Heems Weer 31

Licht, ruimte, comfort en een prachtig uitzicht komen samen op deze mooie plek in Broek in Waterland. Hier woon je aan het water, met een woonoppervlakte van 119 m2, een zonnige tuin, 4 slaapkamers en een gloednieuwe keuken. Goede verbinding met openbaar vervoer (ca. elke 5 min. een bus) en slechts 15 minuten van Amsterdam, maar omgeven door rust, natuur en karakter.

Instapklaar, volledig gemeubileerd en beschikbaar per 19 juli 2025 — jouw nieuwe thuis wacht op je!

K E N M E R K E N

• Charmante en goed onderhouden gezinswoning met ca. 119 m² woonoppervlak en zonnige, fraai aangelegde achtertuin aan het water
• Gelegen in een rustige, natuurrijke, kindvriendelijke buurt met sfeervolle straat en goede voorzieningen nabij (winkels, scholen, OV en uitvalswegen)
• Zonnige achtertuin op het met houten vlonder, meerdere zithoeken en uitzicht op water — veel privacy
• Royale en lichte woonkamer met brede schuifpui en dubbele raampartij in plafond voor optimaal daglicht
• Eikenhouten vloer op de begane grond, hoogwaardige laminaatvloeren op eerste en tweede verdieping
• Nieuwe keuken (2024) met Bosch 5-pits gasfornuis en extra grote combi-stoomoven
• 4 goed formaat slaapkamers, waarvan één op zolder met grote raampartij en veel lichtinval — één van deze kamers is ingericht als studie/werkkamer.
• Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, verlichtingsspiegel, verwarmd handdoek droogrek en tweede toilet
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, Gunstig energielabel B
• Glasvezel internet
• Vrij parkeren in de straat

C O N D I T I E S

• Beschikbaar per 19 juli 2025
• Huurperiode van minimaal 12 maanden
• Huurprijs EUR 2.600 inclusief aanwezige meubilering
• Huurprijs is exclusief gas, water, elektra, internet en tv
• Waarborgsom 2x de maand huur
• Gunning voorbehoud eigenaar
• Huisdieren niet toegestaan
• Roken in de woning niet toegestaan
• VBO Screening van toepassing

L A Y O U T

Begane grond
Voordat je het huis binnenkomt, valt meteen de uitnodigende uitstraling op. De gevel en het pad leiden je naar de ingang van deze charmante woning. Je komt binnen in een ruime en praktisch ingedeelde hal, voorzien van een brede kapstok en handige opbergruimte voor jassen, schoenen of tassen. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de gezellige, lichtovergoten woonkamer.

De royale living is smaakvol ingericht met een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij een dubbele raampartij in het plafond én een brede schuifpui naar de tuin stroomt het natuurlijke licht rijkelijk binnen. Deze elementen creëren niet alleen een heerlijk lichte sfeer, maar zorgen ook voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is van alle gemakken voorzien en kijkt uit op de rustige straat en de karakteristieke buurt, wat zorgt voor een sfeervol uitzicht aan de voorkant van het huis.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime, volledig gemeubileerde slaapkamers die zijn ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer en thuiskantoor.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ruime douche gecombineerd met een ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een verlichtingsspiegel met moderne uitstraling en een verwarmd handdoekrek zorgen voor comfort én luxe. Alles is strak afgewerkt en perfect onderhouden – hier begin je je dag in alle rust.

Tweede verdieping (zolder)
De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Een deel van de zolder is al ingericht als slaapkamer, het andere deel is ingericht als extra opslagruimte en wasruimte. Dankzij de grote raampartij is de ruimte aangenaam licht, wat zorgt voor een prettige sfeer en een ruimtelijk gevoel.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is een groene oase van rust, ideaal voor het echte buitenleven. De tuin is rijk aan beplanting en fraai aangelegd met een mooie houten vlonder, diverse zithoekjes en comfortabel tuinmeubilair – perfect voor een ontspannen ochtend of gezellige avond in de open lucht. De vlonder grenst direct aan het water, waar u vanaf hier zo op het bij de woning aanwezige sub-board kunt stappen voor een kalme en schilderachtige tocht.

Wat deze achtertuin extra bijzonder maakt, is de natuurlijke overgang naar het rustgevende water aan de achterzijde, wat niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht, maar ook bijdraagt aan de serene en ontspannen sfeer.

