Havikstraat 44BS

Ruim, comfortabel en supersfeervol wonen op een aantrekkelijke locatie in de Utrechtse Vogelenbuurt. Deze woning van circa 110 m2 heeft een fijne indeling, ruime woonkamer, drie (slaap)kamers en een gevel breed balkon op het westen. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven, wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Ligging in de geliefde Vogelenbuurt. Omringt door alle benodigdheden. Van sfeervolle restaurants en gezellige cafés, tot diverse (buurt)winkels en supermarkten, alles ligt binnen handbereik. Bovendien bevinden scholen en speeltuinen zich in de buurt, waardoor het ook een ideale plek is voor gezinnen. Ook het Griftpark ligt op steenworp afstand. Met het levendige, gezellige oude stadscentrum op loopafstand en uitstekende openbaar vervoersverbindingen, is dit een geweldige locatie voor iedereen die van het beste van Utrecht wil genieten. Wil je Utrecht toch een dagje verlaten? Via de Kardinaal de Jong weg ben je snel op de ring en uitvalswegen.


Indeling
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Overloop; toilet; Woonkamer in een “L” met karakteristiek hoog plafond van 2,90 meter met ornamenten. Door de vormgeving maak je eenvoudig een knusse living aan de voorzijde en is er aan de achterzijde ruimte voor de lange tafel om met vrienden te genieten van een gezellige avond. Aan de achterzijde zijn ook de openslaande deuren naar het balkon. Hadden we al gezegd dat het balkon op het zuidwesten is? Nou, lekker genieten van de avondzon dus na een werkdag. De open keuken is voorzien van alle gemakken en voldoende kastruimte. Ook hier is een deur naar het balkon.

Tweede verdieping
Overloop met kastruimte waarin de wasmachine en cv-ketel zijn opgesteld. Separaat toilet. Drie slaapkamer. De kleinste kan gebruikt worden als werkruimte of als babykamer. Dan zijn er nog twee royale slaapkamers waarvan één met ruime inloopkast. Tot slot is er nog de badkamer met ligbad, badkamer meubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Door het raam is het hier lekker licht en kun je lekker ventileren.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.


Balkon
Balkon op het zuid westen. Lekker genieten van de avondzon na een werkdag.

Bijzonderheden
- Bovenwoning met veel sfeer en authentieke details;
- Woonplezier ca. : 110 m²;
- Fijn balkon van ca. 11 m2 op het westen (met avondzon);
- Bouwjaar: 1903;
- Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
- Netjes onderhouden;
- Energielabel D;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023);
- Voor het grootste deel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;
- Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 100,= per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een “niet zelf bewoond” clausule en een "ouderdomsclausule" opgenomen.

Oplevering in overleg.