Heerbaan 63

Droom je van een sfeervol, vrijstaand huis met ruimte en de charme van weleer? Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit circa 1920 biedt een unieke combinatie van authentieke details en functioneel gemak, gelegen op een royale kavel met een eigen vrijstaande garage.

Een huis met een verhaal
Bij binnenkomst via de entree stap je direct in de sfeer van dit bijzondere huis. De hal met z'n prachtige trappartij en een sfeervolle opkamer heten je welkom. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer, ideaal voor gezellige avonden. Rechts van de hal tref je een slaapkamer op de begane grond aan, perfect voor gelijkvloers wonen of als thuiskantoor.

Het voormalige achterhuis, of 'de deel', is slim verbouwd tot een praktische ruimte met een hal die toegang biedt tot de keuken, een wasruimte, het toilet en de verrassend ruime badkamer.

Ruimte voor het hele gezin
De verdieping biedt volop ruimte met drie slaapkamers, en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een fijne hobbykamer, ideaal voor je creatieve uitingen of als extra bergruimte.

Duurzaam en functioneel
Deze woning combineert z'n karakter met praktisch gemak. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De constructie bestaat uit een combinatie van betonnen en houten vloeren en een samengesteld dak, waarvan een deel al voorzien is van nieuwe dakpannen. De woning wordt verwarmd door een CV-combiketel uit circa 2024.

Leven in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn biedt de perfecte balans tussen landelijke rust en uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft alle basisvoorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen en basisscholen. Binnen slechts 20 minuten rijden ben je in het bruisende Nijmegen, met z'n complete aanbod aan winkels, cultuur en uitgaansgelegenheden. Voor een bezoek aan Duitsland ligt het gezellige stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Geniet van de prachtige natuur rondom het dorp met de Rijn en de uiterwaarden op loop- en fietsafstand.

Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging! Heerbaan 63 wacht op je om je nieuwe thuis te worden.
Entree, gang, woonkamer, slaapkamer, toegang tot de kelder, hal, keuken, wasruimte, toilet, badkamer.
Opkamer (slaapkamer), overloop, 2 slaapkamers, hobbykamer.
- Rondom een riante tuin
- Ruime oprit naar de garage
- Vrijstaande garage met bergruimte
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Prieel
- Gazon

- Karakteristieke jaren 20 bouw
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Steense massieve muren
- Betonnen- en houten vloeren
- Mooie trappartij
- Gedeeltelijk nieuwe dakpannen
- CV-combi ketel uit 2024
- Voorraad kelder
- 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer
- Vliering met CV-ruimte
- Vrijstaande garage
- Riante kavel


Leven in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn idyllische ligging direct aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van weidse uitzichten, prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en de rust die het platteland te bieden heeft. Het dorp is omgeven door groene velden en water, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Ondanks de serene omgeving beschikt Millingen over uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en een basisschool. De hechte dorpsgemeenschap zorgt voor een warm welkom en organiseert regelmatig leuke evenementen, waardoor je je hier snel thuis zult voelen.

Bereikbaarheid en Omgeving
Millingen aan de Rijn combineert de rust van het platteland met een goede bereikbaarheid. Binnen slechts 20 minuten rijden sta je in het bruisende Nijmegen, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Perfect voor een dagje shoppen, een avondje uit of studie.

Voor wie de grens over wil, ligt het gezellige Duitse stadje Kleve op nog geen 10 minuten rijden. Hier vind je aanvullende winkels, supermarkten met een ruim assortiment en leuke eetgelegenheden. De nabijheid van zowel Nijmegen als Kleve maakt Millingen aan de Rijn een ideale uitvalsbasis voor werk, vrije tijd en alledaags gemak, zonder dat je in de drukte van de stad hoeft te wonen.

Waarom wonen in Millingen aan de Rijn?
Kiezen voor Millingen aan de Rijn betekent kiezen voor een ontspannen levensstijl in een levendige gemeenschap. Het is de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de natuur, rust zoekt, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Of je nu een jong gezin bent, een actieve senior of gewoon verlangt naar de charme van het dorpsleven, Millingen aan de Rijn heeft het allemaal.

