Hendrik Pieter Marchantstraat 54

Welkom aan de Hendrik Pieter Marchantstraat 54 te Arnhem!
Deze verrassende keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis met oprit, extra atelier/studioruimte met separate ingang en overkapping, houten berging en goed formaat tuin rondom biedt veel leefruimte.
Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren in een rustige, kindvriendelijke buurt.
Onderscheidend zijn de 4 slaapkamers ter plaatse van de verdieping met speelse nokhoogte.

Begane grond
Overdekte entree, garderobehal, toiletruimte, meterkast, bergkast met cv-ketel en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, houtkachel (Olsberg Tipas hoge panoramische schone ruit systeem) en dubbele tuindeuren biedt volop licht en ruimte. De open keuken is greeploos, strak en in lichte kleurstellingen uitgevoerd, v.v. inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combioven en koel-/vriescombinatie. Het atelier (voormalige garage 19 m²) is zowel vanuit de voortuin als de achtertuin bereikbaar. Eenvoudig te verbinden met de woonkamer.

Verdieping
De overloop met kastenwand biedt toegang tot een 4-tal slaapkamers met schitterende nokhoogte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wasmachineaansluitpunt en kastenwand. De nette badkamer heeft een 2e toilet, inloopdouche met stortdouche, handdouche en badkamermeubel.

Tuinen
Voortuin met oprit en zelfstandige ingang studio. De royale achtertuin heeft een gazon, diverse borders en het houten tuinhuisje biedt aanvullende bergruimte. Er kan op eigen terrein en onbetaald en vergunningsvrij vóór de deur worden geparkeerd.

Rijkerswoerd West te Arnhem
Wonen in Rijkerswoerd biedt het beste van 2 werelden: het is een rustige, kindvriendelijke en comfortabele woonwijk en op korte afstand bevinden zich Kronenburg, het grootste overdekte winkelcentrum van Arnhem en het Gelredome. De straat is autoluw gelegen. Op loopafstand is een klein winkelcentrum met supermarkt, buurtbakker, slager en bloemist, alsmede sport-/ en wijkcentrum Rijkerswoerd. Natuurgebieden zijn nabij zoals het Zeegbos, de Rijkerswoerdse plassen, het Jubileumpark of het park Lingezegen.

Bijzonderheden

• 10-tal zonnepanelen in eigendom (2019);
• Houtkachel, vloer/plafondafwerking en toilet vernieuwd in 2018;
• Bitumineuze dakbedekking 2020;
• Kap schoorsteen (2025);
• Rolluiken rondom;
• Energielabel A;
• NEN 2580 Meetrapport aanwezig.