Heesterlaan 11

GEZINNEN OPGELET! Deze goed onderhouden eengezinswoning is de perfecte woning voor gezinnen met kinderen. Niet alleen door de ruimte in huis en de heerlijke tuin, maar ook door de ligging op loopafstand van scholen, kinderopvang en speeltuinen. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een ruime, zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad en een verdieping hoger is er nog een grote vierde slaapkamer welke in tweeën gesplitst kan worden. De woning is goed onderhouden en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen, wat heeft geresulteerd in energielabel A. Niet alleen kostenbesparend en comfortabel, maar je maximale leencapaciteit is daardoor ook hoger.

De woning is gelegen in de wijk Bloemendaal, een kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk in Gouda. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen de supermarkt, een grote speeltuin, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Park Atlantis en het Groenhovenpark liggen op loopafstand, ideaal voor een wandeling. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda is eveneens op fietsafstand gelegen.

Indeling
Begane grond:
Ruime, grotendeels betegelde voortuin met divers groen. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje met meubel, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een zogeheten doorzonwoonkamer; door de raampartijen aan de voor- en achterzijde is er een mooie lichtinval. Aan de achterzijde ligt de open keuken. De keuken biedt veel ruimte en beschikt over een koel-vriescombinatie, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Dankzij de boven- en onderkastjes is er veel bergruimte. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. In de keuken, woonkamer en hal ligt een laminaatvloer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers omdat hier de ochtend- en middagzon schijnt. Het elektrische zonnescherm (2024) zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een douchecabine, een hoekligbad, een designradiator, een wastafel met meubel en spiegelkast en een tweede toilet (zwevend. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, CV-ketel (2021), mechanische ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer biedt veel ruimte dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Daardoor is het ook mogelijk hier twee slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1969
- Woonoppervlak: ca. 122 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Vier slaapkamers, vijf mogelijk
- Eerste en tweede verdieping v.v. rolluiken
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen (2023)
- De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen
- Gelegen in Bloemendaal
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.