Heinsbergerweg 141

Heinsbergerweg 141, Roermond

Mooi wonen op prima locatie nabij centrum van Roermond !

Karakteristieke ruime stadswoning met o.a. sfeervolle woonkamer en een ruime aanbouw met woon-/leefkeuken,
4 à 5 slaapkamers en ruime tuin en dit allemaal op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Roermond !

De woning is voorzien van energielabel D en is voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing (deels H.R.++).

In loop der jaren is de woning op een groot aantal onderdelen gemoderniseerd, o.a. vloeren en wanden en alle leidingwerk inclusief de elektrische installatie is vernieuwd en de keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2023 en in 2024.

Uiteraard kan de woning natuurlijk naar eigen wens en smaak nog hier en daar verder naar eigen hand worden gezet.

Kortom laat u gerust verrassen van deze ruime sfeervolle woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging !



Indeling:

Kelder:
ruime provisiekelder (ca. 11m2).

Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer, sfeervolle woonkamer (ca. 26m2) voorzien van laminaatvloer met schouw en kachel, ruime open woon-/leefkeuken (ca. 33m2) voorzien van laminaatvloer met een nette neutrale keukenopstelling (vernieuwd in 2023) met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur
(inductiekookplaat, combi-magnetron, afzuigkap). Vanuit de ruime woonkeuken met eetkamer is er toegang via een schuifpui naar het overdekte terras de ruime achtertuin.
Portaal met toiletruimte (wandcloset met fonteintje), C.V.-(was)ruimte met C.V.-opstelling (H.R. Nefit, bj. 2018, eigendom) en wasmachine aansluiting.
Toegang naar de in 2024 vernieuwde nette badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in aanbouwmeubel, welke tevens is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Verdieping:
1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloeren, bergkast.

2e verdieping:
Via vaste trap naar overloop, 2 ruime slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.
De zolder is geheel vernieuwd en tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.


Locatie:
Deze sfeervolle stadswoning is gelegen aan de Heinsbergerweg, in het verlengde van de karakteristieke Kapellerlaan.
Hier heb je zowel de rust van een woonwijk als de drukte van de binnenstad, die maar 10 minuten fietsen is vanaf de woning.
Perfect dus als je even snel iets nodig hebt uit de stad! Ook ligt deze woning dichtbij scholencomplex 'Roercollege' en de de natuur, dus ook als je een wandeling wilt maken na een lange werkdag, is dat mogelijk.
Alle overige voorzieningen liggen dichtbij en zijn goed bereikbaar, net zoals de snelwegen A2 en A73.


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1923 ;
- sfeervolle zo goed als instapklare stadswoning met aanbouw woonruimte (woon-leefkeuken) en ruime tuin.
- 10 minuten loop-/fietsafstand van het centrum van Roermond;
- in loop der jaren gemoderniseerd, o.a. nieuwe vloeren en wandafwerkingen;
- nieuwe keuken in 2023 en nieuwe badkamer in 2024;
- nieuw leidingwerk, nieuwe elektrische installatie;
- voorzien van 5 slaapkamers,
- voorzien van dakisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing (deels H.R.++);
- begane grond voorzien van rolluiken;
- C.V.- (H.R. Nefit, bj. 2018, eigendom).
- Energielabel D;

- woonoppervlakte ca. 134 m2;
- inhoud ca. 537m3;
- perceel 195 m2.


VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").