Haverkampstraße 6

In prijs verlaagd.

Tijdloos en elegant ensemble in schilderachtige omgeving met talrijke gebruiksmogelijkheden.

Dit onder architectuur ontworpen woonhuis werd met veel liefde voor de detaillering pas gebouwd in 2003. Op het parkachtig aangelegde perceel van 2.711 m2 voel je de kracht van het oude bomenbestand, hoor je het gras groeien, of is het gewoon heerlijk vertoeven. Al snel ben je betoverd wanneer je het terrein voor de eerste keer betreedt door de rozengang of via de smeedijzeren toegangspoort.

Met een woon- en gebruiksoppervlak van ca. 381 m2, welke is onderverdeeld in 10 kamers, behoort dit pand vanwege de overal te bespeuren ruimtelijkheid en hoogwaardige afwerking tot een echte vertegenwoordiger van de exclusieve villa architectuur.
De oprit met kinderkopjes bestrating onderstreept het elegante karakter van dit object, alwaar naast meerdere parkeerplaatsen het pand ook over een ruime aangebouwde dubbele garage beschikt.

Dit tijdloze thuis is een paradijs voor het hele gezin, ook meerdere generaties kunnen hier onder één dak wonen. De vele kamers bieden veel flexibiliteit in het gebruik van het huis, ook wonen en werken onder één dak is zeker mogelijk.
De afwerking van het geheel is zeer hoogwaardig, te beginnen bij de vloerafwerkingen tot aan de technische installaties. Deze hoeveelheid aan detail moet eigenlijk niet beschreven worden, maar meer zelf beleefd.

INDELING
BEGANE GROND
Via de representatieve entree van het woonhuis komt u in de ruime foyer. Hier kunnen de gasten ongestoord worden ontvangen en naar één van de omliggende ruimten worden begeleidt, bijvoorbeeld om een goed gesprek te hebben in de woonkamer met een glas wijn bij de open haard. Ook de eetkamer biedt veel ruimte en beschikt over een handgemaakte tegelkachel. Via een tussendeur komt u in de keuken, uitgevoerd met een luxe merk inbouwkeuken, waar zelfs professionele koks zich thuis voelen. Een praktische voorraadruimte is uiteraard ook aanwezig.

De ca. 3 meter hoge plafonds en tot op de vloer doorlopende ramen, zorgen overal voor een aangenaam woongevoel, met veel daglichttoetreding en een ruime blik op de zeer goed verzorgde buiteninrichting.

Een bijzonder iets is de fraaie houten trapopgang, welke alle drie etages met elkaar verbindt.

VERDIEPING
Zeer ruime overloop. De ouderslaapkamer is uiteraard voorzien van een eigen kleedruimte en een luxe uitgevoerde badkamer en suite.
Om ook uw gasten langere tijd onderdak te bieden of een gezinslid een zelfstandige woonruimte te bieden binnen het huis, is er op deze etage nog een kleinere tweekamer-keuken-bad woning ingericht, welke geen wensen open laat. Tevens beschikt de verdieping nog over een ruime bijkeuken.

TWEEDE VERDIEPING
Verder naar boven via de representatieve beuken trapopgang naar de zolderverdieping. Ook hier een ruime overloop. Vier ruime kamers, alle voorzien van een mooie dakkapel, zijn hier gelegen met een tweetal tussengelegen badkamers.

BUITEN
Aan de zijkant van het perceel is nog een interessant bijgebouw gelegen. Dit mooie vakwerkhuis wordt momenteel alleen gebruikt voor het onderbrengen van tuingereedschap, eigenlijk jammer! Naast de mogelijkheid om op dit zijstuk van ca. 600 m2 nog nieuwbouw te realiseren, zou het pand ook uitstekend voor bewoning kunnen worden omgebouwd. Verwezenlijk hier je eigen ideeën!

KENMERKEN
WOONHUIS
- onder architectuur gebouwd;
- licht en elektrische besturingen via BUS-installatie;
- woon- en eetkamer met gipsprofileringen aan wanden en plafonds;
- hal, toilet en keuken met schaakbord natuursteen vloeren;
- woonruimten met massief Merbau parket;
- badkamers plafondhoog betegeld en voorzien van vloerverwarming;
- trapopgangen van gewapend beton en massief beuken;
- kleedruimte met inbouwkast;
- 12 m1 inbouwkasten op de 2e verdieping;
- woonkamer met zandsteen open haard, eetkamer met tegelkachel;
- verdiept gelegen radiatoren met ventilatoren;
- houten kozijnen in Bankirai uitgevoerd met inbraakwerende beglazing;
- balkon op zandsteen kolommen met smeedijzer afgewerkt;
- rondlopende dakkapellen met koper afgewerkt;
- dakpannen mat geglazuurd, daarmee minder vuilaanhechting.

VAKWERKHUIS
- 2006 dak vernieuwd inclusief nieuwe kleidakpannen;
- buitenmuren met vakwerk en baksteen bekleding;
- binnen witte cementpleister afwerking;
- vloeren deels met bestrating vernieuwd;
- goede staat van onderhoud;
- vrijwel nieuwe carport aangrenzend.

PERCEEL
- rondom omheind hoogte 1,80 m1;
- toegangspoort, sluitinstallatie met afstandsbediening, camera en intercom installatie;
- elektrisch bedienbare rolpoort van 6,5 m1;
- natuursteen waterloop (zonder koperen figuren);
- 2 rozenbogen.

