Herenstraat 30

Heerlijk wonen in het hart van Wageningen, met 3 slaapkamers en een zonnig terras met het sfeervolle Torckpark als je achtertuin.

Stel je voor: wonen midden in de stad met alle gemakken op loopafstand, en toch genieten van rust en groen. Dit royale herenhuis combineert het beste van twee werelden. Met een extra (werk)slaapkamer op de begane grond, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig terras van ca. 20 m² met uitzicht op het park én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet met fonteintje en een praktische werk-/kantoorruimte of slaapkamer. Ideaal voor thuiswerkers of logés.

Eerste verdieping
Een lichte, royale woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het grote, zonnige terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop met vaste kast en CV-aansluiting, royale slaapkamer, badkamer met vernieuwde douchehoek, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Separaat toilet met fontein en een tweede slaapkamer.

Omgeving
Direct naast de woning ligt het Torckpark – een geliefde plek om te ontspannen in het groen, met water, stadsgracht en restanten van de oude stadsmuur. En dat allemaal op loopafstand van de gezellige terrassen, winkels en restaurants in het centrum van Wageningen.

Bijzonderheden
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (inclusief plek voor max. 2 fietsen).
* Servicekosten: €235,12 per maand (€ 197,73 voor het appartement en €37,39 voor de parkeerplaats).
* Energielabel B, volledig geïsoleerd.
* Groot zonnig terras met weids uitzicht.
* Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan.
* Extra kamer op de begane grond, perfect voor kantoor of werkplek aan huis.
* Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Kortom; een royale woning met verrassend veel leefruimte, een heerlijk dakterras en een toplocatie in hartje centrum, grenzend aan het sfeervolle Torckpark.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Enjoy the lovely lifestyle of living in the heart of Wageningen, with 3 bedrooms and a sunny terrace, with the charming Torckpark as your backyard.

Imagine living in the city centre with all amenities within walking distance while still enjoying peace and greenery. This spacious townhouse offers the best of both worlds. Featuring an additional bedroom on the ground floor, a bright living room with an open-plan kitchen, a sunny 20 m² terrace overlooking the park and a private parking space in the garage, this is a home where you will feel right at home straight away.

layout
Ground floor:
Entrance hall, hallway, toilet with washbasin and a practical office/bedroom. Ideal for home workers or guests.

First floor:
A bright and spacious living room with large windows at the front and rear, which allow in plenty of natural light. French doors open onto a large, sunny terrace with open view. The open-plan kitchen comes equipped with a variety of built-in appliances, including a dishwasher, an oven, a microwave, an extractor hood, and a five-burner gas hob. A freestanding fridge/freezer is also included.

Second floor:
The landing has a built-in cupboard and a central heating connection. There is a spacious bedroom and a bathroom with a renovated shower, a washbasin unit, and connections for laundry appliances. There is also a separate toilet with a washbasin and a second bedroom.

Surroundings:
The Torckpark, a popular spot for relaxing in the greenery with water features, the city canal and remnants of the old city wall, lies directly next to the property. All of this is just a stone’s throw away from the lively terraces, shops and restaurants of Wageningen.

Features:
* Private parking space in a secure underground garage (with space for up to two bicycles).
* Service charges: €235,12 per month (€ 197,73 for the apartment and € 37,39 for the parking space).
* Energy label B, fully insulated.
* Large terrace with wide views.
* Active and healthy VvE with a long-term maintenance plan.
* There is an additional room on the ground floor which would be ideal as an office or workspace.
* Transfer by mutual agreement, available at short notice.

Disclaimer:
We have compiled the information with due care. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. However, we will not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies or other issues, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are approximate.