Hessenbergstraat 13a

OP KORTE LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN GROTE GARAGE VAN CIRCA 38 M2 EN PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DEZE WONING HEEFT EEN GROOT WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 150 M2 EN IS RECENT GEHEEL GEMODERNISEERD. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING OVER DE GEHELE BREEDTE UITGEBOUWD, AANSLUITEND AAN DEZE UITBOUW IS EEN GROTE TERRASOVERKAPPING GEPLAATST. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS ZOWEL EEN DAKKAPEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE GEPLAATST. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE WONING VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN EN SANITAIR. DEZE ENERGIE-ARME WONING IS GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij de Hessenbergstraat 13A in Zetten
Via de oprit is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet, trap/meterkast, toegang naar de woonkamer/keuken.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Door zowel een raampartij in de voor- als zijgevel van de woning is er veel lichtinval in de woonkamer. Tevens is er mooi zicht over de Hessenbergstraat. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Voor extra sfeer is er een schouw met haard aanwezig.

OPEN WOONKEUKEN
De open woonkeuken is zeer ruim opgezet met aan de achterzijde van de woning ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. Hier zijn 2 raampartijen tot aan de grond geplaatst, hierdoor veel lichtinval en mooi zicht over de tuin. De keuken is voorzien van een grote kastenwand met spoelgedeelte en een groot kookeiland met bargedeelte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, Quooker, magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven (met zelfreinigingsfunctie) en vaatwasser (met comfortlift).

THUISWERK/SPEELRUIMTE/BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is middels een brede toog een extra thuiswerk/speelruimte/bijkeuken te bereiken. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 7 m2 en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een loopdeur naar de garage. Deze ruimte is nu in gebruik als speelruimte, maar ook uitstekend geschikt als bijkeuken of thuiswerkruimte op de begane grond.

GARAGE
De garage is van binnenuit te bereiken. Het betreft een zeer royale garage met afmetingen van circa 12,58 x 3 m1. De garage heeft dan ook een totale oppervlakte van circa 38 m2. Aan de voorzijde is een rolluik/roldeur met toegang naar de oprit. Tevens is er in de garage een loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 10 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Luxe en moderne badkamer, vernieuwd in 2024. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche met glaswand, drainagegoot, regen- en handdouche. 2e Wandtoilet en dubbele wastafel met meubel en 2 separate spiegels voorzien van verlichting en verwarming.

WASRUIMTE
Op de 1e verdieping is een handige, separate wasruimte aanwezig. Deze wasruimte heeft een oppervlakte van circa 4 m2 en is voorzien van een werkblad met spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken, ruime overloop met thuiswerk/studeerhoek, dakkapel, dakvenster, opstelling warmtepomp en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Royale 4e slaapkamer (circa 15 m2) met een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning, een vaste kast en handige bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING & BERGING
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in eigen tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel, gazon en borders. Aan de achtergevel is over bijna de volle breedte een grote terrasoverkapping geplaatst. Deze terrasoverkapping is voorzien van een oprolbaar schaduwdoek. Aan de achterzijde van de garage is een stenen berging van circa 5 m2 aanwezig. Deze berging is vanuit de achtertuin te bereiken.

LIGGING
De woning is op korte afstand van het centrum van Zetten gelegen. In circa 2 loopminuten is het centrum te bereiken. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen (waarvan 1 op loopafstand) en er is voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig.
Het dorp Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen, het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet, trap/meterkast, woonkamer, open woonkeuken, bijkeuken/bergruimte met openslaande deuren naar de tuin en toegang naar de garage.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, wasruimte, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakkapel, dakvenster, opstelling warmtepomp en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 4e slaapkamer met vaste kast, dakkapellen en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde woning, geheel gemoderniseerd.
- Energielabel A.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Dakkapellen aan de voor- en achterzijde op de 2e verdieping.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2023 uitgevoerd.
- De woonkamer/keuken en 2 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming middels luchtwarmtepomp (bouwjaar 2022). Warm water via elektrische boiler (bouwjaar 2024).
- De badkamer is in 2024 vernieuwd.
- De keuken is in 2022 vernieuwd.
- De elektrische installatie (leidingen/schakelaars, stopcontacten, meterkast, etc.) is in 2022 vernieuwd.
- Een deel van de stopcontacten is geschakeld, zodat door 1 druk op de knop meerdere lampen (sfeerverlichting) aan gaan.
- De spiegels in de badkamer zijn voorzien van verlichting en verwarming.
- De oven in de keuken is voorzien van een kinderslot en pyrolyse functie (zelfreinigingsfunctie).
- De vaatwasser in de keuken is voorzien van een comfortlift.
- Grote terrasoverkapping aan de achtergevel. Deze overkapping is voorzien van een oprolbaar schaduwdoek.
- Buitenkraan aan de voor- en achtergevel van de woning.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Royaal perceel van 307 m2.
- Het dak van de garage/berging is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Op korte loopafstand van het centrum van Zetten en basisschool gelegen.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.