Hazenkampstraat 95

Leuke eengezinswoning met aanbouw, tuin en oprit!
Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Gelegen in een rustige, groene woonwijk, direct aan een plein met een speeltuintje.

Souterrain
Provisiekelder (4,80 x 2,09 m) met aansluitingen voor de wasmachine.

Begane grond
Binnenkomst via de entree. Hal met meterkast.
Ruime woonkamer (7,10 x 3,48 m) met laminaatvloer.
Halfopen keuken (3,22 x 2,62 m) met tegelvloer en een keukencombinatie uit 2015, compleet met inbouwapparatuur. Portaal met toegang tot de tuin.
Verder op de begane grond: een halfhoog betegeld toilet en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche en een strak wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (4,61 x 3,12 m – voorheen 2 kamers) en slaapkamer 2 (3,50 x 2,67 m).
De hele verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Tweede verdieping
Volledig geïsoleerde zolderberging of hobbyruimte. Opstelling van de cv-ketel opgesteld (Vaillant HR-combi 2008, eigendom).

Tuin
Voortuin en een ruime oprit.
De achtertuin ligt op het westen, heeft twee fijne terrassen en een vrije achterom.
In de tuin vind je een ook een praktische buitenberging (3,14 x 2,87 m).

Bijzonderheden
• Rustige ligging in Brunssum-Zuid / Langeberg
• Kindvriendelijke buurt met speeltuintje en basisschool om de hoek
• Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Heerlen en Sittard

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.