Ervaar zelf de unieke sfeer van dit prachtige rivierdorp en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die wonen in Millingen aan de Rijn te bieden heeft!Do you dream of an atmospheric, detached house with space and the charm of yesteryear? This characteristic detached house from around 1920 offers a unique combination of authentic details and functional convenience, situated on a spacious plot with its own detached garage.

A house with a story
When you enter through the entrance, you immediately step into the atmosphere of this special house. The hall with its beautiful staircase and an atmospheric upper room welcome you. On the left is the bright living room, ideal for cozy evenings. To the right of the hall you will find a bedroom on the ground floor, perfect for ground floor living or as a home office.

The former back house, or 'the barn', has been cleverly converted into a practical space with a hall that provides access to the kitchen, a laundry room, the toilet and the surprisingly spacious baking room.

Space for the whole family
The upper floor offers plenty of space with three bedrooms, and the possibility to easily create a fourth bedroom. In addition, there is a nice hobby room, ideal for your creative expressions or as extra storage space.

Sustainable and functional
This house combines its character with practical convenience. The house is largely equipped with plastic frames with insulating glazing. The construction consists of a combination of concrete and wooden floors and a composite roof, part of which has already been fitted with new roof tiles. The house is heated by a central heating boiler from around 2021.

Living in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn offers the perfect balance between rural tranquility and excellent facilities. The village has all basic amenities within easy reach, including shops for daily shopping and primary schools. Within just a 20-minute drive you are in the bustling Nijmegen, with its complete range of shops, culture and entertainment venues. For a visit to Germany, the cozy town of Kleve is less than a 10-minute drive away. Enjoy the beautiful nature around the village with the Rhine and the floodplains within walking and cycling distance.

Don't miss this unique opportunity and plan a viewing quickly! Heerbaan 63 is waiting to become your new home.
Entrance, hallway, living room, bedroom, access to the basement, hall, kitchen, laundry room, toilet, bathroom.
Attic (bedroom), landing, 2 bedrooms, hobby room.
- Surrounded by a spacious garden
- Spacious driveway to the garage
- Detached garage with storage space
- Parking on private property
- Gazebo
- Lawn
- Characteristic 1920s construction
- Plastic frames with double glazing
- Solid stone walls
- Concrete and wooden floors
- Beautiful staircase
- Partly new roof tiles
- CV combi boiler from approx. 2021
- Storage cellar
- 4 bedrooms with possibility for a 5th bedroom
- Attic with CV space
- Detached garage
- Spacious plot

Living in Millingen aan de Rijn
Millingen aan de Rijn is known for its idyllic location directly on the Rhine. Here you can enjoy wide views, beautiful walking and cycling routes along the floodplains, and the peace and quiet that the countryside has to offer every day. The village is surrounded by green fields and water, making it an ideal place for nature lovers and those seeking peace and quiet.

Despite the serene environment, Millingen has excellent facilities. You will find various shops for daily shopping, cozy restaurants, sports facilities and a primary school. The close-knit village community provides a warm welcome and regularly organizes fun events, so you will quickly feel at home here.

Accessibility and Surroundings
Millingen aan de Rijn combines the tranquility of the countryside with good accessibility. Within just a 20-minute drive you are in the bustling city of Nijmegen, with its extensive range of shops, restaurants and culture. Perfect for a day of shopping, an evening out or studying.

For those who want to cross the border, the cozy German town of Kleve is less than a 10-minute drive away. Here you will find additional shops, supermarkets with a wide range and nice restaurants. The proximity of both Nijmegen and Kleve makes Millingen aan de Rijn an ideal base for work, leisure and everyday convenience, without having to live in the hustle and bustle of the city.

Why live in Millingen aan de Rijn?
Choosing Millingen aan de Rijn means choosing a relaxed lifestyle in a lively community. It is the ideal place for anyone who wants to enjoy nature, seeks peace and quiet, but still wants all the conveniences within reach. Whether you are a young family, an active senior or just long for the charm of village life, Millingen aan de Rijn has it all.

Experience the unique atmosphere of this beautiful river village and be surprised by the many possibilities that living in Millingen aan de Rijn has to offer!