Herver 4

Nieuw in ons aanbod is deze degelijk gebouwde tussenwoning uit 1964, gelegen in het centrum van Bocholtz. Een woning met ruimte en potentie, klaar om door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Op de begane grond sluit de lichte, open leefruimte aan op de naastgelegen keuken en serre, en biedt daarmee mogelijkheden om een royale en gezellige leefkeuken te creëren, waar koken en samenzijn perfect samenkomen. De woonkamer is ruim van formaat en mooi licht door de grote raampartij. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een praktische badkamer, uitgerust met een ligbad met douche en wastafel. Daarnaast vind je hier een separaat toilet met daarachter extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die op zijn plaats volop mogelijkheden biedt voor opslag of zelfs uitbreiding, mocht je een extra slaap- of werkkamer willen realiseren. De onderhoudsvrije tuin is gesitueerd op het Westen en beschikt over een buitenberging, waar je ’s avonds kunt genieten van de laatste zonnestralen. Kortom; een ideale woning voor wie op zoek is naar een fijn thuis met potentie, op een centrale plek in het dorp!

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, slager, winkels en horeca.
Bijzonderheden

* De woning is voorzien van wisselend kunststoffen en aluminium kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing
* CV-installatie Nefit Baseline HRC 24/ 4, bouwjaar 2017, huur (de huurovereenkomst zal worden overgedragen aan de koper)
* De woning is deels voorzien van rolluiken
* De tuin is via een gang vanaf de voorzijde bereikbaar
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk


Globale indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein, volledig betegeld
Woonkamer voorzien van parketvloer
Serre voorzien van tegelvloer
Gesloten keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, afzuigkap, gaskookplaat
Bergruimte met loopdeur naar tuin
Gang naar berging en tuin via separate entree

Eerste verdieping
Overloop voorzien van parketvloer
Slaapkamer I met muurkast, voorzien van parketvloer
Slaapkamer II voorzien van parketvloer
Slaapkamer III met balkon, voorzien van parketvloer
Badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel
Toilet voorzien van hangend closet, met muurkast

Tweede verdieping
Per vlizotrap bereikbare bergzolder
CV-installatie