Helena Hoeve 6

In één van de mooiste wijken van Gouda staat deze fijne 5-kamer tussenwoning met sfeervolle tuin en een eigen parkeerplaats. De woning ligt in de geliefde, groene en kindvriendelijke Hoevenbuurt met veel voorzieningen dichtbij.
In de directe omgeving zijn diverse speeltuinen, scholen en het winkelcentrum Bloemendaal voor de dagelijkse boodschappen. De Hoevenbuurt biedt veel groen, water en wandelpaden. Op loopafstand ligt de Reeuwijkse plassen voor watersport, recreatie en ontspanning. Het gezellige oude centrum van Gouda is in 10 minuten te fietsen en bushaltes en uitvalswegen zijn ook in de buurt. Kortom, de Hoevenbuurt ligt geweldig centraal en het biedt een natuurlijke balans voor wonen, werken en recreatie!

De woning heeft energielabel A. Dat betekent dat de woning zeer goed geïsoleerd is.

Enkele kenmerken van de woning:
Bouwjaar 1974
Perceeloppervlakte: 128 m2
Inhoud: 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m2
Externe bergruimte: 6 m2



Indeling
(voor afmetingen en schematische indeling verwijzen wij u naar de plattegronden)

Entree met een nieuwe groepenkast aangelegd met 10 groepen en 4 aardlekschakelaars, waaronder een 3-fase aansluiting.
Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Vanuit de entree kom je in de lichte living met een parketvloer.
De achterdeur geeft toegang tot de nette tuin, deze tuin kent veel privacy omdat deze grenst aan een groen parkje.

De keuken is open en voorzien van:
- 4-pits inductie kookplaat
- Stoom oven
- Combi magnetron
- Vaatwasser
- Koelvries combinatie
- Afzuigkap
- Close-in boiler

Vanuit de living geeft een open trap toegang tot de eerste verdieping.



Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en een vaste kast.

De badkamer is vergroot, hier bevinden zich
- een hoekbad met douche
- wandcloset
- wastafel in een meubel met kastje
- opstelplaats voor wasmachine en wasdroger (deze kunnen ook op de 2e etage worden geplaatst)
- mechanische afzuiging

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers.

De gehele verdieping is voorzien van laminaat.





Tweede verdieping
De zolder is verbouwd eind 2016 met nieuwe mooie kunststof kozijnen met HR++ glas en laminaatvloer en inbouwkast.

Vierde slaapkamer / werkkamer met vaste bergruimte onder het schuine gedeelte.

Deze berging geeft ruimte aan de Remeha CV-ketel uit 2013.




Tuin
De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2023.
Op zonnige dagen is het volop genieten onder de sfeervolle pergola.
In de zomermaanden kun je daar vaak tot ’s avonds laat nog genieten van de laatste zonnestralen.

De tuin biedt vrij uitzicht.
Het grenst aan een groen parkje en een gezellige buurttuin.

De tuin is op het oosten gericht en heeft een oppervlakte van circa 45m2 ( 9m x 5m). Er is een houten berging en een achterom.

Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op het stukje groen zijn eetbare planten geplant, zoals een: frambozenstruik, blauwbessenstruik, laurierstruik en appelboom.


Bijzonderheden
- Energielabel A en een lage energierekening van rond de €110/maand.

- Parkeerplaats op eigen terrein
- Vrij gelegen aan de achterzijde
- Kinderrijke buurt
- Veel groen in omgeving
- Nabij 't Groene Eiland

- Het dak is in 2023 gerenoveerd met nieuwe pannen en latten.
Daarop zijn 12 krachtige zonnepanelen gelegd die in het jaar meer dan 4,2MWu heeft
geproduceerd. Meer dan genoeg voor heel je huishouden.

- De eerste verdieping en woonkamer zijn december 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ triple glas.

- Vier slaapkamers
- De badkamer is vergroot.

- De moderne keuken uit 2012 is voorzien van een inductieplaat, een vaatwasser uit 2016,
een magnetron combioven en koelvriescombi uit 2012 en een stoomoven uit 2024.
- Thuisbioscoop aanwezig
- De kruipruimte is voorzien van een dekbed van schelpen om de ruimte droog te houden.

Algemeen:
De woning is volledig gerenoveerd.
- Woning voorzien van kunststof kozijnen (op begane grond deels)
- Woning met zonnepanelen
- Inductie koken
- Extra vloerisolatie
- Moderne 3 fasen meterkast / 2019


Deze vrijblijvende object-informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of een bod.