W O N E N IN B R O E K IN W A T E R L A N D

Welkom in Broek in Waterland – een van de meest idyllische dorpjes van Nederland, op slechts 15 minuten rijden van Amsterdam. Dit historische dorp, gelegen in het waterrijke landschap van Waterland, ademt rust, karakter en natuur. Met zijn charmante houten huizen in pastelkleuren, kronkelende straatjes en schilderachtige sloten is Broek in Waterland een geliefde plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte van de stad, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Ligging en bereikbaarheid:
Ondanks de landelijke rust ligt Broek in Waterland verrassend dicht bij de stad. Met de auto ben je binnen 15 minuten in Amsterdam Centrum en er is een uitstekende busverbinding (o.a. buslijn 312 en 315 circa 7 minuten lopen) met directe verbinding naar Amsterdam CS en Station Noord (metro Noord/Zuidlijn).
Voor wie met de fiets reist: via de nabijgelegen pont bij Amsterdam-Noord bereik je eenvoudig de stad, terwijl je onderweg kunt genieten van het prachtige polderlandschap.

Openbaarvervoer
Er zijn in totaal 6 bussen die langs Broek in Waterland rijden zodat je nooit langer dan 5 minuten hoeft te wachten om naar Amsterdam te reizen (Metro Noord of CS). Binnen 15 minuten sta je midden in het centrum of De Pijp.

Recreatie, cultuur en voorzieningen:
De omgeving is perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers: fiets- en wandelroutes doorkruisen Waterlandse veenweidegebied en watersporters kunnen hun hart ophalen op de nabijgelegen plassen. Broek in Waterland is een ideaal vertrekpunt voor een ontspannen vaartocht met een fluisterboot of kano. Vanaf de dorpskern vaar je zó de weilanden in of naar pittoreske plekken zoals Zuiderwoude, Holysloot en Monnickendam.

Naast natuur heeft Broek in Waterland ook culturele charme: zo zijn er galerieën, kleinschalige concerten en het sfeervolle dorpskerkje dat regelmatig wordt gebruikt voor exposities en evenementen.

Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang, een buurtsuper, diverse sportverenigingen en horecagelegenheden zoals het geliefde restaurant Het Broeker Huis. Ook is er een actieve dorpsgemeenschap met culturele evenementen, een dorpshuis en verenigingen. Gezinnen, rustzoekers én creatievelingen vinden hier een warme en betrokken gemeenschap.

Kortom: wonen in Broek in Waterland betekent genieten van het beste van twee werelden – de stilte van het land en de nabijheid van de stad.

C R I T E R I A

Objectieve criteria voor toewijzing van een huurwoning op NEWCURB voor dit appartement:
Volgorde van reactie
Inkomstenbron/soort arbeidsovereenkomst
Hoogte inkomen (minimaal 3x de maandhuur)
Verhuurgeschiedenis
Gezinssamenstelling
Positieve screening
In alle gevallen adviseren wij op basis van objectieve criteria. Het is echter de eigenaar zelf die de woning gunt.

B E Z I C H T I G I N G

Deze woning wordt aangeboden door NEWCURB Makelaars, de specialist in wonen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via de contactknop.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Daadwerkelijke definitieve stoffering en/of meubilering kan afwijken t.o.v. de foto's.

Light, space, comfort and stunning views come together in this beautiful location in Broek in Waterland.
Here you live by the water, with 119 m² of living space, a sunny garden, 4 bedrooms, and a brand-new kitchen. Excellent public transport connection (bus approx. every 5 minutes) and only 15 minutes from Amsterdam, yet surrounded by peace, nature and charm.

Move-in ready, fully furnished and available as of July 19, 2025 — your new home is waiting!

F E A T U R E S

• Charming and well-maintained family home with approx. 119 m² of living space and a sunny, beautifully landscaped backyard on the water
• Located in a quiet, green, and child-friendly neighbourhood with a lovely street and good nearby amenities (shops, schools, public transport, and main roads)
• Sunny backyard with wooden deck, multiple seating areas, and water views — very private
• Spacious and bright living room with wide sliding doors and double skylight for optimal daylight
• Oak flooring on the ground floor, high-quality laminate on the first and second floors
• New kitchen (2024) with Bosch 5-burner gas stove and extra-large combination steam oven
• 4 good-sized bedrooms, one of which is in the attic with large windows and plenty of light — one room is set up as a study/home office
• Modern bathroom with bathtub, shower, double vanity unit, illuminated mirror, heated towel rack, and second toilet
• Fully double glazed, Energy label B
• Fiber optic internet
• Free street parking

C O N D I T I O N S

• Available from July 19, 2025
• Minimum rental period of 12 months
• Rent EUR 2,600 including existing furniture
• Rent excludes gas, water, electricity, internet, and TV
• Security deposit equal to 2 months' rent
• Allocation subject to owner's approval
• Pets not allowed
• Smoking not allowed in the property
• VBO Screening applies

L A Y O U T

Ground floor
Before entering the home, the inviting appearance immediately stands out. The façade and path lead you to the entrance of this charming property. You enter into a spacious and practically laid-out hallway, equipped with a wide coat rack and convenient storage for coats, shoes, or bags. From the hallway, you have access to the toilet, the staircase to the upper floors, and the cosy, light-filled living room.

