeervolle elektrische haard ingebouwd.

Keuken
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel kastruimte en een werkeiland waardoor u veel werkruimte heeft. De keuken voorziet in 1½ spoelbak, close-in boiler, koel/vriescombinatie, vaatwasser een breed Smeg fornuis met 5 gaspitten, een brede oven en een rvs-afzuigkap met verlichting en de afvoer naar buiten.

Tuin
De zonnig gelegen en hele ruime tuin is geheel bestraat en hier kunt u de hele dag van de zon genieten, ook de avondzon! Bij de schuifpui is een grote overkapping geplaatst met geïntegreerde verlichting op een dimmer dus ook als het donker is zit u hier heel gezellig! In de schutting is een deur naar het achterom en voor de tuinspullen is er een houten berging voorzien van verlichting en stopcontacten.

Inpandige berging met aansluitend een “pub”
In de voormalige garage is een ruime, geïsoleerde berging gerealiseerd en is de pui vervangen voor een loopdeur met zijraam, beiden voorzien van triple glas. Op de vloer ligt zeil, de wanden zijn deels betegeld, er is mechanische ventilatie en een radiator verwarmt de ruimte.
Via een tussenhalletje, wat overigens een fijne bergruimte is, stapt u een heuse “pub” in, compleet met bar en barstoelen, tapkraan en de daarbij behorende gezelligheid. Er ligt een houten vloer, het hoogoplopende plafond geeft een fijne sfeer aan de ruimte en er is een buitendeur met zijraam, beiden met dubbel glas. Echt de ideale plek voor als u tieners heeft, van een feestje houdt of uw eigen wekelijkse “vrijmibo” wil vieren! Radiator aanwezig.

1e Verdieping
Via de open trap in de living heeft u toegang tot de afgesloten tussenhal op de slaapverdieping. Geluiden van beneden dringen niet door in de slaapkamers omdat het hele trappenhuis, ook naar de 2e verdieping is afgesloten door deuren en een raampartij. Op de overloop ligt laminaat op de betonnen verdiepingsvloer wat is doorgelegd in de slaapkamers.
Waskamer – ideaal zo’n waskamer waar de wanden deels zijn betegeld en ook een betegelde vloer. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor een kast.
1e Slaapkamer – via een halletje vanaf de overloop heeft u toegang tot deze ruime en speelse kamer waar de wanden in schoonmetselwerk zijn uitgevoerd, er zit een balkenplafond, kunststof kozijn met draai/kiepraam, hor, bergruimte achter het knieschot en een extra luik naar een diepe wegzetruimte.
2e Slaapkamer – leuke afmeting kamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden, dito plafond, kunststof kozijn met HR++ glas, een draai/kiepraam met hor en ventilatierooster in het vaste raam.
3e Slaapkamer en suite – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, doorloop naar een kleedkamer, kunststof kozijnen met draai/kiepramen, horren, ventilatieroosters en HR++ glas en ook nog een zijraam met kunststof kozijn voor extra lichtinval. Deze kamer heeft 2 deuren en hier kunnen met een kleine ingreep weer 2 kamers worden gerealiseerd.

Badkamer
Een hele ruime badkamer met licht betegelde wanden en dito vloer. Hier loopt u elkaar niet in de weg……! De badkamer voorziet in een ligbad, 2e toilet, designradiator, wastafel met grote spiegel en een inloopdouche met thermostaatkraan en plateau om na een drukke dag even op te zitten als u een lange werkdag heeft gehad. In de zijwand zitten glasblokken voor een speels effect. Inbouwspots in het kunststof plafond verlichten de ruimte.
Er is een centraal afzuigsysteem en een brede raampartij met draai/kiepraam en een ventilatierooster in het vaste raam voor de natuurlijke ventilatie. Ook hier voorzien van HR++ en bewerkt glas in een kunststof kozijn.

2e Verdieping
Via het afgesloten trappenhuis met gestuukte wanden heeft u toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Op de betonnen verdiepingsvloer ligt laminaat wat is doorgelegd over de gehele verdieping.
CV-ruimte – hier bevinden zich de combiketel met vulkraan, een gloednieuwe hybride 100 liter warmteboiler, in 2025 geplaatst, het centraal afzuigsysteem en bergruimte.
Vanaf de overloop geeft een deur met zijraam toegang tot het balkon. Dit kozijn is nog in hout uitgevoerd.
Zolderkamer – een hele royale wegzetruimte! Mocht u echter nog een extra kamer nodig hebben dan kan deze ruimte bij de overloop worden betrokken met toegang tot het balkon. Dit is met een relatief kleine ingreep te realiseren.
4e Slaapkamer – riante kamer – type balzaal – met gestuukte wanden en ook deze kamer heeft een kunststof kozijn met HR++ glas in de raampartij met een draai/kiepraam en hor.

Bijzonderheden:
- 13 Zonnepanelen en een A-label
- Zonnige tuinligging
- Fijne woonomgeving
- Kunststof kozijnen met HR++ glas in 2005 geplaatst. Alle ramen die open kunnen hebben een draai/kiepfunctie met hor
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Op steenworp afstand van het Stadsstrand, scholen, winkelcentrum, binnenstad met het gezellige havengebied, station en aansluiting op de A7