Heemraadlaan 30

IN DE GELIEFDE WOONWIJK 'T RIESHOUT GELEGEN ENERGIEZUINIGE (ENERGIELABEL A+++, GASLOOS & 23 ZONNEPANELEN) EN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE WONING IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN SERRE. NAAST DE WONING IS EEN BREDE CARPORT GEPLAATST. IN DE ACHTERTUIN IS EEN TUINKAMER MET GLASWAND EN AANSLUITEND EEN BERGING AANWEZIG. OOK IS ER EEN INGEBOUWD VERWARMD ZWEMBAD IN DE ACHTERTUIN GEPLAATST. BIJ DEZE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.
DOORDAT DE WONING IS GELEGEN OP EEN HOEKLOCATIE (HOEK HEEMRAADLAAN/RUIMOORD) IS HET HIER HEERLIJK WONEN MET VEEL PRIVACY IN DE TUIN.

WELKOM bij de Heemraadlaan 30 in Zetten
De overdekte entree is via de oprit en voortuin te bereiken. Lichte hal met veel lichtinval door een groot raampartij, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De royale en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de tuin. Via een brede schuifpui is de serre te bereiken. Door deze schuifpui is het mogelijk om de woonkamer en serre met elkaar te verbinden. De woonkamer is voorzien van een handige provisie/trapkast en airconditioning. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en eventueel een extra thuiswerk/studeer/eethoek.

SERRE
Middels een brede schuifpui is de serre (circa 19 m2) vanuit de woonkamer te bereiken. De serre is geheel voorzien van glaswanden en een glazen dak. Vanuit de serre is er dan ook mooi zicht over de tuin. De grote glaswand is schuifbaar zodat er een terrasoverkapping ontstaat. Ideaal bij mooi weer om het buiten- en binnenleven te combineren. Het dak is voorzien van buitenzonwering.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Zowel in de voor- als zijgevel is een raampartij aanwezig, hierdoor fraai zicht over de Heemraadlaan en Ruimoord.
De luxe keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, koffiezetapparaat, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Tevens is er veel kastruimte en zijn er handige korfladen aanwezig.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken (circa 7 m2) heeft openslaande deuren naar de oprit en een toegang naar de werk/kantoorruimte op de begane grond.

WERK/KANTOORRUIMTE OP DE BEGANE GROND
Op de begane grond is een extra thuiswerk/kantoorruimte (circa 12 m2) aanwezig. De ruimte is vanuit de bijkeuken te bereiken en voorzien van airconditioning en een toegang naar de tuin. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft 2 grote raampartijen met veel lichtinval en airconditioning. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 16 en 11 m2) aanwezig. De grootste slaapkamer is ook voorzien van airconditioning.

BADKAMER
Luxe en moderne badkamer (bouwjaar 2021) met whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, 2e wandtoilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens voorzien van wand- en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling warmteterugwininstallatie en veel bergruimte. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is voorzien van een dakvenster en topgevelraam. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN MET TUINKAMER & ZWEMBAD
De achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is het genieten van de middag- en avondzon in de tuin. Doordat de woning op een hoeklocatie (naast een wadi) is gelegen, is er veel privacy in de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en gazon. Aan de achterzijde van de tuin is een tuinkamer van circa 24 m2 geplaatst. Deze tuinkamer is voorzien van schuifbare glaswanden, waardoor deze ruimte ook als terrasoverkapping gebruikt kan worden. De ruimte is voorzien van airconditioning en elektra.
Aansluitend aan de tuinkamer is een grote bergruimte (circa 18 m2) aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Deze bergruimte is niet afsluitbaar, maar door het plaatsen van een deur is het wel mogelijk om deze ruimte af te sluiten.
In de achtertuin is een verwarmd zwembad met reinigingspomp ingebouwd, bij warm weer heerlijk genieten in eigen tuin!
De tuin is afgezet middels een onderhoudsarme schutting en een brede zij-ingang (met afsluitbare poort) naast de woning. Naast de woning is een carport, met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto, geplaatst. Deze carport heeft afmetingen van circa 4,47 x 3,34 m1 en is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Aansluitend is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar.

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN (ECO-WONING)
Deze energiezuinige woning is voorbereid op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) die de woning verwarmd en ook de woning (gedeeltelijk) kan koelen. Tevens voorziet de warmtepomp in warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 5 zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. In de wintermaanden wordt warmte onttrokken aan de aardbodem en gebruikt voor de opwarming van de woning. In de zomer kan de woning worden gekoeld. Hierbij wordt warmte onttrokken aan de woning en weer teruggebracht naar de bodem.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht.
Op het dak van de woning zijn in 2024 in totaal 23 zonnepanelen geplaatst. Dus geen gaskosten en lage elektriciteitskosten per maand!

LIGGING
Deze woning is in de geliefde woonwijk 't Rieshout op een mooie hoeklocatie (hoek Heemraadlaan/Ruimoord) gelegen. In 't Rieshout is het rustig en kindvriendelijk wonen, een kinderspeelplaats is op circa 2 loopminuten gelegen.
Deze woning is aan het begin van de wijk gelegen, het landgoed Heerlijkheid Hemmen is op steenworp afstand gelegen. In Hemmen is het heerlijk wandelen in de bossige omgeving.
Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn o.a. meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
De schoolvoorzieningen in Zetten zijn uitstekend, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens is er een treinstation (Zetten-Andelst) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp, toilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met schuifpui naar serre en provisie/trapkast, open keuken, bijkeuken met openslaande deuren naar oprit, kantoor/werkruimte met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met opstelling warmteterugwininstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Energiezuinige woning, energielabel A+++.
- Royale 2-onder-1-kapwoning met serre, carport, tuinkamer, berging en zwembad.
- Gasloze woning voorzien van een warmtepomp, warmteterugwininstallatie, zonnecollectoren en zonneboiler.
- In 2024 zijn er 23 zonnepanelen geplaatst.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De badkamer is tevens voorzien van wandverwarming.
- De vloerverwarming kan ook koelen, hierdoor ook optimaal comfort in de zomer.
- In 2024 is er airconditioning in de woonkamer, werk/kantoorruimte en slaapkamers geplaatst.
- Voorzien van 5 zonnecollectoren en een zonneboiler.
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas of tripleglas.
- Grotendeels voorzien van rolluiken en screens.
- De serre is voorzien van dakzonwering.
- Onder de carport is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
- De badkamer is in 2021 vernieuwd.
- Waterkraan aan zijgevel.
- De deur vanuit de werk/kantoorkamer is voorzien van een schuifhor.
- 4e Slaapkamer op de 2e verdieping mogelijk.
- Het perceel is afgezet met een onderhoudsarme schutting.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.
- Jonge en kindvriendelijke woonomgeving.
- Mooie vrije hoekligging naast wadi.
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning gelegen.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en Landgoed Heerlijkheid Hemmen.