Heemraadsplein 10B

** For English see below**

Beleef de perfecte combinatie van luxe en elegantie in deze sfeervolle, gerenoveerde dubbele bovenwoning met een vrij uitzicht over het groene Heemraadsplein. Deze woning is met veel zorg gerenoveerd waarbij de originele details met hedendaags wooncomfort zijn verweven, wat zorgt voor een rustige en warme sfeer midden in de stad. De hoge plafonds en het overvloedige lichtinval creëren een gevoel van ruimte en licht. Elk aspect van de woning klopt: van de maatwerk details tot de zorgvuldig geselecteerde materialen die de woning een hoogwaardige uitstraling geven. Ook aan buitenruimte is er geen tekort: een gezellige veranda en een ruim dakterras bieden volop gelegenheid om van de zon en het uitzicht te genieten. Hier voel je je meteen thuis, omringd door schoonheid en comfort.

De woning ligt in het geliefde Nieuwe Westen, een wijk die de charme van historisch Rotterdam combineert met het levendige stadsleven. De Nieuwe Binnenweg, een belangrijke ader richting het stadscentrum, biedt tal van mogelijkheden om te genieten van de stad. Start je dag met een koffie (UEB West, Coffee Company), doe je boodschappen bij Albert Heijn, Lidl of Ekoplaza, of haal een vers brood bij Vlaamsch Broodhuys of Jordy’s Bakery. Voor een uitgebreide lunch kun je terecht bij het Westerpaviljoen en 's avonds schuif je aan bij een van de gezellige restaurants in de buurt. Of geniet van een snelle hap van La Zia Maria of een van de vele andere eetgelegenheden. Voor een ontspannen borrel zijn cafés als Steijn, Bakeliet en Rijke & de Wit op loopafstand te vinden.

Liefhebbers van cultuur zitten hier goed met het Nieuwe Instituut, Depot Boijmans van Beuningen, bioscoop KINO en Rotown op korte afstand. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer (via Centraal Station en Coolhaven) als met de auto dankzij de nabijheid van de A13 en A20. Op zoek naar een stukje groen? Het Park en het Vroesenpark liggen op korte afstand en zijn te bereiken via de prachtige Heemraadssingel. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en ook Diergaarde Blijdorp ligt om de hoek. Sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn eveneens allemaal in de directe omgeving aanwezig. Dit maakt wonen in het Nieuwe Westen verrassend veelzijdig en aantrekkelijk!

Indeling:

Begane grond:
Via je eigen entree kom je binnen en leidt een trap je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop vind je toegang tot alle vertrekken door middel van stijlvolle, moderne, openslaande stalen deuren. De lichte, royale lichte woonkamer grenst aan de open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een authentiek balkon met uitzicht op het groene Heemraadsplein. De strak afgewerkte woonkamer heeft glad gestuukte wanden en een strak plafond met dimbare inbouwspots. De luxe, open keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, twee ovens, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuiging. De bar aan het kookeiland maakt de keuken tot een centraal punt in de woonkamer. Zie je jezelf al genieten van een hapje en een drankje terwijl er wordt gekookt? De bakstenen muur bij de keuken zorgt voor een stoere, authentieke touch, die mooi contrasteert met de strakke afwerking van de woning. De stoere houten vissengraat vloer die is doorgelegd op de eerste en tweede verdieping zorgt voor een warm geheel.

Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige veranda op, gelegen op het zuidwesten. Verder beschikt de overloop op de eerste verdieping over een modern toilet met wastafel en een eerste slaap- of werkkamer.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang naar een eigen balkon, terwijl de voorste slaapkamers toegang hebben tot een balkon met uitzicht op het Heemraadsplein. De speelse indeling van de kamers zorgt voor een unieke dynamiek. De badkamer, in stoere stijl uitgevoerd, biedt alles wat je je kunt wensen: een ruim ligbad, dubbele wastafels met meubel en een inloop regendouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein op deze verdieping, en de inloopkast is een droom voor elke garderobeliefhebber. Op de overloop vind je ook een handige vaste kast met wasmachineaansluiting.

Derde verdieping:
Als kers op de taart betreed je het fantastische dakterras, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht over de stad. Hier kun je heerlijk ontspannen, van de zon genieten en het stadse leven aan je voorbij zien gaan. Zie jij jezelf hier al zitten?

Deze woning is een oase van rust en comfort, met alle luxe en voorzieningen van het stadsleven binnen handbereik. Kom zelf de magie ervaren!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1904
- Woonoppervlakte circa 141.2m2
- Inhoud circa 584m3
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Energielabel C
- Volledig gerenoveerd in 2018/2019
- Groot dakterras van maar liefst 45.5 m2
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE; bijdrage circa € 160,- per maand
- Ouderdoms en materialen clausule van toepassing;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

______________________________________________________________________________________________________________

Experience the perfect blend of luxury and elegance in this charming, fully renovated double upper apartment with unobstructed views over the green Heemraadsplein.

