Hans Memlincstraat 2

Sfeervolle eindwoning met 4 slaapkamers, berging en tuin in een rustige wijk van Kaatsheuvel!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging nabij het centrum van Kaatsheuvel? Dan is deze verzorgde eindwoning met vrijstaande berging absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 162 m² eigen grond en heeft een inhoud van circa 400 m³. Dankzij de praktische indeling, goede staat van onderhoud en gunstige ligging nabij alle voorzieningen is dit een heerlijke plek om te wonen.

De woning bevindt zich aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid en heeft een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen A59 en N261. Hierdoor zijn steden als Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch binnen enkele autominuten te bereiken.

⚠️ Let op: de woning mag 20 jaar niet worden doorverhuurd. De overdracht verloopt via projectnotaris DGF Notarissen te Kaatsheuvel. Een bouwkundig rapport is bij ons kantoor op te vragen.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte (voorzien van staand toilet en fonteintje) en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer biedt een gezellige leefruimte met uitzicht op de tuin. De dichte keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met handige inbouwkast en vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een badkamer met douche/ligbad, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakraam, overloop en opstelplaats voor de HR-combiketel (Intergas, 2019). Tevens bevindt zich hier een vierde slaapkamer, perfect als werk-, hobby- of logeerkamer.

Tuin en berging:
De woning beschikt over een voortuin en een ruime, omsloten achtertuin op het noorden. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon en terras en beschikt over een eigen achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s.




Omgeving:
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met volop speelgelegenheid en veel voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand.
Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen letterlijk om de hoek — ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Ook De Efteling ligt op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A59 en N261 zijn steden als Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Kortom:
Een lichte en verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, vrijstaande berging, eigen achterom en een gunstige ligging in een rustige wijk van Kaatsheuvel. Een heerlijke plek om thuis te komen!