Havenstraat 47

Leuk ingedeelde eengezinswoning met voortuin, ruim dakterras (zonnige zuiden), maar liefst 3 slaapkamers én carport voor twee auto's op afgesloten en overdekt binnenterrein.

Deze leuke woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke, groene en ruim opgezette wijk "Meerpolder", nabij de Berkelse Plas. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen, speeltuintjes en metrostation Westpolder bevinden zich in de buurt. Ook het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs is op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen.

INDELING:
Begane grond
Entree via de voortuin. Ruime woonkeuken voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en losse koel-vriescombinatie.
Aan de achterzijde is de toilet met fonteintje te bereiken en er is een ruime was-/provisieruimte met kastenwand en een wasmachine- en drogeraansluiting. Via de achterzijde is er direct toegang naar de twee eigen overdekte parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein.

Eerste verdieping
Vanuit de keuken is er een trap naar lichte woonkamer met vide. Deze doorkijk geeft een open sfeer en zo is er een makkelijke connectie met de leefkeuken. Door de vele en grote raampartijen is dit een heerlijke lichte ruimte. De voorzijde heeft een Frans balkon en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras (ca. 34 m²). Dit heerlijke terras is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte. Deze woonverdieping heeft een speelse en open indeling, met tal van mogelijkheden om dit in te richten.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping zijn de drie slaapkamer en badkamer gelegen. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van een rolluik. De moderne betegelde badkamer is ook aan de achterzijde en beschikt over een douche, wastafel met meubel, handoekenradiator en een tweede toilet.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID:
Gelegen in de populaire buurt Meerpolder, met o.a. het centrum, supermarkten, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en leuke winkels in de buurt. Schuin tegenover de woning is een speelpark en de Berkelse plas.
Goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: metrostation Berkel Westpolder is op ca. 5 minuten fietsafstand (binnen ca. 13 minuten is Rotterdam CS te bereiken). En goede bereikbaarheid ten opzichte uitvalswegen A12, A20 en A13.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2003.
- Speelse en open woonverdieping.
- Groot dakterras op het zonnige zuiden.
- Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein.
- Drie slaapkamers.
- Eigen grond.
- Energielabel B.
- Verwarming en warmwater via CV ketel (Intergas, 2020).
- Voor het binnenterrein is een actieve VvE opgericht met een maandelijkse bijdrage van ca. € 108,-. Zij houden jaarlijks overleg, hebben een MJOP en een reservefonds.
- Centrale ligging, alle voorzieningen in de buurt.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur juni/juli 2022.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.