Herungerstraat 123

In een van de meest populaire straten van Venlo bieden wij deze half vrijstaande, karakteristieke hoekwoning aan. Doordat het huis hoger ligt dan de straat is er aan de voorzijde een fraai uitzicht over de Herungerstraat. De woning is onder andere v.v. een doorzonwoonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een volledige omheinde achtertuin met vrije achterom en een kelder. In 2022 is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.

De woning is altijd heel goed onderhouden. Door de jaren heen zijn veel zaken vernieuwd of vervangen.
In 2017 is het hele huis grondig en nagenoeg volledig gestript en opgeknapt. Het is destijds van de jaren 50 teruggebracht naar de huidige tijd, mét behoud van de karakteristieke charme. Er zijn een nieuwe badkamer, nieuwe keuken en nieuw toilet (begane grond) geplaatst. Daarnaast zijn overal nieuwe vloeren gelegd (eiken parket vloer in de woonkamer en keuken, laminaat op de slaapkamers en tegelvloer in de gang) en is het volledige huis opnieuw gestuct en geschilderd. De elektra is opnieuw aangelegd, al het loodgieters werk is vervangen en alle oude kozijnen zijn vervangen door houten kozijnen met daarin HR++ beglazing. In 2021 is de volledige zolder gerenoveerd. Er zijn twee grote dakkapellen (v.v. rolluiken) geplaatst en de zolder is volledig geïsoleerd aan de huidige standaarden.

De woning ligt op een geliefde locatie in Venlo op slechts 10 minuten loopafstand van het centrum. Het station ligt op ca. 15 tot 20 minuten loopafstand. Ook scholen en supermarkten liggen om de hoek. De uitvalswegen A67 en A73 en de snelweg naar Duitsland liggen op nog geen 5 minuten rijden.


Indeling
Kelder
De kelder is vanuit de gang bereikbaar en bestaat uit 2 gedeeltes. Beiden zijn in gebruik als provisiekelder. Het achterste gedeelte is v.v. een nieuwe vaste kast. Vanuit de kelder is de achtertuin bereikbaar.


Begane grond
De tussenhal met garderobe en radiator biedt toegang tot de gang. Hier zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de deur naar de kelder en het toilet (v.v. hangcloset en fonteintje) te vinden.

De woonkamer (ca. 33m²) is lekker licht en heeft aan de voorzijde een mooie erker met diepe vensterbank. Er ligt een eiken houten vloer en er is een designradiator aanwezig. De open haard is nog aanwezig maar momenteel niet in gebruik. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het terras in de achtertuin. De houten vloer loopt door in de open keuken. De keuken (ca. 9m²) is aan twee zijdes opgesteld en v.v. de volgende apparatuur; vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een Quooker (t.b.v. kokend water). Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.


1ste verdieping
De gehele verdieping is v.v. een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 5,5m², 13m² en 18m²), waarvan er momenteel 1 in gebruik is als inloopkast, en de badkamer.

2 van de 3 slaapkamers zijn v.v. een vaste muurkast. De grootste slaapkamer heeft ramen die doorlopen tot op de grond waarbij de middelste raam een draai-/kiepfunctie heeft. Deze biedt toegang tot het Frans balkon aan de voorzijde.

De badkamer (ca. 4,5m²) is v.v. een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel + meubel. Verder zijn er vloerverwarming, een radiator en heater aanwezig. Een raam tot op de grond met draai-/kiepfunctie biedt toegang tot het balkon.


2de verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. De gehele verdieping is v.v. een doorlopende laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een berging en de 4de slaapkamer.

De slaapkamer is in 2021 v.v. twee dakkappellen waardoor het een zeer ruime en lichte kamer van ca. 20m² is. De berging die bereikbaar is vanuit de slaapkamer is v.v. de cv-ketel. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig.


Tuin
De volledige omheinde achtertuin met vrije achterom is keurig aangelegd en heerlijk rustig. Een echte stadstuin waar je je in alle rust kunt terugtrekken. Het terras ligt hoger en achterin is een vrijstaand houten tuinhuisje aanwezig. Vanuit de achtertuin is er ook toegang tot de kelder.


Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen die recent zijn geplaatst. Ze hebben een bruto-opbrengst van 4050 KWH
- De gehele woning heeft houten kozijnen met HR++ glas
- De woning is volledig geïsoleerd. In 2018 is de spouwmuur volledig geïsoleerd, in 2019 is de woonkamervloer volledig geïsoleerd en in 2021 is de zolder volledig geïsoleerd.
- Er is vloerverwarming aanwezig op de badkamer