Havenafweg 3

Uw eigen unieke City Loft House in de voormalige residence Hof van Gelderland

Moderne split-level stadsvilla op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum én de prachtige natuur van Wageningen.
Op een unieke locatie aan de rand van het centrum van Wageningen bevindt zich deze uitstekend afgewerkte stadsvilla. De woning is modern ingedeeld volgens een split-level concept en beschikt over een luxe keuken, drie comfortabele slaapkamers en een beschutte, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Dankzij de hoogwaardige afwerking is de woning ideaal geschikt voor expats of gezinnen die direct willen genieten van comfort en sfeer.

Ligging
Hier woont u letterlijk om de hoek van de winkelstraten, sfeervolle terrasjes, de markt en het gezellige stadscentrum van Wageningen. Vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. Wageningen biedt daarnaast een theater, bioscoop en diverse sportvoorzieningen, en de omliggende bossen nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Wageningen campus, openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. A12) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de entree bereikt u de hal met garderobe, toilet en toegang tot de tussenverdieping. Een trap naar beneden leidt naar het hart van de woning: een ruime, lichte woonkeuken op tuinniveau. Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is volop kastruimte en plaats voor een grote eettafel. Daarnaast is er een praktische, inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken/eetkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui stapt u zo de zonnige, beschutte achtertuin in, een heerlijke plek met meerdere zitmogelijkheden en veel privacy.

Een niveau hoger bevindt zich de gezellige woonkamer met veel daglicht en een warme, knusse sfeer. De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloer. Op de bovenste etage bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende kastruimte. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. Verder is er een ruime vliering met vlizotrap, ideaal voor het opbergen van spullen.

Buiten
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, beschutte achtertuin met fijn terras. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. Daarnaast is er een vrijstaande berging/schuur aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Bijzonderheden
* Instapklare, luxe afgewerkte stadsvilla
* Het volledige interieur en stoffering wordt ter overname aangeboden
* Moderne keuken
* Flexibele werk-/studieruimte (3e slaapkamer te gebruiken als kantoor)
* Nabijheid van openbaar vervoer en snelwegen
* Dichtbij Wageningen campus
* Beschutte tuin met achterom

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Your own unique City Loft House in the former residence Hof van Gelderland
Modern split-level city villa just a stone’s throw from the vibrant city center and the beautiful nature of Wageningen.

Situated in a unique location on the edge of Wageningen’s city center, this beautifully finished city villa features a contemporary split-level layout with a luxury kitchen, three comfortable bedrooms, and a private, low-maintenance backyard with rear access. Thanks to its high-quality finish, the home is perfectly suited for expats or families who wish to immediately enjoy comfort and style.

Location
Here you will live just around the corner from lively shopping streets, cozy terraces, the local market, and Wageningen’s charming city center. From the house, you have stunning views of the floodplains and the Rhine River, ideal for walking, cycling, or boating. Wageningen also offers a theater, cinema, and various sports facilities, while the surrounding forests invite you to relax and unwind. Wageningen Campus, public transport, and main roads (including the A12) are all easily accessible.

Layout
From the entrance you step into the hallway with cloakroom, toilet, and access to the mezzanine level.

A staircase down leads to the heart of the home: a spacious, light-filled kitchen-diner at garden level. This modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including an induction hob, oven, dishwasher, fridge, and freezer. There is ample storage space and room for a large dining table. A practical indoor utility room provides connections for a washing machine and dryer. The kitchen/dining area also features underfloor heating.

Through the sliding doors, you step directly into the sunny, private backyard, a wonderful spot with multiple seating areas and plenty of privacy.

One level up you’ll find the cozy living room, flooded with natural light and offering a warm, inviting atmosphere. The entire home is finished with a high-quality PVC floor. On the top floor are three spacious bedrooms, each with ample closet space.

The bathroom includes a shower cabin, bathtub, sink, and a second toilet.
Additionally, there is a large attic with loft ladder, perfect for extra storage.

Outside
The property boasts a low-maintenance, private backyard with a lovely terrace. Thanks to the rear entrance, the garden can also be accessed from the back. A detached shed provides extra storage for bicycles or garden equipment.

Key features
* Move-in ready, luxury finished city villa
* Full interior and furnishings available for purchase
* Modern kitchen and bathroom
* Flexible work/study space (third bedroom can serve as office)
* Close to public transport and highways
* Near Wageningen Campus
* Private backyard with rear access

Disclaimer
The information provided has been compiled with the utmost care. All details should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.