Havenafweg 9

Instapklare split-level tussenwoning op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum én de natuur van Wageningen.

Op een prachtige locatie aan de rand van het centrum van Wageningen bevindt zich deze uitstekend afgewerkte tussenwoning. De woning is modern ingedeeld volgens een split-level concept en beschikt over een luxe keuken en badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een beschutte achtertuin met achterom. Dankzij de hoogwaardige afwerking is de woning instapklaar. Het volledige interieur en de stoffering worden ter overname aangeboden.

Ligging
Hier woont u letterlijk om de hoek van de winkelstraten, restaurants en sfeervolle terrasjes van het stadscentrum. Een wandeling door de prachtige natuur van de uiterwaarden langs de Rijn geeft het gevoel van rust en vrijheid, de uiterwaarden van de Rijn op slechts een paar wandelminuten van de woning. Bent u watersporter? Ook de haven van watersportvereniging Vada is op loopafstand.
Wageningen biedt daarnaast een theater, bioscoop en diverse sportvoorzieningen. De omliggende bossen nodigen uit tot wandelen en fietsen. Openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. A12) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de entree bereikt u de hal met garderobe, toilet en toegang tot de tussenverdieping.
Een trap naar beneden brengt u naar het hart van de woning: een ruime, sfeervolle woonkeuken op tuinniveau. Deze luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, dubbele oven, koelkast en vriezer. Er is volop kastruimte en plaats voor een grote eettafel. Op de begane grond is een praktische, inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, én genoeg ruimte voor opslag van provisie en andere spullen. De keuken/eetkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de schuifpui stapt u zo de zonnige, onderhoudsvrije achtertuin in. Een heerlijke, beschutte plek met meerdere zitmogelijkheden en veel privacy.
Een niveau hoger bevindt zich de gezellige woonkamer met veel daglicht en een knusse sfeer. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer.

De bovenste etage beschikt over drie slaapkamers, elk voorzien van voldoende kastruimte. De moderne badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming is luxe uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, inloopdouche en tweede toilet.

Buiten
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, beschutte achtertuin met een fijn terras. Via de handige achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. Daarnaast is er een vrijstaande berging/schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden
* Instapklare, luxe afgewerkte woning

* Het volledige interieur en stoffering wordt ter overname aangeboden
* Moderne keuken en badkamer

* 3 slaapkamers met kastruimte

* Hoogwaardige pvc-vloer in de gehele woning

* Beschutte tuin met achterom

* Perfecte ligging nabij centrum én natuur

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Move-in Ready Split-Level Home Just Steps from Wageningen’s Vibrant City Centre and Nature

This beautifully finished mid-terrace home is situated in a prime location on the edge of Wageningen’s city centre. Featuring a modern split-level layout, it offers a luxurious kitchen and bathroom, three comfortable bedrooms, and a private, low-maintenance garden with rear access. Thanks to its high-quality finish, the home is move-in ready. All furnishings and interior elements are available for takeover.

Location
Enjoy the best of both worlds: this home is just around the corner from lively shopping streets, restaurants, and charming terraces, yet also offers peace and quiet. The floodplains of the Rhine River are only a short walk away. Wageningen also boasts a theatre, cinema, marina, and various sports facilities. The surrounding forests are perfect for walking and cycling. Public transport and major roads (including the A12) are easily accessible.

Layout
The entrance leads to a hallway with cloakroom, toilet, and access to the split-level floors.
A staircase takes you down to the heart of the home: a spacious, stylish kitchen-diner at garden level. This luxury kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, double oven, fridge, and freezer. There’s ample cabinet space and room for a large dining table. On the ground floor, a convenient indoor storage room houses connections for a washer and dryer, with additional space for pantry items or general storage. The kitchen/dining area also benefits from underfloor heating.

Large sliding doors open onto the sunny, low-maintenance backyard — a delightful, private space with multiple seating areas and plenty of privacy.
One level above is the cozy living room, bathed in natural light and with a welcoming atmosphere. The entire home features a high-quality PVC floor finish.

On the top floor are three bedrooms, each with sufficient closet space. The modern bathroom is luxuriously appointed, including underfloor heating, a vanity with double sinks, a walk-in shower, and a second toilet.

Outdoor Space
The property includes a sheltered, easy-to-maintain backyard with a lovely terrace. The garden is also accessible from the rear, and there is a detached storage shed, ideal for bicycles or garden tools.

Key Features
* Move-in ready, high-quality finish
* All furnishings and interior elements available for takeover
* Modern kitchen and bathroom
* Three bedrooms with closet space
* Premium PVC flooring throughout
* Private garden with rear access
* Perfect location near both city centre and nature

Disclaimer: The information provided has been compiled with care. All details should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All measurements and surface areas are indicative.