LIGGING
Fürstenau is gelegen in de Landkreis Osnabrück in Niedersachsen.
Het huis is centraal gelegen. Winkels en overige voorzieningen liggen op korte afstand. Ook de bushalte en de aansluitingen naar de B214 en B402 zijn snel bereikbaar.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 2.711 m2
Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: ca. 381 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: cv gas, deels vloerverwarming;
Garages: 2
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Im preis reduziert

Zeitloses und elegantes Ensemble in landschaftlich reizvoller Umgebung mit zahlreichen Einsatzmöglichkeiten.
Dieses architektonisch gestaltete Haus wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Auf dem 2711 m² großen parkähnlichen Grundstück können Sie die Kraft der alten Bäume spüren, das Gras wachsen hören oder einfach nur entspannen. Schon bald werden Sie begeistert sein, wenn Sie zum ersten Mal durch den Rosenpfad oder durch das schmiedeeiserne Tor das Gelände betreten.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 381 m2, die in 10 Räume unterteilt ist, gehört dieses Gebäude aufgrund der weitläufigen Räumlichkeit und der hochwertigen Verarbeitung zu einem echten Vertreter der exklusiven Villenarchitektur.
Das Pflaster mit Pflastersteinpflaster unterstreicht den eleganten Charakter dieses Objekts, wobei das Gebäude neben mehreren Parkplätzen auch über eine geräumige Doppelgarage verfügt.


Dieses zeitlose Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, hier können noch mehr Generationen unter einem Dach leben. Die vielen Räume bieten viel Flexibilität bei der Nutzung des Hauses, Leben und Arbeiten unter einem Dach ist durchaus möglich. Die Verarbeitung des Ganzen ist von sehr hoher Qualität, angefangen bei den Bodenbelägen bis hin zu den technischen Installationen. Diese Menge an Details sollte eigentlich nicht beschrieben werden, sondern eher selbst erlebt werden.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Durch den repräsentativen Eingang des Hauses gelangen Sie in das geräumige Foyer. Hier können die Gäste ungestört empfangen und in eine der umliegenden Gegenden begleitet werden, um sich beispielsweise mit einem Glas Wein am Kamin im Wohnzimmer zu unterhalten. Der Speisesaal bietet viel Platz und verfügt über einen handgefertigten Kachelofen. Durch eine Tür betreten Sie die Küche, die mit einer Luxus-Markenküche ausgestattet ist, in der sich auch professionelle Köche wie zu Hause fühlen. Natürlich steht auch ein praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die ca. 3 Meter hohen Decken und die Boden-Boden-Fenster sorgen überall für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und weitem Blick auf das sehr gepflegte Äußere.

Eine Besonderheit ist die schöne Holztreppe, die alle drei Etagen miteinander verbindet.

OBERGESCHOSS
Sehr geräumige Landung. Das Hauptschlafzimmer ist selbstverständlich mit einem privaten Ankleideraum und einem luxuriösen Badezimmer ausgestattet. Um Ihre Gäste länger unterbringen zu können oder um einem Familienmitglied einen unabhängigen Wohnraum innerhalb des Hauses zu bieten, gibt es auf dieser Etage auch ein kleineres Zwei-Zimmer-Küche-Bad, das keine Wünsche offen lässt. Der Boden Hat auch einen Geräumigen Hauswirtschaftsraum.







Zweite Etage
Weiter nach oben über die repräsentative Buchentreppe zum Dachboden. Auch hier ein geräumiger Überlauf. Vier geräumige Zimmer, alle mit einem schönen Schlafsack, befinden sich hier mit zwei Bädern.

AUSSEN
Auf der Seite des Grundstücks befindet sich ein interessanter Freistehendens Werk Haus. Dieses schöne Fachwerkhaus wird derzeit nur für Gartengeräte genutzt, eigentlich schade! Neben der Möglichkeit, an diesem Kantenstück von ca. 600 m2 einen Neubau zu errichten, könnte das Gebäude auch in eine hervorragende Lage umgewandelt werden. Übernehmen Sie hier Ihre eigenen Ideen!

MERKMALE
- unter Architektur gebaut;
- Licht und elektrische Steuerungen über BUS-Installation;
- Wohn- und Esszimmer mit Gipsprofilen an Wänden und Decken;
- Flur, Toilette und Küche mit Schachbrett-Natursteinböden;
- Wohnräume mit massivem Merbau-Parkett;
- Badezimmer mit Deckenfliesen und Fußbodenheizung;
- Treppen aus Stahlbeton und massiver Buche;
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank;
- 12 m1 Einbauschränke im 2. Stock;
- Wohnzimmer mit Sandsteinkamin, Esszimmer mit Kachelofen;
- Einbaukühler mit Ventilatoren;
- Holzfenster in Bankirai mit einbruchhemmender Verglasung;
- Balkon auf Sandsteinsäulen mit Schmiedeeisen;
- abgerundete Gaubenfenster aus Kupfer
- Dachziegel matt glasiert, dadurch weniger Schmutzanhaftung.

Fachwerkhaus
- 2006 Dach erneuert, einschließlich neuer Dachziegel aus Ton;
- Außenwände mit Fachwerk- und Ziegelverkleidung;
- Finish in weißem Zementputz;
- teilweise renovierte Böden mit Pflasterung;
- guter Instandhaltungszustand;
- fast neuer Carport nebenan.


Grundstück
- um die eingezäunte Höhe 1,80 m1;
- Eingangstor, Schließsystem mit Fernbedienung, Kamera- und Gegensprechanlage;
- elektrisch betriebene Rolltore von 6,5 m1;
- Natursteinwasserlauf (ohne Kupferfiguren);
- 2 Rosenbogen

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.






Grundstück: 2711 m2
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 381 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: cv. Gas, teilweise Fußbodenheizung
Garagenanzahl: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: auf nachfrage.

Energieausweis
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