Herman de Ruijterstraat 12

Open Huis

• Donderdag 11 december van 15.00 tot 16.30 uur
• Vrijdag 12 december van 15.00 tot 16.30 uur

Kom het vooral zelf ervaren tijdens de open dagen. Je bent van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen.

Moderne en energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking in groen Poederoijen, Instapklaar wooncomfort met sfeer, ruimte en een zonnige tuin.

Op zoek naar een moderne woning waar je zó kunt intrekken? Dan is deze stijlvolle en energiezuinige hoekwoning uit 2012 in het gemoedelijke Poederoijen precies wat je zoekt. De woning is hoogwaardig afgewerkt, heeft drie ruime slaapkamers, een complete keuken met kookeiland en een onderhoudsarme tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping. Comfort, duurzaamheid en een fijne leefomgeving komen hier samen in één aantrekkelijk geheel. Ideaal voor starters en jonge gezinnen die graag ruim en zorgeloos wonen.

Wooncomfort met luxe uitstraling

De uitgebouwde woonkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en doordat de tuindeuren volledig open kunnen loopt binnen naadloos over in buiten.

De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger. Hier wordt koken een feestje. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte en opbergruimte. Perfect voor wie graag uitgebreid kookt of samen met vrienden aan de keukentafel geniet.

Drie slaapkamers en een multifunctionele zolder

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

De tweede verdieping is verrassend praktisch ingedeeld. Dankzij de dakkapel, het dakraam en een extra zijraam is de ruimte licht en prettig als slaapkamer, werkplek of speelzolder. Op de overloop zijn maatwerk inbouwkasten geplaatst en vind je de wasruimte en cv opstelling. Een perfecte verdieping voor logees, een thuiskantoor of groeiend gezin.

Zonnige tuin met overkapping

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden waar je de hele middag en avond in de zon zit. De tuin heeft sfeervolle sierbestrating, groene borders en een ruime overkapping die uitnodigt tot lange zomeravonden. Achterin staat een vrijstaande berging met elektra waar fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen netjes opgeborgen kunnen worden.

Energiezuinig en toekomstgericht

Deze woning is niet alleen mooi maar ook duurzaam. Dankzij HR dubbel plus glas, uitstekende isolatie, acht zonnepanelen en een zonneboiler woon je hier met lage energielasten. In de woonkamer en op zolder is airconditioning aanwezig waarmee je in de zomer koelte en in de winter extra warmte creëert. Ook zijn rolluiken aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat en extra comfort.

Indeling

Begane grond:
• Hal met toilet
• Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren
• Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
• Achterportaal met deur naar de tuin

Eerste verdieping:
• Twee ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming via cv leiding

Zolder:
• Derde ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en extra zijraam
• Overloop met inbouwkasten, wasruimte en cv opstelling

Buiten:
• Zonnige tuin op het zuiden met sierbestrating en overkapping
• Vrijstaande berging met elektra

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2012
• Woonoppervlak: 96,6 m²
• Perceel: 158 m²
• Instapklaar en luxe afgewerkt
• Energiezuinig: HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler
• Airconditioning in woonkamer en op zolder
• Rolluiken en zonnescherm
• Rustige, kindvriendelijke buurt

Wonen in Poederoijen

Poederoijen is een vriendelijk dorp midden in het groen aan de Afgedamde Maas. Kinderen spelen hier nog veilig buiten en je hebt echt contact met je buren. Voorzieningen zoals basisschool, kinderopvang en bakker aan huis zijn aanwezig en winkels zijn per fiets bereikbaar. Via de N322 rij je snel richting A27 of A2 waardoor steden zoals Den Bosch, Utrecht en Gorinchem goed bereikbaar zijn.