Hazenpad 15

Vrij wonen, op een fraaie locatie met een perceelgrootte van maar liefst 22.705 m²! Een unieke kans voor paarden- en dierenliefhebbers, om in alle rust en ruimte te wonen.

Met maar liefst 165 m² woonoppervlak, beschikt deze woning over alle ruimte voor uw woonwensen, bv. gelijkvloerswonen. Rondom de woning ligt een fijne riante tuin, waar u volledig kunt genieten van de rust en privacy.
Daarnaast zijn er paardenverblijven, een paardenbak en weides, waardoor het een fantastische mogelijkheid biedt om aan huis paarden/alpaca’s te houden en verzorgen.
Totaal bijgebouwen ongeveer 250 m².

Volop vrijheid en toch gezellig in een woonomgeving, dichtbij de Heerlijkheid Leur, waar het prachtig wandelen en fietsen is. Ook recreatieplas De Groene heuvels ligt op 15 minuten fietsen. Gelegen in de gemeente Wijchen, dichtstbijzijnd winkelcentrum op ± 2 km afstand, evenals de basisscholen St. Paschalis en De Buizerd. Op fietsafstand gelegen (10 minuten) van het gezellige centrum van Wijchen met al haar voorzieningen waaronder gezellige restaurants, terrasjes, bioscoop, theater Mozaïek, diverse winkels en het NS-station. Binnen 20 minuten fietsafstand van alle soorten voortgezet onderwijs. De woning is niet ver gelegen van de aansluiting op de snelwegen naar o.a. Nijmegen Den Bosch en Arnhem.

Kortom, deze woning is gelegen aan de rand van Wijchen, landelijk in de vrije natuur met alle faciliteiten op fietsafstand en centraal gelegen wat betreft de grote steden Nijmegen (15 autominuten) en Den Bosch (35 autominuten).
Op het perceel is genoeg ruimte om eventueel een mantelzorgwoning of bedrijf aan huis te realiseren.

Begane grond:
We betreden de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met fontein. De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer, die voorzien is van een houtkachel. Aan de andere zijde van de entree bevindt zich nog een separate eetkamer met ook een houtkachel.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en magnetron. Achter de keuken vinden we de bijkeuken, waar de wasmachine aansluiting zich bevindt. Aansluitend aan de bijkeuken is er een de berging, waar cv-opstelling aanwezig is en enkele vaste kasten.

Eerste verdieping:
De overloop met schuifkast biedt toegang tot de badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 grote slaapkamer met inbouwkasten, slaapkamer 2 beschikt over inbouwschuifkasten in de schuine wand en een wastafel, slaapkamer 3 heeft inbouwschuifkasten in de schuine wand en slaapkamer 4 met dakkapel. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, ligbad en douchecabine.

Buiten:
Direct om de woning is een verzorgde tuin aangelegd, met gazon, diverse hagen en vaste beplanting, tuinkraan, stroomaansluiting.
Daarnaast is er een paardenbak, weidegrond, een paarden/dierenverblijf met enkele bergingen en overkapping. Bij zowel de stal als de wei zitten een grondwaterpuls.
Naast de woning staat een garage die in gebruik is als hobbyruimte.
Naast de inrit staat een grote schuur/garage met dubbele schuifdeuren, een veldschuur, een gebouw met dierenverblijven, enkele bergingen, kippenhok, broeikasje en overkapping.

Overige informatie:
- Energielabel D
- in 1980 is een muur om de gehele woning gezet
- Glasvezel aanwezig
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en hal
- Houten kozijnen
- Grotendeels dubbele beglazing
- Cv-installatie Atag 2012
- Voorzieningen: Rolluiken, glasvezel
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer
- Schilderwerk buiten van circa 2020
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, twee inritten aanwezig, beiden afsluitbaar middels een sierpoort.
- Meerdere bijgebouwen zijn voorzien van krachtstroom.
- In de koopakte zal o.a. een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden.

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 516,88 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 180,44 per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 659,- per jaar