Lovingly restored, this home seamlessly combines original details with modern-day comfort, creating a serene and warm ambiance in the heart of the city. The high ceilings and abundant natural light enhance the sense of space and brightness. Every aspect of this home has been thoughtfully designed: from custom details to carefully selected materials, giving the property a truly high-end appearance. Outdoor space is in no short supply either, with a cozy veranda and a spacious rooftop terrace offering ample opportunities to enjoy the sun and the view. From the moment you step inside, you will feel right at home, surrounded by beauty and comfort.

The property is located in the highly sought-after Nieuwe Westen neighborhood, a district that blends the charm of historic Rotterdam with the vibrant energy of city life. The Nieuwe Binnenweg, a key street leading to the city center, offers plenty of options to enjoy the best of the city. Start your day with a coffee at UEB West or Coffee Company, do your grocery shopping at Albert Heijn, Lidl, or Ekoplaza, or pick up fresh bread at Vlaamsch Broodhuys or Jordy’s Bakery. For a leisurely lunch, head to Westerpaviljoen, and in the evening, dine at one of the many cozy nearby restaurants. For a quick bite, try La Zia Maria or any of the other great eateries in the area. For a relaxing drink, popular spots like Steijn, Bakeliet, and Rijke & de Wit are just a short walk away.

Culture lovers will feel right at home with the Nieuwe Instituut, Depot Boijmans Van Beuningen, KINO cinema, and Rotown all within easy reach. Moreover, the property is exceptionally well-connected, both by public transport (via Central Station and Coolhaven) and by car, thanks to the proximity of the A13 and A20 highways. In search of some green space? Both Het Park and Vroesenpark are a short distance away, accessible via the picturesque Heemraadssingel. Families will appreciate the numerous playgrounds in the Heemraadspark, and even Rotterdam Zoo (Diergaarde Blijdorp) is just around the corner. Sports clubs, schools, and medical facilities are also conveniently nearby. Living in Nieuwe Westen offers a surprising blend of versatility and charm!

Layout:

Ground floor:
You enter through your private entrance, and a staircase leads you to the first floor.

First floor:
On the spacious landing, you have access to all rooms via sleek, modern steel-framed doors. The bright, expansive living room is adjacent to the open kitchen. At the front of the house, there is an authentic balcony overlooking the green Heemraadsplein. The impeccably finished living room features smooth plastered walls and a sleek ceiling with dimmable recessed lighting. The luxurious open kitchen, complete with an island, is equipped with top-of-the-line appliances, including a wine fridge, two ovens, a dishwasher, a large refrigerator, freezer, and an induction cooktop with an integrated extractor. The island bar makes the kitchen a central gathering point in the living space. Can you already picture yourself enjoying a snack or a drink while someone prepares a meal? The exposed brick wall by the kitchen adds a bold, authentic touch, contrasting beautifully with the sleek finishes throughout the home. The stylish herringbone wood flooring, laid throughout the first and second floors, ties the entire space together with warmth and elegance.

Through the French doors, you step onto the sunny veranda, which is southwest-facing. The first-floor landing also features a modern toilet with washbasin and a versatile room that can serve as an office or bedroom.

Second floor:
This level offers three spacious bedrooms, a modern bathroom, and a walk-in closet. The rear bedroom opens onto a private balcony, while the front bedrooms have access to a balcony with views over Heemraadsplein. The playful layout of the rooms adds a unique dynamic to the space. The bathroom, designed in a bold, contemporary style, has everything you could wish for: a large bathtub, double sinks with storage, and a walk-in rain shower. Additionally, there is a separate toilet with a washbasin on this floor, and the walk-in closet is a dream for anyone with an extensive wardrobe. The landing also includes a built-in cupboard with a washing machine connection.

Third floor:
As the icing on the cake, you step onto the fantastic rooftop terrace, where you can enjoy stunning views over the city. This is the perfect spot to relax, soak up the sun, and watch the vibrant city life below. Can you already imagine yourself here?

This home is an oasis of tranquility and comfort, with all the luxury and convenience of city living at your fingertips. Come and experience the magic for yourself!

Details:
- Year of construction: 1904
- Living area: approx. 141.2 m²
- Volume: approx. 584 m³
- Freehold property
- Protected cityscape
- Energy label C
- Completely renovated in 2018/2019
- Large rooftop terrace of 45.5 m²
- Fully double glazed
- Active homeowners’ association (VvE); contribution approx. €160 per month
- Old age and materials clause applies
- Non-occupancy clause applies
- Delivery in consultation

We warmly invite you to visit and see this stunning apartment in Rotterdam with your own eyes.

No rights can be derived from the information, text, or photos provided for this property.