Hertog Jan van Beierenln 31

Deze hoekwoning in het rustige Nieuwe-Tonge biedt u een comfortabele en praktische woonruimte, gelegen op een perceel van 129m² eigen grond. Dankzij het energielabel C geniet u van een relatief energiezuinige woning met lagere maandlasten dan bij vergelijkbare huizen zonder dit label. De technische installatie is actueel en betrouwbaar: een Remeha CV-ketel uit 2018 zorgt voor aangename warmte en voldoende warm water.

De indeling is doordacht en gezinsvriendelijk met in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van elektrische rolluiken die niet alleen het wooncomfort verhogen, maar ook bijdragen aan privacy en een betere isolatie. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een vierde slaapkamer — een fijne extra die zich uitstekend leent als logeerkamer, tienerkamer of werkruimte aan huis.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme, comfortabele basis en een gelijkmatige warmteverdeling. Dit geeft de ruimte een rustige, verzorgde uitstraling en maakt de woonverdieping bijzonder aangenaam in gebruik. De woonkamer is licht en ruim opgezet en vormt het hart van de woning: dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de besloten achtertuin en laten veel daglicht binnen. Deze overgang tussen binnen en buiten vergroot het gevoel van ruimte en maakt het gemakkelijk om in de zomermaanden binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden.

De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een kinderspeelplek. Voor wie praktische voorzieningen belangrijk vindt, biedt de vaste trap naar de tweede verdieping extra gebruiksgemak ten opzichte van een vlizotrap en meer flexibiliteit in de bestemming van de zolderruimte.

Kortom: deze hoekwoning combineert een slimme indeling met moderne gemakken — energielabel C, een betrouwbare Remeha CV-ketel uit 2018, vier slaapkamers (waarvan drie met elektrische rolluiken), een vaste trap naar de tweede verdieping, een plavuizenvloer op de begane grond met vloerverwarming en een woonkamer met openslaande deuren naar een besloten tuin op 129m² eigen grond — een ideale keuze voor wie ruimte, comfort en gebruiksgemak zoekt.


Indeling
Entree:
Plavuizenvloer met vloerverwarming, meterkast, trapkast en trapopgang.

Toilet:
Staand, plavuizenvloer en half betegeld.


Woonkamer:
Plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar achtertuin.

Keuken:
Plavuizenvloer met vloerverwarming, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, combi-oven, koelkast, vaatwasser en deur naar achtertuin.


Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator, kunststofkozijn met draai/kiep raam en elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator en elektrisch rolluik.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator, kunststofkozijn met draai/kiep raam en elektrisch rolluik.

Badkamer:
Plavuizenvloer, ligbad met douchegelegenheid, elektrische afzuiging, waskom met meubel, radiator, spots in plafond en geheel betegeld.


Tweede verdieping
Zolder:
Overloop met laminaatvloer, witgoedaansluiting, cv-opstelling Remeha 2015.

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer, dakramen en bergruimte achter schuifdeuren.



Tuin
Terrastegels, pergola, bloembakken, zonnescherm handbediend, achterom en een buitenkraan.

Berging:
Stenen berging voorzien van elektra en verlichting.


Bijzonderheden
Extra’s:
- 129m2 eigen grond;
- Vloerverwarming begane grond;
- 4 slaapkamers;
- Achterom;
- Pergola;
- Oplevering in overleg.