The generous living area is tastefully decorated with a comfortable seating area and a large dining table. Thanks to the double skylights and wide sliding doors to the garden, natural light pours in. These features not only create a wonderfully bright atmosphere but also establish a seamless connection between indoors and outdoors. The kitchen is fully equipped and overlooks the quiet street and the characterful neighbourhood, offering a charming view to the front of the house.

First floor
This floor houses two spacious, fully furnished bedrooms arranged as a master bedroom, children’s room, and home office.
The modern bathroom is fully equipped: a spacious shower combined with a bathtub, a stylish double vanity unit, an illuminated mirror with a contemporary look, and a heated towel rack provide comfort and luxury. Everything is sleekly finished and perfectly maintained – the ideal place to start your day in peace.

Second floor (attic)
The surprisingly spacious attic offers many possibilities. One part is already set up as a bedroom, and the other part is used for extra storage and laundry space. Thanks to the large windows, the room is pleasantly bright, which contributes to a pleasant atmosphere and a spacious feeling.

Outdoor space
The sunny backyard is a green oasis of peace, ideal for true outdoor living. The garden is rich in greenery and beautifully designed with a wooden deck, various seating areas, and comfortable garden furniture – perfect for a relaxing morning or a cosy evening outside. The deck borders directly on the water, where you can step right onto the property's sub-board for a calm and picturesque ride.

What makes this garden especially unique is the natural transition to the soothing water at the rear, offering not only stunning views but also adding to the serene and relaxing ambiance.

L I V I N G I N B R O E K I N W A T E R L A N D

Welcome to Broek in Waterland – one of the most idyllic villages in the Netherlands, just 15 minutes by car from Amsterdam. This historic village, nestled in the water-rich landscape of Waterland, radiates peace, character, and nature. With its charming pastel-coloured wooden houses, winding streets, and picturesque canals, Broek in Waterland is a beloved location for those seeking to escape the bustle of the city without compromising on accessibility.

Location and accessibility:
Despite its rural tranquillity, Broek in Waterland is surprisingly close to the city. By car, you can reach Amsterdam city centre within 15 minutes, and there is excellent bus service (including lines 312 and 315, about a 7-minute walk) with direct connections to Amsterdam Central Station and Station Noord (North/South metro line).
Cycling? The nearby ferry at Amsterdam-Noord provides easy access to the city, with beautiful polder landscapes to enjoy along the way.

Public transport
A total of 6 bus lines pass through Broek in Waterland, so you never have to wait more than 5 minutes to travel to Amsterdam (Metro Noord or Central Station). Within 15 minutes, you’re in the heart of the city or De Pijp.

Recreation, culture, and amenities:
The area is ideal for nature lovers and those seeking peace: bike and walking trails criss-cross the peat meadow landscape of Waterland, and water sports enthusiasts will enjoy the nearby lakes. Broek in Waterland is the perfect starting point for a relaxing boat trip by whisper boat or canoe. From the village centre, you can sail straight into the countryside or to picturesque places like Zuiderwoude, Holysloot and Monnickendam.

In addition to nature, Broek in Waterland also offers cultural charm: galleries, small-scale concerts, and the atmospheric village church regularly host exhibitions and events.

The village has a primary school, daycare, a local supermarket, various sports clubs, and restaurants such as the popular “Het Broeker Huis.” There’s also an active local community with cultural events, a community centre and clubs. Families, peace-seekers, and creatives alike find a warm and welcoming atmosphere here.

In short: living in Broek in Waterland means enjoying the best of both worlds – the tranquillity of the countryside and the proximity of the city.

C R I T E R I A

Objective criteria for the allocation of a rental property on NEWCURB for this apartment:
Order of response
Source of income/type of employment contract
Income level (minimum 3x monthly rent)
Rental history
Household composition
Positive screening
In all cases, we advise based on objective criteria. However, the owner always makes the final decision.

V I E W I N G

This property is offered by NEWCURB Makelaars, the specialist in living. For more information or to schedule a viewing, please contact our office via the contact button.

The information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. Actual furnishings and/or decoration may differ from the photos.