Heiligland 39

Het beste van twee werelden! Dit prachtige huis is van alle gemakken voorzien en ligt op een geweldige plek. Met 100,2 m² aan woonoppervlak, een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een mooie keuken, uitstekend sanitair en een ruim dakterras waar het heerlijk is om veel tijd door te brengen, biedt dit huis volop woonplezier. Maar dat is niet alles, want ook de locatie laat niets te wensen over. Je woont in een pittoreske straat, vlakbij de bruisende binnenstad, parken, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Kortom, een werkelijk unieke kans!

Over de ligging en de buurt:
Deze fraaie woning, gebouwd in 1950, bevindt zich aan de Heiligland in Alkmaar. Het huis heeft een unieke ligging, in een pittoreske straat nabij de bruisende binnenstad. Er bevinden zich diverse mooie parken op fietsafstand van de woning, waaronder park Oudorperhout, park Oosterhout, Cultuurpark de Hout en park Westerhout. Deze parken bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de nabije omgeving. Met de fiets bereik je ook allerlei sportvoorzieningen.

Via het pontje aan het einde aan de straat is het gezellige centrum van Alkmaar snel bereikbaar. In de levendige binnenstad vind je een mooie mix van winkels voor je dagelijkse boodschappen, boetieks, speciaalzaken en ketens van bekende merken. Daarnaast zijn er in het hart van Alkmaar veel leuke restaurants, cafés en terrassen gelegen.

Dankzij de gunstige ligging zijn veel voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang en basisschool zijn op loopafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs en het ziekenhuis zijn met de fiets bereikbaar. Met een treinstation op fietsafstand en een bushalte om de hoek heb je snel toegang tot het openbaar vervoer. Het huis heeft ook een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. De A9 is snel bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de straat bereik je de voordeur van deze bijzondere woning. Achter de voordeur bevindt zich de ruime entreehal met meterkast en bergruimte. Deze entreehal biedt toegang tot een andere hal. In deze hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De trap in de hal op de begane grond biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop bereik je de trap naar de tweede verdieping, een prachtige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een lichte laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn hier strak afgewerkt. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft de woonkamer een brede raampartij. Deze raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken bestaat uit een keukenblok en kookeiland en kenmerkt zich door de off-white keukenkastjes en de fraaie werkbladen. Je treft hier de volgende apparatuur aan: vaatwasser, oven, magnetron, Boretti gasfornuis, koelkast en vriezer.

De raampartij aan de achterzijde van de woonkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras is voorzien van vlonderplanken en biedt voldoende ruimte om meubilair te plaatsen. Dankzij de uitstekende beschutting kun je hier in alle rust van het zonnetje genieten.

Via de keuken loop je zo de hal binnen. In deze hal vind je de wasmachine- en drogeraansluitingen. Deze hal biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is prachtig betegeld en straalt luxe uit. Je treft hier een badmeubel met wastafel, ligbad en inloopdouche aan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping van het huis zijn de drie slaapkamers gelegen. Van de drie slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Alle kamers beschikken over een mooie laminaatvloer en fraai afgewerkte muren en plafonds. De lichtinval is in alle slaapkamers uitstekend. De grootste slaapkamer van de drie, aan de achterzijde, is uitgerust met een eigen wastafel.

Parkeren:
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

VVE in oprichting:
In 2024 is de woning gesplitst in 2 appartementen. Na verkoop van de appartementen zullen de nieuwe eigenaren de VVE verder oprichten en een meerjarenonderhoudsplan opstellen.

Kenmerken van de woning:
• Instapklare woning met ruim dakterras
• Drie slaapkamers, fraaie keuken en uitstekend sanitair
• Grotendeels gerenoveerd in 2022
• Volledig buitenom geschilderd in 2024
• Geweldige locatie nabij de binnenstad
• Veel voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• VVE Servicekosten: € 169,28 per maand.
• Volledige eigendom

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.