Harmelenstraat 44

Charmant 3-kamer appartement met balkon en royale berging

De Harmelenstraat ligt in de wijk Leyenburg, een levendige en geliefde woonomgeving. In de directe omgeving vind je onder andere winkelvoorzieningen aan het Monnickendamplein en het Leyenburgplein. Scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (tram en bus) én het Haga Ziekenhuis zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto zit je zo op de A4 of A13 richting Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. En wil je genieten van het groen? Binnen 20 minuten fiets je naar het bruisende centrum of in 5 minuten naar het uitgestrekte Zuiderpark.

Indeling woning
1e verdieping:
• Entree via een verzorgd portiek, toegang naar de woonverdieping
• Gang met meterkast en opstelplaats Cv-ketel uit 2010
• Ruime, lichte doorzon woonkamer
• Twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en logeer-/werkkamer
• Praktisch ingedeelde keuken met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer
• Badkamer met granito vloer en separaat toilet
• Fijn balkon (ca. 7 m²) voor een gezellig zitje of wat groen
• Grote berging in de onderbouw (ca. 15 m²) — zeer geschikt voor fietsen, voorraad of hobbyruimte

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1952
• Woonoppervlakte: ca. 65 m²
• Cv-ketel uit 2010
• Kunststof kozijnen
• Energielabel: C
• Actieve VVE met onderhoudsplan en voldoende reserves. Bijdrage € 140,00 per maand.

Locatie:
• Gelegen in een gezinsvriendelijke, rustige buurt met veel jonge bewoners
• Dichtbij Haga Ziekenhuis en het groene Zuiderpark
• Diverse winkels op korte loopafstand (Lopikplein, Driebergenstraat)
• Uitstekende OV-verbindingen en goede bereikbaarheid richting centrum en uitvalswegen
• Vergunning parkeren en voldoende parkeerplaatsen. Kosten € 97,05 per jaar.

Perfect voor:
• Starters en jonge gezinnen die een comfortabele en betaalbare woning zoeken
• Kopers die een solide basis wensen met ruimte voor eigen stijl en inrichtingCharming 3-room apartment with balcony and spacious storage

Harmelenstraat is located in the Leyenburg district, a vibrant and popular residential area. Nearby, you'll find shops at Monnickendamplein and Leyenburgplein. Schools, sports facilities, public transport (tram and bus), and the Haga Hospital are easily accessible. By car, you can easily reach the A4 or A13 motorways towards Rotterdam, Utrecht, or Amsterdam. And if you want to enjoy the greenery, you can cycle to the bustling city center in 20 minutes or the expansive Zuiderpark in 5 minutes.

Layout of the apartment
First floor:
• Entrance through a well-maintained porch, access to the living area
• Hallway with meter cupboard and location for the central heating boiler from 2010
• Spacious, bright living room
• Two bedrooms, ideal as a master bedroom and guest/study
• Practically laid-out kitchen with various built-in appliances: 4-burner gas stove, extractor hood, combination oven, dishwasher, refrigerator, and freezer
• Bathroom with granite flooring and separate toilet
• Lovely balcony (approx. 7 m²) for a cozy seating area or some greenery
• Large storage room in the basement (approx. 15 m²) — ideal for bicycles, supplies, or hobby space

Features:
• Year built: 1952
• Living area: approx. 65 m²
• Central heating boiler from 2010
• U.S. window frames
• Energy label: C
• Active homeowners' association with a maintenance plan and sufficient reserves. Monthly contribution: €140.00.

Location:
• Situated in a family-friendly, quiet neighborhood with many young residents
• Close to Haga Hospital and the green Zuiderpark
• Various shops within walking distance (Lopikplein, Driebergenstraat)
• Excellent public transport connections and easy access to the city center and major roads
• Permitted parking and ample parking spaces. Cost €97.05 per year

Perfect for:
• First-time buyers and young families looking for a comfortable and affordable home
• Buyers who want a solid foundation with room for their own style and decor