Heersdijk 95

Sfeervolle vrijstaande villa, gebouwd in landelijk stijl en prachtig gelegen aan het water met een vrij uitzicht! Deze villa, gebouwd in 1998, wordt nog steeds met veel plezier bewoond door de eerste eigenaren, en is nu op zoek naar een nieuwe eigenaar die hier met net zo veel plezier gaat wonen. De woning heeft een zeer ruime living van ca. 55 m2, een lichte tuinkamer en een ruime keuken met bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer en apart toilet en een bergzolder.
De woning is gelegen op een perceel van 461 m2 en heeft een tuin rondom. De achtertuin is gelegen aan het water en de voortuin beschikt over een oprit die ruimte biedt voor diverse auto's.

Indeling
BEGANE GROND:
Entree (1.60 x 3.90m) met vaste kast, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

Ruime L-vormige woonkamer (9.68 x 7.98/3.99m), welke zeer licht is door de ramen aan 3 zijden. Bij het zit-gedeelde in de woonkamer is een open haard op hout en er zijn twee sets van openslaande deuren in deze ruimte.
Aaneengesloten aan de woonkamer is de tuinkamer (3.77 x 3.2m) bereikbaar, waar ook 2 sets openslaande deuren te vinden zijn richting de achtertuin.
De half-open keuken (3.37 x 3.90m) is voorzien een L-vorming keukenblok en kookeiland. Er is een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven.
Bijkeuken (2.91 x 2.24m) met deur naar de achtertuin, aansluiting wasmachine en droger, opstelplaats CV ketel en het centrale stofzuigersysteem.

1E VERDIEPING
Overloop (2.10 x 2.48m) met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (4.39 x 3.19m) aan de voorzijde van de woning, evenals slaapkamer 2 (4.39 x 2.60m).
Slaapkamer 3 (2.60 x 3.50m) en slaapkamer 4 (3.19 x 3.50m) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten.
De badkamer (2.48 x 2.48m) voor voorzien van een whirlpool bad, douchecabine en dubbele wastafel. Er is een apart toilet.

2E VERDIEPING:
Middels vlizotrap toegang tot de bergvliering.

TUIN:
De woning heeft een tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is een lange oprit met plaats voor 3 auto's.
De achtertuin is bereikbaar via de tuinkamer en de bijkeuken. Er is een terras direct aan de woning en een terras op een vlonder bij het water aan de achterzijde, waar je kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over het water en achterliggende groen.
Er is een (verzakte) houten berging in de tuin.



Bijzonderheden
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen aan het water
- Buitenzijde recent geschilderd
- Zonnescherm achterzijde
- Centraal stofzuigersysteem
- Openhaard op hout
- Woonoppervlakte 155 m2
- Perceel 461 m2
- Bouwjaar 1998
- Erfpacht afgekocht tot 11-08-2046
- Erfpacht lopende tot 11-08-2096
- Energielabel A (definitief)
- De gemeente gaat eind 2019 de buurt ophogen
- CV ketel Intergas uit 2018
- CV ketel huur €29.95 per maand all-in
- Vaatwasser uit de keuken gaat mee