Hardenbergerweg 3

Wonen in de karakteristieke woonboerderij?
Deze kans komt niet vaak voorbij!
Een ruime moderne en energiezuinige woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1863 m2 aan de rand van Mariënberg. Een fraai uitzicht over de landerijen en het gemak van openbaar vervoer dichtbij; Mariënberg heeft zelfs een eigen treinstation. Voor de boodschappen is een winkel op loopafstand en de stad Hardenberg met al zijn voorzieningen is gelegen op slechts 10 autominuten.
Deze woonboerderij uit 1951 is flink gemoderniseerd en in 2024 voorzien van een compleet nieuw dak, muurisolatie en een zuinige hybride cv installatie met warmtepomp.
Deze woning is zorgvuldig en hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail, hierbij zijn veel karakteristieke eigenschappen benadrukt.
De fraaie ruime tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waarbij de oude eikenbomen een beeldbepalende rol spelen. Aan de voorzijde is het perceel goed toegankelijk met een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal voor de kantoor of praktijkruimte aan huis. Via de achteringang geeft het 'Erf' toegang met wederom veel ruimte, een carport, opslag toegang tot de 'deel'. Je kunt zonder aanpassingen een caravan of camper binnen rijden.
Er is zelfs een mogelijkheid voor een extra huisnummer (I = inwonend) om dubbele bewoning mogelijk te maken.
bijvoorbeeld een
De omgeving en de regio is natuurlijk. De vecht stroomt op loopafstand van het erf en fietsend ben je zo bij recreatieplas "de Oldemeijer". Verder zijn er in de directe omgeving tal van fiets- en wandelroutes.

Bent u geïnteresseerd?
Bel of mail ons om een bezichtiging in te plannen.


Indeling
ruime entree met warme houten vloer, trapopgang, meterkast, garderobe in een gemetselde nis, hangend toilet met wasbakje, technische ruimte met nieuwe hybride cv-ketel, wasmachine aansluiting en een wastafel.
Eetkamer met vrijstaande gaskachel en voldoende ruimte voor een royale eettafel om gezellig met een groep vrienden te tafelen.
Aansluitend de keuken met veel berg- en werkruimte, uitgevoerd in een rustige kiezelgrijze kleur en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combimagnetron, hete lucht oven, twee carrousels, inductiekookplaat, grillplaat, en een dubbele afzuigkap.
Tevens geeft de keuken toegang tot de voorraadkelder en er is een loopdeur naar buiten.
Naast de eetkamer bevindt zich de strak afgewerkte werkkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren naar het terras.
Deze kamer is tevens als slaapkamer te gebruiken waardoor alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden.
In de U-vormige woonkamer heerst een heerlijke ontspannen sfeer waardoor het de ideale plek is om na een dag werken tot rust te komen. Deze sfeer ontstaat door de lichtinval vanaf drie zijden, de bovenramen van glas-in-lood, fraai afgewerkt waaierplafond en de aangename warmte van de vrijstaande houtkachel.
In een uitsparing in de woonkamer bevindt zich een grote vaste kast.
De badkamer van maar liefst 16m² is te bereiken vanuit de entree en is afgewerkt met een grote inloop regendouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafelmeubel.

In het achterhuis dat bereikbaar is vanuit de entree is een grote hoge (circa 10 meter) open ruimte welke voor vele uiteenlopende doeleinden gebruikt zou kunnen worden. Vanaf de buitenzijde bereikbaar middels twee grote openslaande deuren en een loopdeur. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslag en een afsluitbare werkplaats met een opslagruimte erboven.

Eerste verdieping
overloop met karakteristieke lambrisering en een grote ruimte met vele vaste kasten,
badkamer voorzien van hangend toilet, douchecabine en wastafelmeubel.
Drie royale slaapkamers waarin de authentieke houten gebinten sfeervol zijn verwerkt,
Vierde slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
Vijfde slaapkamer met mogelijkheid tot en-suite badkamer.


Tweede verdieping
grote bergzolder, bereikbaar met een vaste trap.

Overige verdiepingen
Vanuit de keuken is er toegang tot een fijne koele (en droge) kelder van 7m2

Tuin
voor en naast de woonboerderij ligt een goed onderhouden tuin, met een mooi gazon omgeven met fraaie borders en slingerende paden. Het gazon wordt afgescheiden middels heggen en gedeeltelijk hekwerk.
Naast de woning is een sfeervolle veranda (8 x 3,1 tot 4,5) waar het op zomeravonden heerlijk vertoeven is om van de tuin te genieten.
De aanwezige eikenbomen maken het plaatje van deze woonboerderij compleet.

Bijgebouwen:
- Carport: houten overkapping met ruimte voor twee auto's (7 x 5,5)
- Aanbouw carport (3 x 5,5)
- Twee overkappingen in gebruik als houtopslag (2,40 x 3,60) en (2 x 3,2)



Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van maar liefst 293m².
- Perceeloppervlakte van maar liefst 1863m²;
- Diverse mogelijkheden met het achterhuis, zoals onder andere in-woning en/of ruimte voor een zzp'er;
- Middels de warmtepomp wordt er spaarzaam omgegaan met het gasverbruik.
- Er komt een nieuw energielabel (verwachting A)
- Fraai aangelegde tuin;
Kortom, een prachtige sfeervolle woonboerderij met veel inhoud en dito mogelijkheden!