Heilige Stoel 6825

Wijchen heeft u veel moois te bieden, maar deze perfect gebouwde zeer ruime vrijstaande woning is toch wel extra uniek!
De woning is gelegen in een mooie groene woonwijk en heeft maar liefst 278 m² woonoppervlak, een dubbele garage en is omgeven door een prachtige, zeer goed onderhouden tuin. Ideaal voor kantoor aan huis en/of makkelijk te realiseren gelijkvloers wonen of mantelzorgwoning.

De woning ligt op loopafstand van het Winkelcentrum Homberg, waar twee supermarkten, een bloemisterij en een cafetaria te vinden zijn. Ook is daar het wijkcentrum Achterom, waar allerlei verenigingen, sport, muziek, zang hun basis hebben.
Het Leurse Bos en het Wijchens Meer liggen op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur.
In het gezellige centrum van Wijchen vindt u vele winkels, restaurants, lunchrooms, terrasjes, een bioscoop, zwembad, N.S. station en alle soorten voortgezet onderwijs. Goede ontsluiting met uitvalswegen A50, A73 en A326.

Laat ik u rondleiden door deze mooie woning met een zee aan mogelijkheden!

Begane grond:
Via de overdekte entree worden we ontvangen in de zeer ruime hal met de hardhouten trapopgang en meterkast, gevolgd door een fraaie boogmuur met de garderobe, het toilet met fontein en de ruime slaapkamer/kantoor.
Vanuit die mooie entree gaan we rechtdoor naar de zeer ruime en fraaie woon/eetkamer met de sfeervolle schouw met open haard, prachtige hardstenen vloer, mooi balkenplafond en ideaal de schuifpui naar de heerlijke tuin.
Aansluitend de woonkeuken voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak, tevens toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting, inbouwkast, bovenkastjes en toegang tot de kelder met een totale grootte van 26 m², met een hobby-/speelruimte en een tweede gedeelte met de cv-installatie, een wastafel en legplanken.

Laten we gaan kijken wat deze woning u nog meer te bieden heeft!

Via de fraaie hardhouten trapopgang komen we aan op de zeer ruime en overloop met prachtige vide. Aan de linkerzijde de megagrote ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met 3 inbouwkasten, en suite de badkamer voorzien van dakkapel, ligbad, douche en wastafel.
Aan de rechterzijde de ruime slaapkamers 2 en 3, beide voorzien van een wastafel en opbergruimte onder de schuinte van het dak.
Eveneens op de overloop de 2e badkamer met douche en dubbele wastafel en het separate toilet met fontein.
Via de ouderslaapkamer middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder (12.20 x 2.95 m).

Laten we eerst naar de rust en de privacy van de buitenruimte gaan om u vervolgens alle mogelijkheden van de dubbele garage te vertellen!

De voortuin is fraai aangelegd met een tegelpad naar de voordeur en voor het huis langs met aan weerszijden gazon omringd met borders met heesters en vaste planten. Naast de voortuin de brede inrit naar beide garages. Aan de voorzijde is tevens een extra gedeelte dat beklinkerd is met aansluitend parkeergelegenheid voor 3 auto’s en een mooie bomenpartij. Dit gedeelte is in bruikleen van de Gemeente Wijchen en is niet meegenomen in de perceelgrootte.

De haag met border, welke zich aan de linkerzijde van de tuin bevindt, loopt door via de zijtuin naar de zeer ruime, geheel met groen omsloten achtertuin met het ruime terras aansluitend aan de woning met zonnewering over de gehele breedte van woonkamer en keuken, aansluitend de overkapping, sierbeklinkering naar het waterornament, aansluitend een mooi sierpad naar de praktische berging voor al uw tuingereedschap, maar ook over de gehele breedte van de tuin naar het sfeervolle terras in de uiterste hoek waar u volop kunt genieten van de rust en privacy.
De stroomaansluiting en de grondwaterpuls met sproeisysteem zorgt voor het nodige gemak.

Maar u heeft nog iets tegoed!

De twee aangebouwde stenen garages bieden u een zee aan mogelijkheden. Ze hebben een zeer groot formaat. Garage 1 (± 9.50 x 3.78 m), voorzien van een keukenblok. Garage 2 (± 9.30 x 5.50/4.50 m), voorzien van een grote raampartij, een achterdeur naar de tuin, een keukenblok en een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. De garages zijn tevens voorzien van elektra, water, verwarming, dubbele openslaande deuren en houten kozijnen.

Overige informatie:
- Energielabel C
- Hardhouten kozijnen
- Dubbelglas op de begane grond en de badkamers, slaapkamers 1e verdieping enkelglas
- Cv-installatie: Remeha 2011
- Voorzieningen: Rolluiken, buitenzonwering, schuifpui, glasvezel, stroomaansluiting.
- Woonkamer: Natuurstenen vloer.
- Keuken: Tegelvloer, bouwjaar 2000.
- Badkamer: bouwjaar 2000.
- Kelder: 5.28 x 4.95 m
- Vloeren: Betonnen vloeren.
- Kruipruimte: Aanwezig, toegang via de kelder.
- Schilderwerk buiten: 2019/2020
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein.
- Het gedeelte in bruikleen van de Gemeente Wijchen dient door de volgende eigenaar
opnieuw aangevraagd te worden.
- In de koopovereenkomst zullen onder andere een niet-zelfbewoning clausule en de
ouderdomsclausule opgenomen worden.