Hengelolaan 7A

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 24 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

TWEELAAGSE MAISONETTE GELEGEN OP DE ZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING MET RUIME WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT DERDE SLAAPKAMER, NETTE BADKAMER EN TWEE BALKONS MET WEIDS UITZICHT OVER DEN HAAG!

TWEE/ DRIE SLAAPKAMERS EN WEIDS UITZICHT
Deze maisonnette beschikt op dit moment over twee ruime slaapkamers, beide met een prachtig, vrij uitzicht over Den Haag. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor slapen, werken of ontspannen. Vanuit beide kamers kijkt u uit over de stad, het groen en vanuit de achterzijde kijkt u zelf uit over de skyline van Den Haag. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien heel eenvoudig om te vormen tot twee volwaardige slaapkamers waardoor u maar liefst drie slaapkamers heeft. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee balkons, waar u heerlijk kunt vertoeven en genieten van het uitzicht en de zon.

WONEN OP EEN IDEALE LOCATIE TEGENOVER HET ZUIDERPARK
U woont hier op een bijzonder gunstige plek, recht tegenover het prachtige Zuiderpark, een van de grootste en meest geliefde stadsparken van Den Haag. Een plek waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of simpelweg kunt genieten van de rust en het vele groen, letterlijk aan de overkant van de straat.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Leiden en Delft eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand.

NEEM VANDAAG NOG CONTACT OP
Nieuwsgierig geworden? Maak dan vandaag nog een afspraak om dit ruime appartement met weids uitzicht te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1961;
• Erfpachtrecht uitgegeven onder voorwaarden van 1923 verordening 1930, eindigend 31-12-2030. Heruitgifte erfpacht reeds in aanvraag;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 86,3 M2;
• Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer;
• Energielabel B, geldig tot 29-10-2035;
• Twee balkons met weids uitzicht;
• Berging in de onderbouw van 6,20 m2;
• Deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels enkelglas;
• Elektra: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Atag, Installatiedatum: 2018 (bouwjaar onbekend);
• Actieve VvE 5/184ste aandeel, bijdrage € 250,- per maand, opgebouwde reserve per 31-12-2024 € 206.707,78;
• Mogelijkheid om te parkeren op achtergelegen terrein in overleg met VvE (wachtlijst);
• Goede ligging en alles op loopafstand: het openbaar vervoer, winkelcentrum Leyweg, scholen, HAGA-ziekenhuis, sport- en recreatievoorzieningen en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

TWO-LEVEL MAISONETTE ON THE SEVENTH AND EIGHTH FLOOR WITH A SPACIOUS LIVING ROOM, TWO BEDROOMS WITH POSSIBILITY FOR A THIRD, A WELL-MAINTAINED BATHROOM, AND TWO BALCONIES OFFERING PANORAMIC VIEWS OVER THE HAGUE!

TWO / THREE BEDROOMS AND PANORAMIC VIEWS
This maisonette currently offers two generous bedrooms, each enjoying an unobstructed view over The Hague. The rooms are bright and efficiently laid out, providing plenty of space for sleeping, working, or relaxing. Both bedrooms overlook the city and surrounding greenery, while the rear bedroom even offers a view of The Hague’s impressive skyline. The rear room can easily be divided into two full-sized bedrooms, giving you a total of three bedrooms. In addition, the property features two balconies, perfect for relaxing and enjoying both the sun and the views.

LIVING IN AN IDEAL LOCATION OPPOSITE ZUIDERPARK
Here, you live in a wonderfully convenient location directly across from the beautiful Zuiderpark, one of The Hague’s largest and most beloved urban parks. It’s the perfect spot for walking, sports, or simply unwinding in a peaceful green environment—right across the street.

Accessibility is excellent as well. Within minutes you can reach the main motorways A4, A12, and A13, providing easy connections to Rotterdam, Leiden, and Delft. Public transport options are plentiful, with several tram and bus stops within walking distance.

CONTACT US TODAY
Curious to see more? Schedule a viewing today to experience this spacious apartment with its stunning views. This is an opportunity you won’t want to miss!

Key Features:
• Built in 1961
• Leasehold issued under the 1923 conditions, ordinance 1930, expiring on 31-12-2030; renewal already requested
• Residential floor area: 86.3 m²
• Two spacious bedrooms with option to create a third
• Energy label B, valid until 29-10-2035
• Two balconies with panoramic views
• Private storage room of 6.20 m² in the basement
• Partially fitted with wooden window frames with double glazing, partially single glazing
• Electrical installation: 5 circuits, 2 RCDs + 1 main switch
• Central heating boiler: Atag, installed in 2018 (year of manufacture unknown)
• Active homeowners' association (VvE), 5/184th share, contribution €250 per month, reserve fund as of 31-12-2024: €206,707.78
• Possibility of parking on the rear grounds in consultation with the VvE (waiting list)
• Excellent location with everything within walking distance: public transport, Leyweg shopping center, schools, HAGA hospital, sports and recreational facilities, and Zuiderpark

Sales Conditions:
• Bidding takes place via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is offered with an attractive minimum bid price
• Completion in consultation
• Buyer may choose the notary, provided the office is located in The Hague
• Regardless of construction year and current condition, an age clause will be included

INTERESTED IN THIS HOME BUT NOT YET SOLD YOUR OWN?
Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with one of our agents right away so you can quickly gain insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to offer a FREE and NON-BINDING mortgage calculation by one of our independent partner mortgage advisors. We have no long waiting times, meaning an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also take care of the complete financing process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. However, in rare cases, some information may prove incomplete. Therefore, as the selling agent, we cannot accept liability for its correctness and completeness, and no rights can be derived from the information provided. We offer this information to invite you to schedule a viewing and submit a conditional and non-binding offer.

Measurement Instruction Disclaimer
The Measurement Instruction is based on the BBMI and is intended to ensure a more uniform approach to measuring and providing an indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.