Herungerweg 154

Prachtige, onder architectuur gebouwde, stadsvilla op super locatie waar u rust, privacy en huiselijkheid ervaart en tevens op steenworpafstand van het gezellige en dynamische centrum van Venlo met o.a. diverse restaurants, theater en leuke winkels. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 347m² en bevindt zich op een perceel van 680m².

Deze jaren 30 woning is voorzien van een eigen oprit en een zeer groene en volledig omheinde achtertuin. Hier zijn een luxe aluminium overkapping met verlichting, zonnescherm en screen aanwezig en een tweede houten overkapping met verwarmde buitendouche en jacuzzi. De dubbele garage is voorzien van elektra en een vliering.

Daarnaast beschikt de woning over een zeer groot, deels verwarmd, souterrain met meerdere ruimtes, 2 badkamers met elektrische vloerverwarming, 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en een ruime vliering/zolder van ca. 32m².

Ten slotte is de woning voorzien van 30 zonnepanelen.


Souterrain
De volledige woning is onderkelderd. Hier zijn diverse, verwarmde leefruimtes aanwezig. Alle ruimtes zijn daarnaast voorzien daglichttoetreding.

De hal van het souterrain is voorzien van de meterkast, een bergkast en loopdeur richting de tuin. Vanuit hier zijn de 4 kelderruimtes (ca. 11m², 16m², 19m² en 32m²) bereikbaar.

Door de eigen opgang is één van de ruimtes zeer geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis.


Begane grond
Voor de hal bevindt zich een kleine vestibule. Vanuit de hal biedt de lange bordestrap toegang tot de verdiepingen. In de hal zijn tevens een vaste schuifkast en het toilet met fonteintje, raam en elektrische vloerverwarming aanwezig.

De keuken (ca. 14,5m²) is van 2019 en voorzien van elektrische vloerverwarming. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quooker met heet en bruisend water, een magnetron, een stoomoven, een koelkast en een diepvries. Onder het keukenblok is verlichting aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot het terras in de achtertuin.

De zeer ruime woonkamer (ca. 64,5m² in totaal) is opgesplitst in een zitkamer en eetkamer oftewel een voor- en achterkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door middel van porte brisee deuren. De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer. Er zijn een erker en gashaard aanwezig. De openslaande deuren bieden toegang tot de grote overkapping op het terras in de achtertuin. Naast de deur naar het terras zit een diepe inbouwkast die momenteel wordt gebruikt als klein kantoor. De gehele woonkamer is voorzien van shutters.


1ste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers (+ en-suite badkamer), de tweede badkamer en de loggia.

- Slaapkamer 1 (ca. 14,5m²) is voorzien van vloerbedekking, rolluiken en spotjes.
- Slaapkamer 2 (ca. 20m²) is voorzien van vloerbedekking, een inbouwkast en spotjes.
- De hoofdslaapkamer (ca. 29,5m²) bevindt zich over de volle diepte van de woning (incl. badkamer) en is voorzien van openslaande deuren naar een frans balkon, een muurkast, een grote vaste kast en spotjes. Deze slaapkamer heeft een eigen en-suite badkamer (ca. 10,5m²). De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, verlichte en verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

De tweede badkamer (ca. 5,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool douche (met stoom), wastafel met meubel, toilet, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een designradiator.

De loggia (ca. 4m²) is bereikbaar vanuit het bordes. Het is een dichte loggia die momenteel wordt gebruikt als was-/strijkkamer.


2de verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers en een tussenkamer.

- Slaapkamer 1 (ca. 19m² stahoogte) is voorzien van vloerbedekking, een grote dakkapel en spotjes. Vanuit hier is tevens de ruime zolder/vliering bereikbaar.
- De tussenkamer (ca. 10m² stahoogte) is voorzien van een kleine dakkapel met houten kozijnen met nog enkel glas en een vaste kast. Dit kan een mogelijke 6de slaapkamer zijn.
- Slaapkamer 2 (ca. 10m² stahoogte) is voorzien van vloerbedekking, een kleine dakkapel met een hor en een vaste kast.

Op het bordes zijn 2 bergkasten aanwezig.


Tuin
De achtertuin is heerlijk ruim en groen. Doordat deze volledig omheind is geniet je hier van veel privacy. Aan de westzijde is er toegang tot de woning via recht van overpad. Via de dubbele schuttingdeur zijn de achtertuin en de dubbele garage te bereiken. Voor de schuttingdeuren is eigen terrein, daar is ook nog plaats voor een (kleine) auto. . De garage (ca. 40m²) is voorzien van 2 kantelpoorten, elektra, een vliering en een betonnen vloer.

Achterin de tuin is een houten overkapping (ca. 21m²) met jacuzzi en warm water boiler aanwezig. Daarnaast zit de buitendouche, waar je dus ook geniet van warm water! Aan de woning ligt de zeer ruime aluminium overkapping (ca. 24m²) met glazen dak. Deze is in 2022 geplaatst en voorzien van verlichting, een zonnescherm en screen.

Aan de zijkant ligt nog een extra betegeld terras dat vanuit de keuken toegankelijk is. Hieronder bevindt zich tevens de ingang naar de kelder.

De dubbele oprit naast de nette, aangelegde voortuin zorgt voor altijd ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.


Bijzonderheden
- De woning is voorzien van 30 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie.
- Er is een zeer ruime vliering/zolder aanwezig.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen.
- Er zijn op enkele plekken rolluiken aanwezig.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (waaronder ook HR++ glas).
- De woning is voorzien van 2 badkamers, waarvan er een en-suite bereikbaar is vanuit de hoofdslaapkamer. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Het toilet op de begane grond en de keuken zijn tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Onder de pvc-vloer in de hal is nog de originele terrazzovloer aanwezig.