Herikebrink 23

Een hoekwoning, gelegen aan een veldje, rustige en kindvriendelijke, aan de rand van de wijk, dichtbij diverse openbare voorzieningen. De woning ligt vlakbij het winkelcentrum-zuid, en profiteert van een rustige straat en een groene omgeving, wat zorgt voor een fijne woonervaring. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt niet alleen privacy, maar ook toegang tot een groene omgeving met een vijver, nabij het grote park met prima wandelmogelijkheden, waardoor je kunt genieten van extra rust en natuur.

Indeling:
Begane grond: Entree met een tochtportaal, traplift (eigendom van de gemeente, maar mogelijk over te nemen), hal met trapopgang en toilet. De doorzon woonkamer is voorzien van houten kozijnen met triple HR++ beglazing. De half open keuken is voorzien van een eiland en is er de toegang tot de achtertuin door een later aangebouwd tochtportaal. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote stenen schuur. De tuin biedt veel rust en privacy dankzij de aangrenzende groenstrook. Achter de woning is een park gelegen met een vijver, deze biedt mogelijkheid tot ontspanning en tot het genieten van de natuur.

1e Verdieping: De master bedroom is voorzien van triple HR++ beglazing en biedt, net als de andere kamers, veel licht. In deze kamer is een wastafel met koud water aanwezig. De badkamer, met kunststof kozijn, is recent gerenoveerd (2018/2019) en heeft een toilet, inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is ook uitgerust met triple HR++ beglazing. De derde slaapkamer biedt toegang tot een klein balkon en heeft dubbelglas.

2e Verdieping: Middels vaste trap is er toegang tot een kleine overloop en daar bevindt zich ruime bergmogelijkheden en één ruime slaapkamer met dakraam (kunststof) en een wastafel.

De eigen cv combiketel is uit 2011 en is goed onderhouden. Met moderne voorzieningen zoals 8 zonnepanelen (2023), voornamelijk triple HR++ beglazing, goed geïsoleerde wanden- en vloeren en dak is deze woning klaar voor de toekomst. Hierdoor zijn de stookkosten goed beheersbaar. In de Zuidwijk zijn er diverse openbare voorzieningen, waaronder winkelcentra, basisscholen, pannenkoekhuis, kinderopvang, kinderboerderij, openbaar vervoer en sport- en zorgvoorzieningen.

EXTRA Informatie:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1971, perceel 161 m², woonoppervlakte 117 m².
- Rustige weg, aan groenstrook gelegen.
- Diverse openbare voorzieningen, w.o. scholen, winkels en openbaar vervoer.
- Gratis en voldoende parkeervoorzieningen.
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2023).
- Grotendeels triple HR++ beglazing.
- Tuin op het zuiden.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.

Corner house located next to a green field, in a quiet and child-friendly area, on the edge of the neighborhood and close to various public amenities.
The property is situated near the Zuid shopping center and benefits from a peaceful street and a green environment, contributing to a pleasant living experience. The south-facing backyard offers both privacy and access to a natural area with a pond, located near a large park with excellent walking paths—perfect for enjoying extra peace and nature.

Layout:
Ground floor: Entrance with a vestibule, stairlift (property of the municipality, but possibly available for transfer), hallway with staircase and toilet. The bright through-living room features wooden window frames with triple HR++ glazing. The semi-open kitchen is equipped with an island and provides access to the backyard via an added vestibule. At the rear of the house, there is a large brick shed. The garden offers tranquility and privacy thanks to the adjacent green strip. Behind the house is a park with a pond, providing opportunities for relaxation and enjoying nature.

First floor: The master bedroom is fitted with triple HR++ glazing and, like the other rooms, gets plenty of natural light. This room includes a washbasin with cold water. The bathroom, with plastic window frames, was recently renovated (2018/2019) and features a toilet, walk-in shower with rain shower head, and a vanity unit. The second bedroom is also fitted with triple HR++ glazing. The third bedroom provides access to a small balcony and has double glazing.

Second floor: Accessible via a fixed staircase, you’ll find a small landing with ample storage options and one spacious bedroom with a (plastic) skylight and a washbasin.

The property has a privately-owned central heating combi-boiler (installed in 2011), which has been well maintained. With modern features such as 8 solar panels (2023), mostly triple HR++ glazing, and well-insulated walls, floors, and roof, this home is ready for the future. Heating costs are well manageable. The Zuidwijk area offers various public amenities including shopping centers, primary schools, a pancake house, childcare, petting zoo, public transport, and sports and healthcare facilities.

EXTRA Information:
- Originally built in 1971, plot size 161 m², living space 117 m².
- Quiet street, located next to a green strip.
- Various public amenities nearby, including schools, shops, and public transport.
- Free and ample parking.
- Equipped with 8 solar panels (2023).
- Mostly fitted with triple HR++ glazing.
- South-facing garden.

EXTRA Conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 and includes a measurement report.
- For homes older than 25 years, the age clause applies.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- Transfer date: to be agreed upon.