Heer Janstraat 38

Aantrekkelijke hoekwoning met een ruime tuin in het charmante dorp Heerjansdam.

Sfeervolle hoekwoning gelegen in het charmante dorp Heerjansdam op een ruim perceel eigen grond en achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een lichte woonkamer dankzij de mooie raampartijen. Het extra raam in de zijgevel zorgt voor een heerlijk open en luchtig gevoel. Er is genoeg plek in de living voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Op de 1e en de 2e verdieping bevinden zich de 4 slaapkamers. De 2e verdieping is voorzien van airconditioning die de ruimte verwarmd en koelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de grote overkapping die direct aan de woning grenst. Deze overkapping verlengt de leefruimte en biedt het hele jaar extra leefruimte en een beschutte plek om te ontspannen in uw tuin. Of u nu in de zomer in de schaduw wilt zitten of in de koudere maanden droog wilt genieten, deze overkapping biedt volop mogelijkheden. Met de grote tuin rondom de woning heeft u alle ruimte om buiten te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Heerjansdam is een gezellig dorp met een fijne dorpssfeer en biedt een ideale combinatie van rust en centrale ligging. Dankzij de goede verbindingen bent u binnen korte tijd in de steden Rotterdam en Dordrecht. Deze woning biedt een ideale combinatie van binnen- en buitenruimte, perfect voor gezinnen of iedereen die graag rustig wil wonen.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Voortuin met sierbestrating en sierbeplanting.

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling.

De ruime doorzon woonkamer (ca. 32 m2) is voorzien van een antraciet laminaatvloer en behang. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Dankzij de raampartijen aan de voor–, achter- en zijkant van de woning geniet u in de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek, waardoor u een gezellige en praktische indeling kunt realiseren. De ligging op een hoek zorgt voor extra privacy en geeft de woning een ruimtelijk gevoel.

De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een koelkast, 5 pits gaskookplaat, keramische, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en tegelwand. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de gezellige overkapping.

De royale overkapping (ca. 23 m2) verlengt de leefruimte en biedt het hele jaar een beschutte plek om buiten te genieten. Of u nu in de zomer in de schaduw wilt zitten of in de koudere maanden droog wilt genieten van het buitenleven, deze overkapping biedt volop mogelijkheden. Verder is de overkapping voorzien van sfeerverlichting en stopcontacten.

De royale tuin rondom de woning zorgt voor veel buitenruimte, ideaal voor ontspanning of om kinderen vrij te laten spelen. De achtertuin is verder voorzien van sierbestrating, buitenkraan, achterom, een stenen berging en een extra houten schuur.

De stenen berging (ca. 7 m2) is voorzien van elektra en stopcontacten.

Houten schuur (ca. 7 m2)

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon. Verder is deze slaapkamer voorzien van laminaatvloer, handmatig bedienbaar screen, hor en kunststof kozijnen en balkondeur.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer en houten kozijnen.
Slaapkamer 3 (ca.5 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaatvloer, handmatig bedienbaar screen en kunststof kozijnen.

Nette badkamer (ca. 4 m2) met sanitaire voorzieningen zoal een wastafel, wastafelmeubel, een duoblok toilet en een ligbad met douchescherm. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met spotjes.

2e VERDIEPING

Voorzolder (ca. 12 m2) met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha 2018) wasmachine– en droger aansluiting, bergruimte achter het knieschot. De voorzolder is afgewerkt met laminaatvloer.

Slaapkamer 4 (ca. 6 m2) is afgewerkt met laminaatvloer en airconditioning welk verwarmde en koelt de tweede verdieping.


BIJZONDERHEDEN:

- De woning is voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Remeha bouwjaar 2018;
- De 2e verdieping beschikt over airconditioning welk de ruimte verwarmd en koelt;
- Slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van handmatig bedienbaar screen;
- Royale achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten;
- De twee bergingen in de tuin bieden voldoende opslagruimte. Ideaal voor het stallen van fietsen en/of als extra bergruimte;
- De royale overkapping verlengt de leefruimte en biedt het hele jaar een beschutte plek om buiten te genieten;
- Heerjansdam is een gunstig gelegen dorp te opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar zijn.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN