Heerbaan 48

In het hartje van Heel, direct tegenover de supermarkt, ligt deze bijzonder en charmante vrijstaande woning met overdekt terras en garage die direct te bewonen is. De woning straalt sfeer uit, van de woonkamer met schuifdeuren naar de ruime woonkeuken tot de stijlvolle Portugese tegelvloer in de leefkeuken. De woning is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers, een mooie afgewerkte badkamer en een gezellige tuin.

Deze woning bevindt zich in het dorp Heel, op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied De Lange Vlieter, dat onderdeel is van de uitgestrekte Maasplassen in Midden-Limburg. Op korte afstand vindt u het levendige centrum van Heel, waar u een divers aanbod aan winkels, basisschool kunt vinden.
De gunstige ligging, op slechts een paar kilometer van de snelweg A2, zorgt voor uitstekende verbindingen. Binnen enkele minuten bereikt u de stad Roermond, beroemd om haar historische binnenstad en het populaire Designer Outlet Center, dat jaarlijks miljoenen bezoekers trekt.’

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

SOUTERRAIN:
vanuit de hal bereikbaar de provisiekelder.

BEGANE GROND:

Via de entreehal die voorzien is van een Portugese tegelvloer bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje. Vanuit de bijkeuken met witgoedaansluitingen en keukenblokje bereik je de tuin met overdekt terras. De ruime woonkeuken die eveneens is voorzien van een prachtige Portugese tegelvloer biedt alle moderne gemakken zoals een combi-oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en de koelkast.

Via de schuifdeuren bereikt u de gezellige woonkamer die voorzien is van een mooie parketvloer, doordat de zon door de glas-en-lood-ramen naar binnen schijnt krijgt de woonkamer een stralende lichtinval. De parketvloer en de afwerking maken van de woonkamer een sfeervol geheel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop bereik je de 3 mooie slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer en draai-kiep ramen. De mooi afgewerkte badkamer die voorzien is van een inloopdouche, ligbad, en een dubbele wastafel met meubel, en is tevens voorzien van vloerverwarming en een radiator. De geheel betegelde toilet met fonteintje. Muurkast waar de cv-combi-opstelling (eigendom) is geplaatst.

TWEEDE VERDIEPING:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN:
Via de bijkeuken betreedt je de gezellige achtertuin.
Het sfeervolle overdekte terras is de ideale plek om buiten te zijn. Ook bevindt zich In de tuin staat een garage/berging met openslaande houten poort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1954
- Inhoud: 435m³.
- Perceeloppervlakte: 288m².
- Woonoppervlakte woonhuis ca. 107m².
- Externe berging: ca. 18m².
- Inpandige berging ca. 10m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14m²
- Verwarming: vloerverwarming (begane grond en badkamer), HR combi CV ketel (eigendom 2011).
- Energielabel: E (na afgifte energielabel zijn er nog aanvullende isolerende voorzieningen uitgevoerd).
- Isolatievoorzieningen: vloer-dak en spouwisolatie, dubbele beglazing.
- Woonhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Uitstekende en centrale locatie en bereikbaarheid.





Bijzonderheden
INFORMATIE

Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.

Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.

Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.

Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.

De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.

De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.

Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.

Wij helpen u graag!