Heemskerkstraat 69A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 25 september 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wonen op een van de fijnste plekken van Rotterdam? Deze prachtige dubbele benedenwoning aan de Heemskerkstraat 69A in Bergpolder biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven binnen handbereik én de rust van een groene woonwijk. De lichte en ruime woonkamer op de begane grond vormt het hart van de woning en de moderne keuken sluit hier goed op aan! Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op, dat uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. De royale, groene tuin is een oase van rust, ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen.
In het souterrain vind je twee comfortabele slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer. Deze indeling biedt volop ruimte en privacy, waardoor het de perfecte plek is voor wie een eigen rustige plek zoekt, maar toch dichtbij het centrum wil wonen.

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen en komt in het tochtportaal, gevolgd door de open entree. Hier betreed je de royale doorzon living. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de gehele verdieping ligt een strakke laminaatvloer. Er is een vaste kast met de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. De ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is sfeervol ingericht. Via een losse deur en openslaande deuren heb je toegang tot het terras en de grote tuin. Hier zit je echt heerlijk op zonnige dagen; zowel het terras als de tuin liggen op het zuidwesten. Het terras ligt hoger dan de tuin, waardoor je een mooi overzicht hebt. Een kleine trap van ongeveer zes treden brengt je naar beneden, naar de tuin. Het eerste deel is betegeld en perfect voor een tuinset, gevolgd door een grasveld en een ruim houten tuinhuis (circa 21 m²), ideaal voor het opbergen van je fiets en andere persoonlijke spullen. Tevens kan het tuinhuis ook ingericht worden als een hobbyruimte of bijvoorbeeld een mancave, genoeg opties! Achterin staat momenteel een picknicktafel waar je kunt genieten van een zomerse lunch of barbecue. Terug in de woning kun je via de trap in de woonkamer naar het souterrain.

Souterrain:
Met de trap kom je beneden, waar je twee slaapkamers vindt. Doordat de slaapkamers in het souterrain zijn gelegen, is de temperatuur hier altijd aangenaam, zelfs in de zomer. De badkamer is modern en licht, en beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles in één ruimte—klinkt dat niet als muziek in je oren?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 96 m2
• Inhoud circa 320 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C
• Woning is in 2020 volledig gerenoveerd en instapklaar gemaakt!
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €80,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.