Henriëtte Roland Holst-Erf 260

Bijzonder aantrekkelijk gelegen eengezinswoning, in kindvriendelijk gedeelte in de wijk Stadspolder, op slechts 200 meter van de Biesbosch met volop wandel- en fietsmogelijkheden in het buitengebied. De woning heeft een ca. 11 ½
meter diepe achtertuin (noordwesten). De eigen grondoppervlakte bedraagt 142 m².

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal met tussendeur naar de woonkamer, met toilet, trapopgang naar de
1e verdieping.
* Meterkast (4-groepen + aardlekschakelaar).
* Woonkamer met massief eikenvloer en deur naar de achtertuin.
* Open keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 5-pits
gaskookplaat, vaatwasser (Siemens) en afzuigkap.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1 (afm. 3.10m x 2.75m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. 4.31m x 3.12m)aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.30m x 1.90m) aan de achterzijde.
* Badkamer (afm. 2.27m x 1.92m) met douche, 2e toilet en wastafel.

2e Verdieping:
* Voorzolder met dakkapel en opstelplaatsen van de gas cv-combiketel (Remeha Avanta C28) en
wasmachineaansluiting.
* Ruime zolderverdieping met dakkapel aan de achterzijde en tuimelraam aan de voorzijde.


Diversen:
* De achtertuin is via een achterom te bereiken en heeft eens stenen berging.
* Energielabel B.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
* De dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof met trespa boeiboorden.
* De achtertuin is op het noordwesten gelegen.

Oplevering:
* De oplevering kan in overleg spoedig plaatsvinden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie Y
Nummer 1637
Grootte 142 m²
Inhoud 360 m³
Bouwjaar 1988

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.